Certyfikat redukcji
Co to jest świadectwo redukcji?
Świadectwo redukcji to dokument dostarczany przez pożyczkodawcę, który wyraźnie określa i rozbija pozostałe saldo kredytu hipotecznego.
Jak działają certyfikaty redukcji
Certyfikat redukcji, znany również jako oświadczenie o spłacie, jest zazwyczaj wymagany, gdy kredytobiorca próbuje spłacić swój dług hipoteczny. Zaświadczenie jest uzyskiwane bezpośrednio od podmiotu obsługującego pożyczkę i często musi być wymagane przez pożyczkobiorcę lub agenta zewnętrznego działającego w jego imieniu. Zakłada się, że informacje podane w zestawieniu spłat są prawdziwe przez wszystkie strony transakcji i zostaną wykorzystane do zabezpieczenia dokładnego pozostałego salda.
W większości przypadków zaświadczenia te będą również zawierać informacje dotyczące pierwotnej kwoty pożyczki i bieżącego należnego salda, w tym wszelkie opłaty lub wydatki, które należy uiścić przed zamknięciem pożyczki. Opłaty te mogą wahać się od minimalnych kosztów przetwarzania certyfikatu do bardziej kosztownych opłat karnych za przedpłatę . Zaświadczenie będzie również zawierało wszelkie opłaty prawne, które mogły zostać poniesione w trakcie trwania pożyczki.
Dodatkowe koszty i opłaty związane ze spłatą kredytu nie byłyby widoczne w raporcie kredytowym kredytobiorcy, dlatego liczba podana tam jako pozostałe saldo nie nadaje się do określenia kwoty spłaty. Certyfikat często zawiera warunki pożyczki, w tym oprocentowanie i datę ważności oświadczenia. Wielu pożyczkodawców zapewnia również oprocentowanie dzienne,. aby saldo można było dokładnie obliczyć do dnia dzisiejszego.
Zastosowania dla certyfikatu redukcji
W przypadku hipotek można wystąpić o świadectwa redukcji w celu określenia istniejącego salda hipoteki, która ma zostać spłacona w drodze refinansowania. Pożyczkodawca współpracujący z pożyczkobiorcą przy ich refinansowaniu otrzyma kopię certyfikatu w ramach weryfikacji, czy pożyczkobiorca ma kapitał własny w swoim domu, aby refinansować nieruchomość. Nowa kwota kredytu musiałaby pokryć pozostałe saldo kredytu hipotecznego lub kredytobiorca musiałby zapewnić dodatkowe środki w momencie zamknięcia.
Kredytobiorca może nawet poprosić o oświadczenie we własnym zakresie, jeśli szukał dokładnej kwoty, która byłaby wymagana do spłaty kredytu hipotecznego w całości.
W niektórych przypadkach, na przykład w przypadku przewidywanej hipoteki FHA,. potencjalny kredytobiorca może szukać dowodu na pozostałe warunki kredytu hipotecznego, zanim przejmie dług na własność.
Pożyczki samochodowe i inne rachunki o wysokim saldzie dostarczają na żądanie zestawienia spłat, aby upewnić się, że każda wcześniejsza spłata długu w pełni go zaspokaja.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
W przypadku hipotek można zażądać zaświadczeń redukcyjnych w celu określenia istniejącego salda hipoteki, która ma zostać spłacona w drodze refinansowania. Jednak świadectwa redukcji zwykle nie nadają się do określenia kwoty wypłaty, ponieważ nie obejmują wszystkich opłat.
Świadectwo redukcji to dokument dostarczany przez pożyczkodawcę, który wyraźnie określa i rozbija pozostałe saldo kredytu hipotecznego.
W większości przypadków zaświadczenia te będą również zawierać informacje dotyczące pierwotnej kwoty pożyczki i bieżącego należnego salda, w tym wszelkie opłaty lub wydatki, które należy uiścić przed zamknięciem pożyczki.
