Uwaga

Czym jest uwaga?

Attornment jest aktem przyznania władzy lub jurysdykcji stronie, nawet jeśli nie istnieją żadne prawa. Dotyczy to głównie transakcji dotyczących nieruchomości i może wystąpić, gdy najemca uzna nowego właściciela nieruchomości za swojego nowego właściciela.

W przypadku zmiany właściciela nieruchomości komercyjnej,. klauzula o potrąceniu w umowie podporządkowania, niezakłócenia i uspokojenia (SNDA) wymaga od najemcy uznania nowego właściciela za właściciela i dalszego płacenia czynszu bez względu na to, czy nieruchomość przechodzi przez właściciela normalna sprzedaż lub wykluczenie.

Zrozumienie Attornment

Adtornment jest najczęściej kojarzony z prawem nieruchomości i ma na celu potwierdzenie relacji między stronami transakcji.

Na przykład, odszkodowanie może nastąpić, gdy najemca wynajmuje mieszkanie tylko po to, aby zmienić właściciela w trakcie najmu. Porozumienie nie tworzy nowego zbioru praw dla właściciela, chyba że najemca go podpisze. Wynajmujący może wykorzystać odmowę podpisania przez najemcę jako podstawę do eksmisji .

Klauzula w SNDA mówi, że w przypadku zmiany własności nowy właściciel zastępuje poprzedniego właściciela w umowie najmu i przejmuje wszystkie prawa i obowiązki poprzedniego właściciela. Klauzula stanowi również, że najemcy muszą nadal płacić czynsz niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości.

Prawa w umowach najmu komercyjnego

Umowy najmu komercyjnego często zawierają SNDA. Jest to umowa pomiędzy najemcą a wynajmującym, która opisuje konkretne prawa najemcy i wynajmującego. SNDA może również dostarczać informacji o innych osobach trzecich, takich jak pożyczkodawca wynajmującego lub nabywca nieruchomości. Są trzy części:

1. klauzula podporządkowania (S)

2. klauzula o braku zakłóceń (ND)

3. Klauzula o zadaniu (A)

Podobnie jest w przypadku najmu komercyjnego. Klauzula stornment w SNDA zobowiązuje najemcę do uznania nowego właściciela nieruchomości za właściciela niezależnie od tego, czy nowy właściciel nabył nieruchomość w drodze zwykłej sprzedaży, czy przejęcia. Klauzula zobowiązuje również najemcę do dalszego płacenia czynszu nowemu właścicielowi przez pozostałą część okresu najmu.

W klauzuli podporządkowania w SNDA najemca wyraża zgodę na podporządkowanie swojego interesu w nieruchomości interesom pożyczkodawcy zewnętrznego. Wynajmujący może chcieć wykorzystać nieruchomość komercyjną do zabezpieczenia finansowania po zawarciu umowy najmu z najemcą. W związku z tym większość pożyczkodawców wymagałaby od najemców podporządkowania swoich interesów związanych z dzierżawą interesom hipotecznym pożyczkodawcy. Klauzula podporządkowania daje zewnętrznemu pożyczkodawcy możliwość wypowiedzenia umowy najmu w przypadku wykluczenia z rynku komercyjnego.

Klauzula lub umowa o zakazie zakłóceń daje najemcy prawo do dalszego zajmowania wynajmowanego lokalu tak długo, jak nie dopuści się zwłoki. Najemca może wydzierżawić lokal nawet po sprzedaży lub przejęciu nieruchomości. Klauzula o niezakłóceniu lokalu wspiera prawa najemcy do lokalu, nawet jeśli wynajmujący nie wywiązuje się ze zobowiązań hipotecznych, a nieruchomość jest przejęta.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Pozew może nastąpić, gdy najemca wynajmuje mieszkanie, a budynek przechodzi w ręce nowego właściciela w trakcie najmu.

• Adtornment dotyczy najczęściej transakcji na rynku nieruchomości.

• Attornment potwierdza relację między stronami transakcji.

• Umowa zasiedzenia zmienia prawa nowego właściciela tylko wtedy, gdy jest podpisana przez najemcę.