削減証明書

##削減証明書とは何ですか？

住宅ローンの残りの残高の概要と内訳を明確に示しています。

##削減証明書の仕組み

借り手が住宅ローンの債務を返済しようとしているときに、通常、ペイオフステートメントとも呼ばれる削減証明書が要求されます。証明書はローンのサービサーから直接取得され、多くの場合、借り手または彼らに代わって働くサードパーティのエージェントによって要求される必要があります。ペイオフステートメントで提供される情報は、トランザクションのすべての関係者によって真実であると想定され、正確な残りの残高を確保するために使用されます。

ほとんどの場合、これらの証明書には、元のローン金額と現在の未払い残高を参照する情報も含まれています。これには、ローンを終了する前に支払う必要のある手数料や費用が含まれます。これらの料金は、証明書の処理にかかる最小コストから、より高額な前払いペナルティ料金までさまざまです。証明書には、ローン期間中に発生した可能性のある法的費用も含まれます。

ローンの返済に関連する追加の費用と手数料は、借り手の信用報告書には表示されません。そのため、残りの残高としてそこに記載されている数値は、返済額の決定には不適切です。証明書には、多くの場合、金利を含むローンの条件、およびステートメントが有効である日付が記載されています。多くの貸し手は、現在までの残高を正確に計算できるように、 1日あたりの金利も提供しています。

##削減証明書の使用

借り換えによって返済される予定の住宅ローンの既存の残高を決定するために、削減証明書を要求できます。借り手と借り換えを行う貸し手は、借り手が資産を借り換えるために自宅に株式を所有していることを確認する一環として、証明書のコピーを取得します。新しいローンの金額は、住宅ローンの未払い残高をカバーする必要があります。または、借り手は、クロージング時に追加の資金を提供する必要があります。

借り手は、住宅ローンを全額返済するために必要となる正確な金額を探している場合は、自分でステートメントを要求することもできます。

想定されるFHA住宅ローンの場合など、場合によっては、潜在的な借り手は、債務の所有権を取得する前に、住宅ローンの残りの条件の証明を探している可能性があります。

自動車ローンやその他の高額口座は、要求に応じてペイオフステートメントを提供し、債務に対して行われる早期の支払いがそれを完全に満たすようにします。

##ハイライト

-住宅ローンの場合、借り換えによって返済される予定の住宅ローンの既存の残高を決定するために、削減証明書を要求できます。ただし、減額証明書にはすべての手数料が含まれていないため、通常、ペイオフ額の決定には適していません。

-削減証明書は、貸し手が提供する文書であり、住宅ローンの残りの残高の概要と内訳を明確に示しています。

-ほとんどの場合、これらの証明書には、元のローン金額と現在の未払い残高を参照する情報も含まれます。これには、ローンを終了する前に支払う必要のある手数料や費用が含まれます。