Lækkunarvottorð

Hvað er lækkunarvottorð?

Lækkunarskírteini er skjal sem lánveitandi lætur í té sem skýrir og sundurliðar eftirstöðvar á veðláni.

Hvernig lækkunarvottorð virka

Lækkunarskírteini, einnig þekkt sem afborgunaryfirlit, er almennt beðið um þegar lántaki er í því ferli að reyna að greiða niður húsnæðisskuldir sínar. Vottorðið er fengið beint frá þjónustuaðila lánsins og þarf oft að biðja um það af lántakanda eða þriðja aðila sem starfar fyrir þeirra hönd. Upplýsingarnar sem gefnar eru upp í afborgunaryfirlitinu er gert ráð fyrir að séu sannar af öllum aðilum í viðskiptunum og verða notaðar til að tryggja nákvæma eftirstöðvar.

Í flestum tilfellum munu þessi skírteini einnig innihalda upplýsingar sem vísa til upphaflegrar lánsfjárhæðar og núverandi eftirstöðvar á gjalddaga, þar á meðal gjöld eða kostnað sem þarf að greiða áður en hægt er að loka láninu. Þessi gjöld gætu verið breytileg frá lágmarkskostnaði við vinnslu skírteinisins til kostnaðarsamari uppgreiðslugjalda. Vottorðið mun einnig innihalda lögfræðikostnað sem kann að hafa fallið til á líftíma lánsins.

Viðbótarkostnaður og gjöld sem fylgja því að greiða af láni kæmu ekki fram á lánshæfismatsskýrslu lántakanda, þess vegna er talan sem þar er skráð sem eftirstöðvar óhentug til að ákvarða greiðsluupphæð. Í skírteininu eru oft skilmálar lánsins, þar á meðal vextir,. og dagsetningin sem yfirlýsingin er í gegn. Margir lánveitendur veita líka dagpeningavexti svo að hægt sé að reikna stöðuna nákvæmlega fram á daginn.

Notar fyrir lækkunarvottorð

Þegar um veð er að ræða er hægt að óska eftir lækkunarskírteini til að ákvarða núverandi stöðu á húsnæðisláni sem á að greiðast upp með endurfjármögnun. Lánveitandinn sem vinnur með lántakanum við endurfjármögnun þeirra myndi fá afrit af vottorðinu sem hluti af sannprófuninni á því að lántakandinn hafi eigið fé á heimili sínu til að endurfjármagna eignina. Nýja lánsfjárhæðin þyrfti að standa straum af eftirstöðvum veðsins eða lántaki þyrfti að leggja fram aukafjármunina við lokun.

Lántakandi getur jafnvel óskað eftir yfirlýsingunni á eigin spýtur ef þeir voru að leita að nákvæmri upphæð sem þyrfti til að greiða húsnæðislánið sitt að fullu.

Í sumum tilfellum, eins og með væntanlega FHA veð, gæti hugsanlegur lántaki verið að leita að sönnun fyrir eftirstandandi skilmálum veðsins áður en þeir taka eignarhald á skuldinni.

Bílalán og aðrir reikningar með háan jafnvægi veita greiðsluyfirlit sé þess óskað til að ganga úr skugga um að allar snemmgreiðslur sem eru inntar af skuld fullnægi henni að fullu.

##Hápunktar

Þegar um veð er að ræða er hægt að óska eftir lækkunarvottorði til að ákvarða núverandi stöðu á húsnæðisláni sem á að greiðast upp með endurfjármögnun. Hins vegar eru lækkunarskírteini venjulega óhentug til að ákvarða útborgunarupphæð þar sem það inniheldur ekki öll gjöld.
Lækkunarvottorð er skjal sem lánveitandi lætur í té sem skýrir og sundurliðar eftirstöðvar á veðláni.
Í flestum tilfellum munu þessi skírteini einnig innihalda upplýsingar sem vísa til upphaflegrar lánsfjárhæðar og núverandi eftirstöðvar á gjalddaga, þar á meðal gjöld eða kostnað sem þarf að greiða áður en hægt er að loka láninu.