Vähennystodistus
Mikä on vähennystodistus?
Alennustodistus on lainanantajan toimittama asiakirja, jossa on selkeästi hahmoteltu ja eritelty asuntolainasta jäljellä oleva saldo.
Kuinka vähennystodistukset toimivat
Alennustodistusta, joka tunnetaan myös maksuilmoituksena, pyydetään yleensä, kun lainanottaja yrittää maksaa asuntolainaansa. Todistus hankitaan suoraan lainanhoitajalta ja usein lainanottajan tai hänen puolestaan toimivan kolmannen osapuolen edustajan tulee pyytää sitä. Kaikki kaupan osapuolet olettavat maksuilmoituksessa annettujen tietojen olevan totta, ja niitä käytetään tarkan jäljellä olevan saldon turvaamiseen.
Useimmissa tapauksissa nämä todistukset sisältävät myös tiedot, jotka viittaavat alkuperäiseen lainasummaan ja nykyiseen erääntyneeseen saldoon, mukaan lukien mahdolliset maksut tai kulut, jotka on maksettava ennen lainan sulkemista. Nämä maksut voivat vaihdella todistuksen käsittelyn vähimmäiskustannuksista kalliimpiin ennakkomaksumaksuihin. Todistus sisältää myös lainan voimassaoloaikana mahdollisesti syntyneet oikeudenkäyntikulut.
Lainan maksamiseen liittyvät ylimääräiset kulut ja maksut eivät näkyisi lainanottajan luottotietoraportissa, minkä vuoksi siellä jäljellä olevaksi saldoksi merkitty luku ei sovellu takaisinmaksusumman määrittämiseen. Todistuksessa on usein lueteltu lainan ehdot, mukaan lukien korko ja päivämäärä, jolloin lausunto on hyväksytty. Monet lainanantajat tarjoavat myös päiväkoron,. jotta saldo voidaan laskea tarkasti päivämäärään asti.
Käyttää alennustodistusta
Kiinnelainojen osalta voidaan pyytää alennustodistuksia, joilla määritetään uudelleenrahoituksen kautta maksettava asuntolaina. Lainanantaja, joka työskentelee lainanottajan kanssa uudelleenrahoittaessaan, saa kopion todistuksesta osana varmistusta, että lainanottajalla on kotonaan pääomaa kiinteistön uudelleenrahoitusta varten. Uuden lainamäärän pitäisi kattaa asuntolainasta jäljellä oleva saldo tai lainanottajan on annettava ylimääräiset varat sulkemishetkellä.
Lainanottaja voi jopa pyytää selvitystä itse, jos hän etsi tarkkaa summaa, joka vaadittaisiin asuntolainansa maksamiseen kokonaan.
Joissakin tapauksissa, kuten otaksuttavan FHA - kiinnityksen yhteydessä, potentiaalinen lainanottaja saattaa etsiä todisteita asuntolainan jäljellä olevista ehdoista ennen kuin hän ottaa velan omistukseensa.
Autolainat ja muut korkeatasoiset tilit antavat pyynnöstä maksulausunnon varmistaakseen, että velan varhainen maksu täyttää sen kokonaisuudessaan.
Kohokohdat
Kiinnitysluottojen osalta voidaan pyytää alennustodistuksia, joilla määritetään uudelleenrahoituksella maksettavan asuntolainan olemassa oleva saldo. Alennustodistukset eivät kuitenkaan yleensä sovellu voittosumman määrittämiseen, koska se ei sisällä kaikkia maksuja.
Alennustodistus on lainanantajan toimittama asiakirja, jossa on selkeästi hahmoteltu ja eritelty asuntolainasta jäljellä oleva saldo.
Useimmissa tapauksissa nämä todistukset sisältävät myös tiedot, jotka viittaavat alkuperäiseen lainasummaan ja nykyiseen erääntyneeseen saldoon, mukaan lukien mahdolliset maksut tai kulut, jotka on maksettava ennen lainan sulkemista.
