Certificato di riduzione
Che cos'è un certificato di riduzione?
Un certificato di riduzione è un documento fornito da un prestatore che delinea chiaramente e scompone il saldo residuo di un mutuo ipotecario.
Come funzionano i certificati di riduzione
Un certificato di riduzione, noto anche come dichiarazione di vincita, è generalmente richiesto quando un mutuatario sta tentando di estinguere il proprio debito ipotecario. Il certificato si ottiene direttamente dal gestore del prestito e spesso deve essere richiesto da un mutuatario o da un terzo agente che opera per loro conto. Le informazioni fornite nella dichiarazione di pagamento si presume siano vere da tutte le parti nella transazione e verranno utilizzate per garantire un saldo residuo esatto.
Nella maggior parte dei casi, questi certificati conterranno anche informazioni che fanno riferimento all'importo del prestito originale e al saldo attuale dovuto, comprese eventuali commissioni o spese che devono essere pagate prima che il prestito possa essere chiuso. Queste commissioni possono variare da un costo minimo per l'elaborazione del certificato a commissioni di pagamento anticipato più costose. Il certificato includerà anche le eventuali spese legali sostenute durante la vita del prestito.
I costi e le commissioni aggiuntivi associati all'estinzione di un prestito non verrebbero visualizzati nel rapporto di credito di un mutuatario, motivo per cui la cifra elencata come saldo residuo non è adatta per determinare un importo di pagamento. Il certificato elencherà spesso i termini del prestito, incluso il tasso di interesse e la data in cui la dichiarazione è valida. Molti istituti di credito forniscono anche un tasso di interesse giornaliero in modo che il saldo possa essere calcolato con precisione fino alla data.
Usi per un certificato di riduzione
Nel caso di mutui, possono essere richiesti certificati di riduzione per determinare il saldo esistente su un mutuo che verrà estinto tramite un rifinanziamento. Il prestatore che lavora con il mutuatario sul rifinanziamento otterrebbe una copia del certificato come parte della verifica che il mutuatario abbia l'equità nella propria casa per rifinanziare la proprietà . Il nuovo importo del prestito dovrebbe coprire il saldo residuo del mutuo, oppure il mutuatario dovrebbe fornire i fondi extra alla chiusura.
Un mutuatario può anche richiedere la dichiarazione da solo se stesse cercando l'importo esatto che sarebbe necessario per estinguere completamente il mutuo.
In alcuni casi, ad esempio con un mutuo FHA presumibile,. un potenziale mutuatario potrebbe cercare la prova dei termini rimanenti del mutuo prima di assumere la proprietà del debito.
I prestiti auto e altri conti con saldo elevato forniscono dichiarazioni di pagamento su richiesta per assicurarsi che qualsiasi pagamento anticipato effettuato su un debito lo soddisfi completamente.
Mette in risalto
Nel caso di mutui, possono essere richiesti certificati di riduzione per determinare il saldo esistente su un mutuo che verrà estinto tramite un rifinanziamento. Tuttavia, i certificati di riduzione non sono generalmente adatti per determinare un importo di pagamento poiché non includono tutte le commissioni.
Un certificato di riduzione è un documento fornito da un prestatore che delinea chiaramente e scompone il saldo residuo di un mutuo ipotecario.
Nella maggior parte dei casi, questi certificati conterranno anche informazioni che fanno riferimento all'importo del prestito originale e al saldo attuale dovuto, comprese eventuali commissioni o spese che devono essere pagate prima che il prestito possa essere chiuso.
