负摊销限额

什么是负摊销限额？

负摊销限额是某些债券或其他贷款合同中的一项规定，用于限制可添加到贷款本金余额中的未付利息费用的金额。

当预定的付款少于当时应支付的贷款利息时，贷款将进行负摊销。当支付的款项少于应付利息时，就会产生递延利息并将其添加到贷款的本金余额中，从而产生负摊销。

负摊销限额表示贷款的本金余额不能超过某个预先指定的金额，通常指定为原始贷款余额的百分比。此类限制可防止借款人陷入无法偿还贷款并被迫违约或宣布破产的境地，从而保护贷方免受违约风险。

当贷款的每月付款不足以支付本金的应计利息时，就会发生负摊销。额外的利息被添加到贷款余额中，导致更高的利息费用和贷款余额。因此，术语“负摊销”，因为付款不足以摊销贷款余额。

在负摊销抵押贷款的情况下，房主实际上每月借更多的钱来支付贷款利息。在贷款开始摊销之前，每月还款没有本金，这意味着抵押贷款余额不会减少。

通常，这些类型的贷款会对贷款产生的负摊销金额有限制——通常设置为贷款原始规模的百分比。负摊销限额可防止贷款的本金余额变得过大，从而导致在贷款期限结束时偿还贷款的付款增加过大。例如，500,000 美元贷款的 15% 负摊销限额将指定负摊销金额不超过 75,000 美元。

当贷款达到负摊销限额时，将触发贷款支付的重铸，从而建立新的摊销时间表，贷款将在其期限结束时还清。这可能就像谈判原始贷款的再融资一样简单。

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