Limite de Depreciação Negativa
O que é Limite de Depreciação Negativa?
O limite de amortização negativo é uma provisão em certos títulos ou outros contratos de empréstimo que limita o valor dos juros não pagos que podem ser adicionados ao saldo principal do empréstimo.
Entendendo o limite de depreciação negativa
Um empréstimo é amortizado negativamente quando são feitos pagamentos programados que são inferiores aos juros devidos sobre o empréstimo no momento. Quando é efetuado um pagamento inferior aos juros devidos, são criados juros diferidos e adicionados ao saldo do principal do empréstimo , gerando uma amortização negativa.
Um limite de amortização negativo estabelece que o saldo principal de um empréstimo não pode exceder um determinado valor pré-especificado, geralmente designado como uma porcentagem do saldo original do empréstimo. Esses limites evitam que os tomadores de empréstimos entrem em situações em que não possam pagar o empréstimo e sejam forçados a inadimplir ou declarar falência – e assim também protegem os credores do risco de inadimplência.
A amortização negativa ocorre quando os pagamentos mensais de um empréstimo são insuficientes para pagar os juros incidentes sobre o principal. Os juros adicionais são adicionados ao saldo do empréstimo, resultando em uma despesa de juros e saldo do empréstimo cada vez maiores. Daí o termo “amortização negativa”, pois os pagamentos são insuficientes para amortizar o saldo do empréstimo.
No caso de uma hipoteca amortizada negativamente, o proprietário está, na verdade, emprestando mais dinheiro a cada mês para cobrir os juros do empréstimo. Até que o empréstimo comece a ser amortizado,. não há parcela do principal da mensalidade, o que significa que o saldo da hipoteca não diminui.
Frequentemente, esses tipos de empréstimos terão um limite no valor da amortização negativa que pode acumular sobre o empréstimo – normalmente definido como uma porcentagem do valor original do empréstimo. Um limite de amortização negativo impede que o saldo principal de um empréstimo se torne muito grande, causando aumentos de pagamento excessivamente grandes para pagar o empréstimo até o final de seu prazo. Por exemplo, um limite de amortização negativa de 15% em um empréstimo de $ 500.000 especificaria que o valor da amortização negativa não excederia $ 75.000.
Quando um limite de amortização negativo é atingido em um empréstimo, é acionada uma reformulação dos pagamentos do empréstimo para que um novo cronograma de amortização seja estabelecido e o empréstimo seja quitado ao final de seu prazo. Isso pode ser tão simples quanto negociar um refinanciamento do empréstimo original.
##Destaques
Quando um limite de amortização negativo é atingido em um empréstimo, uma reformulação dos pagamentos do empréstimo é acionada para que um novo cronograma de amortização seja estabelecido
Um limite de amortização negativo estabelece que o saldo principal de um empréstimo não pode exceder um determinado valor pré-determinado, geralmente designado como uma porcentagem do saldo original do empréstimo.
Limite de amortização negativa é uma provisão que limita o valor dos juros não pagos que podem ser adicionados ao saldo principal do empréstimo.
