Dzierżawa netto
Co to jest leasing netto?
Termin najmu netto odnosi się do umowy, w której leasingobiorca płaci część lub całość podatków, opłat ubezpieczeniowych i kosztów utrzymania nieruchomości oprócz czynszu. Leasing netto jest powszechnie stosowany w nieruchomościach komercyjnych. W najczystszej formie najmu netto od najemcy oczekuje się pokrycia wszystkich kosztów związanych z częścią nieruchomości, tak jakby najemca był faktycznym właścicielem. Najem netto jest przeciwieństwem najmu brutto,. w którym najemca płaci ryczałtowy czynsz najmu, a wynajmujący odpowiada za pozostałe koszty.
Zrozumienie leasingu netto
Dzierżawa netto jest jak posiadanie nieruchomości bez faktycznego tytułu prawnego do niej. Są to umowy najmu pomiędzy właścicielami a najemcami, w których najemca płaci za czynsz i wszelkie inne koszty związane z daną nieruchomością. Umowa może obejmować jeden lub więcej wydatków, w tym ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media, konserwację i naprawy oraz inne koszty operacyjne. Większość właścicieli generalnie akceptuje niższe opłaty czynszowe ze względu na dodatkowe koszty związane z dzierżawą netto.
Te umowy najmu są popularnym narzędziem dla inwestorów nieruchomości komercyjnych, którzy kupują nieruchomości za dochód i nie chcą kłopotów związanych z organizowaniem konserwacji, płaceniem podatków komunalnych i tak dalej. Właściciele nieruchomości wykorzystują leasing netto, aby przenieść ciężar zarządzania podatkami, ubezpieczeniem i opłatami na najemcę. Chociaż właściciel i/lub wynajmujący mogą w rezultacie pobierać niższe opłaty, nie muszą już martwić się o codzienne administrowanie tą nieruchomością.
Z punktu widzenia najemcy i/lub najemcy,. najem netto musi odpowiednio kompensować ryzyko, jakie najemca przejmuje od właściciela. Innymi słowy, różnica kosztów między leasingiem brutto a leasingiem netto musi być wystarczająco duża, aby zrównoważyć nieprzewidywalne koszty utrzymania oraz potencjalnie rosnące koszty podatków i ubezpieczenia. Właściciel rezygnuje z czynszu, aby oszczędzić sobie bólu głowy, a najemca korzysta ze zniżki, wiedząc, że z roku na rok koszty nieruchomości mogą się różnić.
Różnica w kosztach najmu brutto i najmu netto musi być na tyle duża, aby najemca zrekompensował nieprzewidywalne koszty utrzymania oraz podatków i ubezpieczenia.
Rodzaje leasingu netto
Definicja tego, czym jest dzierżawa netto, jest dość szeroka i niejednolita w całym kraju. Zamiast tego, dzierżawy netto są podzielone na trzy główne typy, które dotyczą głównych kategorii kosztów , takich jak podatki,. opłaty za utrzymanie i ubezpieczenie – oprócz czynszu pobieranego przez właściciela. Oni są:
Pojedyncza dzierżawa netto: Gdy najemca podpisuje pojedynczą dzierżawę netto, płaci jedną z trzech kategorii wydatków.
Podwójna dzierżawa netto: Najemcy, którzy mają podwójną dzierżawę netto , płacą dwie z trzech kategorii wydatków. Leasingi te są również nazywane leasingami netto.
Potrójna dzierżawa netto: W potrójnej dzierżawie netto — znanej również jako dzierżawa netto-netto-netto, najemca pokrywa wszystkie trzy kategorie wydatków. Najem potrójny netto to zazwyczaj długoterminowe umowy najmu całego budynku z jednym najemcą — zwykle 10 lat lub dłużej.
Nawet przy powyższych zestawieniach faktyczna definicja leasingu netto zależy od szczegółów zawartych w każdej umowie.
Jak wspomniano powyżej, leasing netto jest przeciwieństwem leasingu brutto, w którym właściciel pokrywa wszystkie kategorie wydatków w zamian za stałą opłatę. W praktyce zmodyfikowana dzierżawa brutto i pojedyncza lub podwójna dzierżawa netto mogą być tym samym. Zmodyfikowana umowa najmu brutto może na przykład wiązać się z opłacaniem przez najemcę kosztów ubezpieczenia budynku i można ją łatwo zaklasyfikować jako pojedynczą umowę najmu netto. Ponownie, szczegóły leasingu mają większe znaczenie niż to, czy leasingodawca uważa go za leasing netto czy brutto.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Leasing netto jest powszechnie stosowany w sektorze nieruchomości komercyjnych.
Rodzaje leasingu netto obejmują leasing pojedynczy netto, podwójny netto i potrójny netto.
W przypadku najmu netto najemca oprócz czynszu płaci część lub całość podatków, opłat ubezpieczeniowych i kosztów utrzymania nieruchomości.
Właściciele wynajmują mieszkania, gdy nie chcą zajmować się problemami związanymi z bieżącą konserwacją i innymi kosztami.
