Równość potu

Co to jest kapitał potu?

Termin kapitał własny odnosi się do wkładu osoby lub firmy w przedsięwzięcie biznesowe lub inny projekt. Równość potu na ogół nie jest pieniężna i, w większości przypadków, ma postać pracy fizycznej, wysiłku umysłowego i czasu. Sweat equity jest powszechnie spotykane w branży nieruchomości i budowlanej, a także w świecie korporacji — zwłaszcza w przypadku start-upów.

Jak działa Sweat Equity

Sweat equity pierwotnie odnosiło się do ulepszeń zwiększających wartość, generowanych w pocie czoła. Więc kiedy ludzie mówią, że wykorzystują sprawiedliwość potu, mają na myśli swoją pracę fizyczną, zdolności umysłowe i czas, aby zwiększyć wartość konkretnego projektu lub przedsięwzięcia.

Termin ten jest powszechnie używany w branży nieruchomości i budownictwa. Kapitał własny potu może być wykorzystany przez właścicieli domów do obniżenia kosztów posiadania domu. Inwestorzy w nieruchomości, którzy obracają domami dla zysku, mogą również wykorzystać kapitał własny na swoją korzyść, wykonując naprawy i renowacje nieruchomości przed wprowadzeniem ich na rynek. Płacenie stolarzom, malarzom i wykonawcom może być bardzo drogie, więc renowacja „zrób to sam” przy użyciu kapitału własnego może być opłacalna, gdy przychodzi czas na sprzedaż.

Sweat equity jest również ważną częścią świata korporacyjnego, tworząc wartość z wysiłku i trudu włożonego przez właścicieli i pracowników firmy. W przypadku start- upów pozbawionych środków pieniężnych właściciele i pracownicy zazwyczaj akceptują pensje poniżej ich wartości rynkowej w zamian za udział w firmie, z którego mają nadzieję czerpać zyski, gdy firma zostanie ostatecznie sprzedana.

Firmy pozbawione środków pieniężnych mogą zapewniać rekompensatę za kapitał własny pracownika w innej formie, np. w postaci udziałów w firmie.

Uwagi specjalne

W wielu przypadkach ludzie muszą wykorzystać kapitał potu — swój czas i wysiłek — aby przyczynić się do sukcesu firmy. To dlatego, że jest bardzo mało kapitału na wypłatę pensji. Jeśli nie jesteś właścicielem, wszyscy oczekują zapłaty za swój czas i energię. W końcu nikt nie chce pracować za darmo. Chociaż firma może nie mieć jeszcze wystarczającego kapitału, aby zapłacić swoim pracownikom, może zapewnić rekompensatę w innych formach. Na przykład startupy mogą zapewnić kluczowym pracownikom udział kapitałowy w firmie. Inne, bardziej ugruntowane firmy mogą zapewnić swoim pracownikom udziały w korporacji jako nagrodę za ich kapitał własny.

Przykład Sweat Equity

Właściciele domów Habitat for Humanity muszą wnieść co najmniej 300 godzin pracy, aby zbudować swoje domy oraz domy swoich sąsiadów, zanim będą mogli się wprowadzić. Oprócz zwiększenia przystępności cenowej, program daje również właścicielom domów poczucie spełnienia i dumy ze swojej społeczności.

Słuszność potu można również znaleźć w relacjach między właścicielami a ich najemcami. W zamian za prace konserwacyjne właściciele budynków i wynajmujący mogą zapewnić udziały w nieruchomości lub, w przypadku kuratora, bezpłatne mieszkanie.

Ale co ze światem biznesu? Załóżmy, że przedsiębiorca, który zainwestował 100 000 USD w swój start-up, sprzedaje 25% udziałów inwestorowi-aniołowi za 500 000 USD, co daje wycenę firmy na 2 miliony lub 500 000 ÷ 0,25. Ich kapitał własny to wzrost wartości początkowej inwestycji ze 100 000 do 1,5 miliona dolarów, czyli 1,4 miliona dolarów.

Akcje mogą być emitowane z dyskontem dla dyrektorów i pracowników w celu zatrzymania talentów, podczas gdy akcje za wyniki są przyznawane, jeśli zostaną spełnione określone określone miary, takie jak docelowy zysk na akcję (EPS),. zwrot z kapitału (ROE) lub całkowity zwrot akcji spółki w stosunku do indeksu. Zazwyczaj okresy wydajności obejmują wieloletni horyzont czasowy. Na przykład firmy private equity (PE) mogą zarezerwować znaczny udział mniejszościowy w przejętych spółkach, aby zachęcić kierownictwo i dostosować swoje interesy do inwestorów PE.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W przypadku start-upów pozbawionych środków pieniężnych właściciele i pracownicy zazwyczaj akceptują pensje poniżej ich wartości rynkowej w zamian za udział w firmie.

• Właściciele domów i inwestorzy w nieruchomości mogą wykorzystać kapitał własny do samodzielnego wykonywania napraw i konserwacji, zamiast płacić za tradycyjną siłę roboczą.

• Sweat equity to nieopłacana siła robocza i niedofinansowani przedsiębiorcy zaangażowani w projekt.