Certificado de Redução
O que é um Certificado de Redução?
Um certificado de redução é um documento fornecido por um credor que descreve e detalha claramente o saldo remanescente de um empréstimo hipotecário.
Como funcionam os certificados de redução
Um certificado de redução, também conhecido como declaração de pagamento, geralmente é solicitado quando um mutuário está tentando pagar sua dívida hipotecária. O certificado é obtido diretamente do agente do empréstimo e, muitas vezes, deve ser solicitado por um mutuário ou por um agente terceirizado que trabalha em seu nome. As informações fornecidas na declaração de pagamento são consideradas verdadeiras por todas as partes na transação e serão usadas para garantir um saldo remanescente exato.
Na maioria dos casos, esses certificados também conterão informações referentes ao valor original do empréstimo e ao saldo atual devido, incluindo quaisquer taxas ou despesas que devem ser pagas antes que o empréstimo possa ser encerrado. Essas taxas podem variar de um custo mínimo para o processamento do certificado a taxas de penalidade de pré- pagamento mais caras. O certificado também incluirá quaisquer taxas legais que possam ter sido incorridas durante a vida do empréstimo.
Custos e taxas adicionais associados ao pagamento de um empréstimo não apareceriam no relatório de crédito do mutuário, e é por isso que o valor listado como saldo restante não é adequado para determinar o valor do pagamento. O certificado geralmente lista os termos do empréstimo, incluindo a taxa de juros e a data em que a declaração é válida. Muitos credores também fornecem uma taxa de juros diária para que o saldo possa ser calculado com precisão até a data.
Usos para um Certificado de Redução
No caso de hipotecas, podem ser solicitadas certidões de redução para determinar o saldo existente em uma hipoteca que vai ser liquidada através de um refinanciamento. O credor que trabalha com o mutuário em seu refinanciamento obteria uma cópia do certificado como parte da verificação de que o mutuário possui o patrimônio em sua casa para refinanciar a propriedade. O novo valor do empréstimo precisaria cobrir o saldo devedor da hipoteca, ou o mutuário precisaria fornecer os fundos extras no fechamento.
Um mutuário pode até solicitar a declaração por conta própria se estiver procurando o valor exato que seria necessário para pagar sua hipoteca integralmente.
Em alguns casos, como em uma hipoteca FHA assumida,. um mutuário em potencial pode estar procurando provas dos termos restantes da hipoteca antes de assumir a propriedade da dívida.
Empréstimos para automóveis e outras contas de alto saldo fornecem extratos de pagamento mediante solicitação para garantir que qualquer pagamento antecipado feito em uma dívida a satisfaça integralmente.
Destaques
No caso de hipotecas, podem ser solicitadas certidões de redução para apurar o saldo existente em uma hipoteca que vai ser liquidada através de um refinanciamento. No entanto, os certificados de redução geralmente não são adequados para determinar um valor de pagamento, pois não incluem todas as taxas.
Um certificado de redução é um documento fornecido por um credor que descreve claramente e discrimina o saldo remanescente de um empréstimo hipotecário.
Na maioria dos casos, esses certificados também conterão informações referentes ao valor original do empréstimo e ao saldo atual devido, incluindo quaisquer taxas ou despesas que devem ser pagas antes que o empréstimo possa ser encerrado.
