Stille tittelhandling
Hva er en stille tittelhandling?
En stille tittelhandling, også kjent som en aksjon med stille tittel, er en kretsrettssak - eller søksmål - som er anlagt med det tiltenkte formål å etablere eller avgjøre tittelen til en eiendom. Stille tittelhandlinger er spesielt utbredt i tilfeller der det er uenighet om tittelen og søksmålet er ment å fjerne, eller "stille", et krav eller innvending mot en tittel.
Forstå en stille tittelhandling
En stille tittelsak oppstår når en eiendomsfordringshaver utfordrer en eller flere andre personer i en domstol med det formål å avgjøre hvem som er den rettmessige juridiske eieren av den aktuelle eiendommen. Det er ment å dempe de motstridende kravene på eiendommen ved å eliminere eventuelle uklarheter i tittelen, og dermed avklare spørsmålet om juridisk eierskap.
Etter den stille rettssaken vil saksøkeren være i full besittelse av eiendommen til evig tid, det samme vil være saksøkerens arvinger,. og de vil også være beskyttet mot ytterligere krav om eierskap mot eiendommen av andre eksterne enheter.
En rolig tittelhandling er ofte en langvarig prosess, noen ganger tar så lang tid som 8-10 uker.
Stille tittelhandlingsbruk
Å rydde opp i krav på eiendomsrett til fast eiendom — eller annen eiendom som er rettighetsfestet — etter eierens død, spesielt i situasjoner der det er spørsmål om hvorvidt alle arvingene har fått melding om salg av boet.
For å løse problemer med en boliglåner hvis interesse i eiendommen ikke ble forsvarlig håndtert etter at lånet ble nedbetalt.
Å fjerne eiendomsretten til en eiendom som har stått ubebodd en stund, slik at eksterne parter kan komme med bud på kjøpet.
Overdragelse av en interesse i eiendommen via et quitclai m skjøte,. hvor tidligere eier fraskriver seg interesse, men ikke lover at tittelen er klar.
Å overføre eiendomsrett til en eiendom i tilfelle av uønsket besittelse,. der en part okkuperer eiendom som juridisk ikke er deres for å gjøre krav på den.
Andre grunner for en stille tittelhandling inkluderer å avgjøre skattespørsmål med en eiendom; grensetvister mellom private parter, nasjoner, stater eller kommuner; feil i oppmåling; uredelig overdragelse av eiendommen ved tvang eller forfalsket gjerning ; traktatstridigheter mellom nasjoner; eller konkurrerende krav fra pantehavere,. reverserer, manglende arvinger eller rester.
Spesielle hensyn
En stille tittelhandling gir ikke den nye eieren det samme beskyttelsesnivået mot den forrige eieren i de fleste tilfeller. Hvis det er problemer med eiendommen, kan ikke den nye eieren saksøke den tidligere eieren, med mindre de har ervervet eiendommen via garantiskjøte og saksøkt for mangler da garantiskjøtet ble levert.
I tillegg løser ikke alltid stille tittelhandlinger opp alle problemer med en tittel. I noen jurisdiksjoner kan de bare brukes til å rydde opp i spesifikke krav eller tittelfeil .
Høydepunkter
– En stille søksmål er en rettssak som har til hensikt å avklare eierforhold til en gitt eiendom.
– En stille tittelhandling gir kanskje ikke den nye eieren samme beskyttelsesnivå mot den forrige eieren.
– Mottakeren av en stille tittelhandling er ofte beskyttet av forsøk fra eksterne enheter på å erverve den aktuelle eiendommen.
Stille tittelhandlinger er vanlige etter tvister om boliglån, dødsfall av titteleiere, tilfeller av uønsket besittelse og lange perioder hvor eiendommen er ubebodd.
Stillegående tittelhandlinger brukes vanligvis i tilfeller der titteleierskap er spørsmål.
