Ujemny limit amortyzacji

Co to jest ujemny limit amortyzacji?

Ujemny limit amortyzacji to rezerwa w niektórych obligacjach lub innych umowach kredytowych, która ogranicza kwotę niezapłaconych odsetek, które można dodać do salda głównego kredytu.

Zrozumienie ujemnego limitu amortyzacji

Pożyczka amortyzuje się ujemnie, gdy dokonywane są zaplanowane płatności, które są niższe niż należne odsetki od pożyczki w danym momencie. Po dokonaniu płatności, która jest niższa niż należne odsetki, tworzone są odsetki odroczone i dodawane do salda głównego pożyczki , tworząc ujemną amortyzację.

Ujemny limit amortyzacji oznacza, że saldo kapitału pożyczki nie może przekroczyć określonej z góry kwoty, zwykle określanej jako procent pierwotnego salda pożyczki. Takie limity zapobiegają sytuacji, w której kredytobiorcy nie są w stanie spłacić kredytu i są zmuszeni do niewykonania zobowiązania lub ogłoszenia upadłości – a tym samym chronią kredytodawców przed ryzykiem niewykonania zobowiązania.

Ujemna amortyzacja ma miejsce, gdy miesięczne spłaty pożyczki są niewystarczające do spłaty odsetek narosłych od kapitału. Do salda kredytu doliczane są dodatkowe odsetki, co skutkuje coraz wyższymi kosztami odsetek i saldem kredytu. Stąd określenie „ujemna amortyzacja”, ponieważ płatności są niewystarczające do amortyzacji salda kredytu.

W przypadku hipoteki z ujemną amortyzacją, właściciel domu w efekcie pożycza więcej pieniędzy każdego miesiąca, aby pokryć odsetki od kredytu. Dopóki kredyt nie zacznie się amortyzować,. nie ma głównej części miesięcznej spłaty, co oznacza, że saldo kredytu hipotecznego nie zmniejsza się.

Często tego rodzaju pożyczki mają limit kwoty ujemnej amortyzacji, która może zostać naliczona od pożyczki — zwykle ustalany jako procent pierwotnej wielkości pożyczki. Ujemny limit amortyzacji zapobiega nadmiernemu zwiększeniu salda kapitału pożyczki, powodując zbyt duże wzrosty płatności, aby spłacić pożyczkę do końca okresu jej trwania. Na przykład ujemny limit amortyzacji w wysokości 15% w przypadku pożyczki o wartości 500 000 USD oznaczałby, że kwota ujemnej amortyzacji nie przekroczy 75 000 USD.

Po osiągnięciu ujemnego limitu amortyzacji pożyczki uruchamiane jest przekształcenie spłat pożyczki, aby ustalić nowy harmonogram amortyzacji, a pożyczka zostanie spłacona do końca okresu jej obowiązywania. Może to być tak proste, jak negocjowanie refinansowania pierwotnej pożyczki.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Po osiągnięciu ujemnego limitu amortyzacji pożyczki uruchamiane jest przekształcenie spłat pożyczki, aby ustalić nowy harmonogram amortyzacji

• Ujemny limit amortyzacji oznacza, że saldo kapitału pożyczki nie może przekroczyć określonej z góry kwoty, zwykle określanej jako procent pierwotnego salda pożyczki.

• Ujemny limit amortyzacji to zapis, który ogranicza wysokość niezapłaconych odsetek, które mogą zostać dodane do salda kredytu.