Ação de título silencioso
O que é uma ação de título silencioso?
Uma ação de título quieto, também conhecida como ação de título quieto, é uma ação de tribunal de circuito – ou ação judicial – que é arquivada com o propósito pretendido de estabelecer ou liquidar o título de uma propriedade. Ações de título silencioso são particularmente prevalentes nos casos em que há um desacordo sobre o título e o processo visa remover, ou “silenciar”, uma reivindicação ou objeção a um título.
Entendendo uma ação de título silencioso
Uma ação de título tranquilo ocorre quando um requerente de propriedade desafia uma ou mais outras pessoas em um tribunal com o objetivo de determinar quem é o legítimo proprietário legal da propriedade em questão. Pretende-se silenciar as reivindicações conflitantes sobre a propriedade, eliminando quaisquer ambiguidades no título, esclarecendo assim a questão da titularidade legal.
Após a ação de título tranquilo, o autor estará em posse total da propriedade em perpetuidade, assim como os herdeiros do autor,. e eles também serão protegidos de quaisquer outras reivindicações de propriedade feitas contra a propriedade por outras entidades externas.
Uma ação de título silenciosa é muitas vezes um processo demorado, às vezes levando de 8 a 10 semanas.
Usos de Ação de Título Silencioso
Esclarecer as reclamações sobre a propriedade de bens imóveis —ou outros bens titulados— após a morte do proprietário, nomeadamente nas situações em que haja dúvidas sobre se todos os herdeiros foram notificados da alienação dos bens.
Resolver problemas com um credor hipotecário cujo interesse no imóvel não foi devidamente tratado após o pagamento do empréstimo.
Liberar o título de um imóvel que está desocupado há algum tempo, permitindo que terceiros façam lances para sua compra.
A transmissão de um interesse sobre o imóvel através de uma escritura de quitação,. em que o anterior proprietário renuncia ao interesse, mas não promete que o título é claro.
Transmitir o título de propriedade em caso de usucapião,. em que uma parte ocupe um bem que legalmente não seja seu para fins de reclamação.
Outros motivos para uma ação de título tranquilo incluem resolver questões fiscais com uma propriedade; disputas de limites entre particulares, nações, estados ou municípios; erros no levantamento; transmissão fraudulenta da propriedade por coação ou escritura forjada ; disputas de tratados entre nações; ou reivindicações concorrentes por detentores de ônus,. reversões, herdeiros ausentes ou remanescentes.
Considerações Especiais
Uma ação de título silenciosa não dá ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior na maioria dos casos. Se houver problemas com o imóvel, o novo proprietário não pode processar o proprietário anterior, a menos que tenha adquirido o imóvel por meio de escritura de garantia e processado por defeitos quando a escritura de garantia foi entregue.
Além disso, ações silenciosas de título nem sempre esclarecem todos os problemas com um título. Em algumas jurisdições, eles só podem ser usados para esclarecer reivindicações específicas ou defeitos de propriedade.
Destaques
A ação de título tranquilo é uma ação legal que se destina a esclarecer a propriedade de uma determinada propriedade.
Uma ação de título tranquila pode não dar ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior.
O beneficiário de uma ação de título tranquilo é muitas vezes protegido por tentativas de entidades externas de adquirir o imóvel em questão.
Ações de título quieto são comuns após disputas de credores hipotecários, morte de proprietários de títulos, casos de usucapião e longos períodos de tempo em que o imóvel está desocupado.
As ações de título silencioso são normalmente usadas nos casos em que a propriedade do título está em questão.
