Reduktionscertifikat
Hvad er et reduktionscertifikat?
Et reduktionsbevis er et dokument leveret af en långiver, der klart skitserer og opdeler den resterende saldo på et realkreditlån.
Sådan fungerer reduktionscertifikater
Et reduktionsattest, også kendt som en udbetalingserklæring, anmodes generelt om, når en låntager er i gang med at forsøge at betale deres realkreditgæld. Certifikatet fås direkte fra låneudbyderen og skal ofte anmodes om af en låntager eller en tredjepartsagent, der arbejder på deres vegne. Oplysningerne, der er angivet i udbetalingsopgørelsen, antages at være sande af alle parter i transaktionen og vil blive brugt til at sikre en nøjagtig resterende saldo.
I de fleste tilfælde vil disse certifikater også indeholde oplysninger, der henviser til det oprindelige lånebeløb og den aktuelle saldo, herunder eventuelle gebyrer eller udgifter, der skal betales, før lånet kan lukkes. Disse gebyrer kan variere fra en minimal omkostning for behandling af certifikatet til dyrere forudbetalingsgebyrer. Certifikatet vil også omfatte eventuelle advokatomkostninger, der måtte være afholdt i løbet af lånet.
Yderligere omkostninger og gebyrer forbundet med at betale af på et lån vil ikke fremgå af en låntagers kreditopgørelse, hvorfor tallet, der er anført der som den resterende saldo, er uegnet til at bestemme et tilbagebetalingsbeløb. Certifikatet vil ofte angive lånevilkårene, herunder renten,. og den dato, hvor opgørelsen er god igennem. Mange långivere giver også en dagpenge rente, så saldoen kan beregnes nøjagtigt ned til datoen.
Bruges til et reduktionscertifikat
I tilfælde af realkreditlån kan der anmodes om nedsættelsesattester for at bestemme den eksisterende saldo på et realkreditlån, der skal betales af ved en refinansiering. Långiveren, der arbejder sammen med låntageren om deres refinansiering, vil få en kopi af certifikatet som en del af verifikationen af, at låntageren har egenkapitalen i deres hjem til at refinansiere ejendommen. Det nye lånebeløb skal dække den udestående saldo på realkreditlånet, eller låntageren skal stille de ekstra midler til rådighed ved lukning.
En låntager kan endda anmode om erklæringen på egen hånd, hvis de ledte efter det nøjagtige beløb, der ville være nødvendigt for at betale deres realkreditlån fuldt ud.
I nogle tilfælde, såsom med et antageligt FHA - lån, kan en potentiel låntager være på udkig efter bevis for de resterende vilkår for realkreditlånet, før de overtager ejerskabet af gælden.
Autolån og andre konti med høj saldo giver efter anmodning udbetalingserklæringer for at sikre, at enhver tidlig betaling på en gæld opfylder den fuldt ud.
##Højdepunkter
I tilfælde af realkreditlån kan der anmodes om nedsættelsesattester for at bestemme den eksisterende saldo på et realkreditlån, der skal betales af ved en refinansiering. Reduktionsattester er dog normalt uegnede til at bestemme et udbetalingsbeløb, da det ikke inkluderer alle gebyrer.
Et nedsættelsesbevis er et dokument leveret af en långiver, der klart skitserer og opdeler restbeløbet på et realkreditlån.
I de fleste tilfælde vil disse certifikater også indeholde oplysninger, der henviser til det oprindelige lånebeløb og den aktuelle saldo, herunder eventuelle gebyrer eller udgifter, der skal betales, før lånet kan lukkes.
