Reduksjonssertifikat

Hva er et reduksjonssertifikat?

Et reduksjonsbevis er et dokument levert av en långiver som tydelig skisserer og bryter ned gjenværende saldo på et boliglån.

Hvordan reduksjonssertifikater fungerer

Et reduksjonsbevis, også kjent som en utbetalingserklæring, blir vanligvis bedt om når en låntaker er i ferd med å forsøke å betale ned på pantegjelden. Sertifikatet innhentes direkte fra lånebehandleren og må ofte forespørs av en låntaker eller en tredjepartsagent som jobber på deres vegne. Informasjonen som er gitt i utbetalingserklæringen antas å være sann av alle parter i transaksjonen og vil bli brukt til å sikre en nøyaktig gjenværende saldo.

I de fleste tilfeller vil disse sertifikatene også inneholde informasjon som refererer til det opprinnelige lånebeløpet og gjeldende saldo, inkludert eventuelle gebyrer eller utgifter som må betales før lånet kan stenges. Disse gebyrene kan variere fra en minimal kostnad for behandling av sertifikatet til mer kostbare forskuddsbetalingsgebyrer. Attesten vil også inkludere eventuelle advokatkostnader som kan ha blitt påløpt i løpet av lånets levetid.

Ekstra kostnader og gebyrer knyttet til nedbetaling av et lån vil ikke vises på en låntakers kredittrapport, og det er grunnen til at tallet som er oppført der som gjenværende saldo, er uegnet for å bestemme et utbetalingsbeløp. Sertifikatet vil ofte vise vilkårene for lånet, inkludert renten,. og datoen erklæringen er god gjennom. Mange långivere gir også en dagpengerente slik at saldoen kan beregnes nøyaktig ned til datoen.

Brukes for et reduksjonssertifikat

Når det gjelder boliglån, kan det bes om reduksjonsbevis for å bestemme den eksisterende saldoen på et boliglån som skal betales ned gjennom en refinansiering. Långiveren som samarbeider med låntakeren om refinansiering vil få en kopi av sertifikatet som en del av verifiseringen av at låntakeren har egenkapitalen i hjemmet for å refinansiere eiendommen. Det nye lånebeløpet må dekke den utestående saldoen på boliglånet, eller låntakeren må skaffe ekstra midler ved avslutning.

En låntaker kan til og med be om erklæringen på egen hånd hvis de leter etter det nøyaktige beløpet som kreves for å betale hele boliglånet.

I noen tilfeller, for eksempel med et antatt FHA - lån, kan en potensiell låntaker være på utkikk etter bevis for de gjenværende betingelsene for boliglånet før de tar eierskap av gjelden.

Billån og andre kontoer med høy saldo gir utbetalingserklæringer på forespørsel for å sikre at enhver tidlig betaling som gjøres på en gjeld tilfredsstiller den i sin helhet.

Høydepunkter

• Ved boliglån kan det bes om reduksjonsbevis for å bestemme eksisterende saldo på et boliglån som skal nedbetales gjennom en refinansiering. Imidlertid er reduksjonsbevis vanligvis uegnet for å bestemme et utbetalingsbeløp siden det ikke inkluderer alle gebyrer.

– Et reduksjonsbevis er et dokument levert av en långiver som tydelig skisserer og bryter ned restsaldoen på et boliglån.

• I de fleste tilfeller vil disse sertifikatene også inneholde informasjon som refererer til det opprinnelige lånebeløpet og gjeldende saldo, inkludert eventuelle gebyrer eller utgifter som må betales før lånet kan stenges.