Cicha akcja tytułowa
Co to jest cicha akcja tytułu?
Powództwo o cichym tytule, znane również jako powództwo o cichy tytuł, to powództwo sądowe – lub pozew – wniesione w zamierzonym celu ustalenia lub rozstrzygnięcia tytułu do nieruchomości. Ciche pozwy dotyczące tytułu są szczególnie rozpowszechnione w przypadkach, gdy istnieje spór dotyczący tytułu, a pozew ma na celu usunięcie lub „uciszenie” roszczenia lub sprzeciwu dotyczącego tytułu.
Zrozumienie cichej akcji w tytule
Cicha sprawa o tytuł własności ma miejsce, gdy jeden z wierzycieli majątkowych kwestionuje jedną lub więcej osób w sądzie w celu ustalenia, kto jest prawowitym właścicielem danej nieruchomości. Ma ona na celu uspokojenie spornych roszczeń do nieruchomości poprzez wyeliminowanie wszelkich niejasności w tytule, wyjaśniając w ten sposób kwestię własności prawnej.
spadkobiercy powoda , a także będą chronieni przed wszelkimi dalszymi roszczeniami własności wysuwanymi wobec nieruchomości przez inne podmioty zewnętrzne.
Ciche działanie związane z tytułem jest często długotrwałym procesem, trwającym czasami nawet 8-10 tygodni.
Ciche zastosowanie akcji tytułu
Aby wyjaśnić roszczenia dotyczące własności nieruchomości — lub innej nieruchomości, do której jest uprawniona — po śmierci właściciela, szczególnie w sytuacjach, w których pojawia się pytanie, czy wszyscy spadkobiercy zostali powiadomieni o sprzedaży spadku.
Aby rozwiązać problemy z kredytodawcą hipotecznym, którego udział w nieruchomości nie został odpowiednio załatwiony po spłaceniu kredytu.
Usunąć tytuł własności do nieruchomości, która przez jakiś czas nie była zajmowana, umożliwiając stronom zewnętrznym składanie ofert na jej zakup.
Przeniesienie udziału w nieruchomości w formie aktu quitclai m,. w którym poprzedni właściciel zrzeka się odsetek, ale nie obiecuje, że tytuł jest jasny.
Przekazanie tytułu własności w przypadku zasiedzenia,. w którym strona zajmuje nieruchomość, która prawnie nie jest jej własnością, w celu wysuwania do niej roszczeń.
Inne podstawy do cichego powództwa o tytuł obejmują uregulowanie kwestii podatkowych z nieruchomością; spory graniczne między podmiotami prywatnymi, narodami, stanami lub gminami; błędy w pomiarach; oszukańcze przeniesienie mienia pod przymusem lub sfałszowanym aktem ; spory traktatowe między narodami; lub konkurujące roszczenia zastawników,. rewersów, brakujących spadkobierców lub pozostałych.
Uwagi specjalne
Cicha akcja dotycząca tytułu w większości przypadków nie zapewnia nowemu właścicielowi takiego samego poziomu ochrony przed poprzednim właścicielem. W przypadku problemów z nieruchomością nowy właściciel nie może pozwać poprzedniego właściciela, chyba że nabył nieruchomość na podstawie umowy gwarancyjnej i pozwał za wady w momencie doręczenia umowy gwarancyjnej.
Ponadto ciche działania związane z tytułem nie zawsze rozwiązują wszystkie problemy związane z tytułem. W niektórych jurysdykcjach można ich używać tylko do usuwania określonych roszczeń lub wad tytułu.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Powództwo o cichym tytule to czynność prawna, która ma na celu wyjaśnienie własności danej nieruchomości.
Cicha akcja dotycząca tytułu może nie zapewnić nowemu właścicielowi takiego samego poziomu ochrony przed poprzednim właścicielem.
Beneficjent cichego powództwa o tytuł jest często chroniony przez próby nabycia przedmiotowej nieruchomości przez podmioty zewnętrzne.
Ciche działania związane z tytułem własności są powszechne po sporach z kredytodawcami hipotecznymi, śmierci właścicieli tytułu, przypadkach zasiedzenia i długich okresach, gdy nieruchomość nie jest zajęta.
Ciche akcje dotyczące tytułu są zwykle używane w przypadkach, gdy chodzi o własność tytułu.
