Atenção
O que é atenção?
Attornment é o ato de conceder autoridade ou jurisdição a uma parte, mesmo que não existam direitos legais. Aplica-se principalmente a transações imobiliárias e pode ocorrer quando um inquilino reconhece um novo proprietário do imóvel como seu novo proprietário.
No caso de propriedade comercial mudando de mãos, uma cláusula de attornment em um contrato de subordinação, não-perturbação e attornment (SNDA) exige que o inquilino reconheça um novo proprietário como seu proprietário e continue pagando o aluguel, independentemente de a propriedade mudar de proprietário uma venda normal ou um encerramento.
Entendendo a Advocacia
O attornment é mais comumente associado às leis de propriedade imobiliária e é projetado para reconhecer o relacionamento entre as partes em uma transação.
Por exemplo, a penitência pode ocorrer quando um inquilino aluga um apartamento apenas para que o proprietário mude durante o contrato. O contrato de compromisso não cria um novo conjunto de direitos para o proprietário, a menos que o inquilino o assine. O senhorio pode usar a recusa de um inquilino em assinar como motivo de despejo.
A cláusula em um SNDA determina que, se a propriedade mudar, o novo proprietário substitui o antigo proprietário no contrato de arrendamento e assume todos os direitos e responsabilidades do antigo proprietário. A cláusula também estipula que os inquilinos devem continuar pagando o aluguel, independentemente de quem for o proprietário do imóvel.
Advocacia em Locações Comerciais
Os arrendamentos comerciais geralmente contêm um SNDA. Este é um acordo entre um inquilino e o senhorio que descreve os direitos específicos do inquilino e do senhorio. O SNDA também pode fornecer informações sobre outros terceiros, como o credor do proprietário ou o comprador do imóvel. Existem três partes:
cláusula de subordinação (S)
cláusula de não-perturbação (ND)
cláusula de compromisso (A)
Attornment em uma locação comercial é semelhante. A cláusula de compensação em um SNDA obriga o inquilino a reconhecer o novo proprietário do imóvel como seu senhorio, independentemente de o novo proprietário ter adquirido o imóvel por meio de uma venda normal ou de uma execução hipotecária. A cláusula também exige que o inquilino continue pagando aluguel ao novo proprietário pelo restante do prazo do arrendamento.
Na cláusula de subordinação em um SNDA, o inquilino concorda em permitir que sua participação no imóvel fique subordinada aos interesses de um credor terceiro. O proprietário pode querer usar a propriedade comercial para garantir o financiamento após a celebração de um contrato de arrendamento com um inquilino. Portanto, a maioria dos credores exigiria que quaisquer inquilinos subordinassem seus interesses de arrendamento aos juros hipotecários do credor. A cláusula de subordinação dá ao terceiro credor a opção de rescindir o contrato de arrendamento em caso de encerramento comercial.
Uma cláusula ou acordo de não-perturbação confere ao inquilino o direito de continuar a ocupar o local arrendado desde que não inadimplente. O inquilino pode arrendar as instalações mesmo após a venda ou execução da hipoteca. A cláusula de não-perturbação apoia os direitos do inquilino sobre as instalações, mesmo que o senhorio não cumpra as obrigações hipotecárias e a propriedade seja executada.
##Destaques
A penitência pode ocorrer quando um inquilino aluga um apartamento e o prédio muda de mãos para um novo proprietário no decorrer do contrato.
Attornment aplica-se mais frequentemente a transações imobiliárias.
Attornment reconhece a relação entre as partes em uma transação.
O contrato de compromisso só altera os direitos do novo proprietário se for assinado pelo inquilino.
