Minderungsbescheinigung

Was ist ein Ermäßigungszertifikat?

Ein Reduktionszertifikat ist ein von einem Kreditgeber ausgestelltes Dokument, das den Restbetrag eines Hypothekendarlehens klar umreißt und aufschlüsselt.

Wie Ermäßigungszertifikate funktionieren

Eine Kürzungsbescheinigung, auch Auszahlungsbescheinigung genannt, wird im Allgemeinen verlangt, wenn ein Kreditnehmer versucht, seine Hypothekenschulden zu begleichen. Das Zertifikat wird direkt vom Servicer des Darlehens bezogen und muss häufig von einem Darlehensnehmer oder einem in seinem Namen tätigen Drittagenten angefordert werden. Die Angaben in der Auszahlungsrechnung werden von allen Parteien der Transaktion als wahr angenommen und zur Sicherstellung eines genauen Restbetrags verwendet.

In den meisten Fällen enthalten diese Zertifikate auch Informationen über den ursprünglichen Kreditbetrag und den aktuell fälligen Restbetrag, einschließlich aller Gebühren oder Kosten, die bezahlt werden müssen, bevor der Kredit glattgestellt werden kann. Diese Gebühren können von minimalen Kosten für die Bearbeitung des Zertifikats bis hin zu höheren Vorfälligkeitsentschädigungen reichen. Das Zertifikat enthält auch alle Anwaltskosten, die möglicherweise während der Laufzeit des Darlehens angefallen sind.

Zusätzliche Kosten und Gebühren, die mit der Abzahlung eines Kredits verbunden sind, würden in der Kreditauskunft des Kreditnehmers nicht auftauchen, weshalb der dort ausgewiesene Restbetrag für die Ermittlung einer Rückzahlungssumme ungeeignet ist. Das Zertifikat enthält häufig die Bedingungen des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes,. und das Datum, an dem die Erklärung gültig ist. Viele Kreditgeber bieten auch einen Zinssatz pro Tag an, damit der Restbetrag auf das Datum genau berechnet werden kann.

Verwendet für ein Reduktionszertifikat

Refinanzierung abbezahlt werden soll . Der Kreditgeber, der mit dem Kreditnehmer an der Refinanzierung arbeitet, erhält eine Kopie des Zertifikats als Teil der Überprüfung, ob der Kreditnehmer über das Eigenkapital in seinem Haus verfügt, um die Immobilie zu refinanzieren. Der neue Kreditbetrag müsste den ausstehenden Restbetrag der Hypothek decken, oder der Kreditnehmer müsste die zusätzlichen Mittel bei Abschluss bereitstellen.

Ein Kreditnehmer kann die Erklärung sogar selbst anfordern, wenn er nach dem genauen Betrag suchen würde, der erforderlich wäre, um seine Hypothek vollständig abzuzahlen.

In einigen Fällen, wie z. B. bei einer annehmbaren FHA - Hypothek, sucht ein potenzieller Kreditnehmer möglicherweise nach einem Beweis für die verbleibenden Bedingungen der Hypothek, bevor er das Eigentum an der Schuld übernimmt.

Autokredite und andere Konten mit hohem Saldo stellen auf Anfrage Auszahlungsaufstellungen bereit, um sicherzustellen, dass jede vorzeitige Zahlung einer Schuld diese vollständig befriedigt.

Höhepunkte

• Bei Hypotheken können Herabsetzungsbescheinigungen verlangt werden, um den bestehenden Saldo einer Hypothek festzustellen, die durch eine Refinanzierung abbezahlt werden soll. Ermäßigungsbescheinigungen sind jedoch in der Regel für die Ermittlung einer Auszahlungshöhe ungeeignet, da sie nicht alle Gebühren enthalten.

• Ein Reduktionszertifikat ist ein von einem Kreditgeber ausgestelltes Dokument, das den Restbetrag eines Hypothekendarlehens klar umreißt und aufschlüsselt.

• In den meisten Fällen enthalten diese Zertifikate auch Informationen über den ursprünglichen Darlehensbetrag und den aktuell fälligen Restbetrag, einschließlich aller Gebühren oder Kosten, die bezahlt werden müssen, bevor das Darlehen glattgestellt werden kann.