Капитализированное снижение затрат

Что такое капитализированное снижение затрат?

Капитализированное снижение затрат — это любой авансовый платеж, который снижает стоимость финансирования. Капитализированное снижение затрат обычно связано с покупкой дома или автомобиля. Скидки могут быть сделаны за счет наличных средств, стоимости автомобиля, сдаваемого в счет оплаты нового, или за счет скидок.

Понимание капитализированных сокращений затрат

Капитализированное снижение затрат оговаривается в начале сделки финансирования. Это обычно также известно как стоимость первоначального взноса. Продавец дает покупателю понимание общей суммы, которую он должен заплатить в будущем, как с авансовым платежом, так и без него в качестве капитализированного снижения затрат. Как правило, капитализированное снижение затрат не относится к конкретной области, а скорее уменьшает всю сумму, которую должен заплатить покупатель, включая комиссионные и дополнительные сборы.

Продавец или кредитор, работающий от имени покупателя, обычно запрашивает основную сумму финансирования на основе всех расходов, которые покупатель должен оплатить во время закрытия сделки. Первоначальный взнос служит капитализированным снижением затрат за счет снижения общей суммы основного финансирования, необходимого заемщику. Первоначальный взнос может значительно помочь уменьшить сумму платежа в рассрочку , причитающуюся с покупателя ежемесячно.

Недвижимость

Капитализированное снижение затрат является обычным явлением при покупке дома. Во многих случаях для получения ипотечного кредита обычно необходим первоначальный взнос, за исключением случаев заимствования по программе кредитования, поддерживаемой государством. Большинство традиционных кредиторов потребует авансовый платеж в размере около 10%. Первоначальный взнос идет на основную сумму, необходимую заемщику для полного покрытия сделки. По сути, первоначальный взнос вычитается из общей суммы, которую должен заплатить покупатель. Это приводит к общей стоимости финансирования, которую должен запросить заемщик.

Уровни первоначального взноса обычно не имеют ограничений. Заемщик ипотеки может потенциально внести 50% первоначальный взнос для значительного снижения капитализированных затрат. Если заемщик вносит первоначальный взнос в размере 50%, стоимость, которую он должен занять, составляет немногим более 50% от покупной цены недвижимости после учета любых дополнительных затрат. Это означает, что платежи, которые заемщик должен произвести в течение срока действия ипотечного кредита, будут значительно ниже из-за значительного снижения первоначальных капитализированных затрат и более низкой потребности в финансировании в целом.

Автомобили, грузовики и тяжелая техника

Сокращение капитализированных затрат может быть несколько более сложным при анализе затрат на капитализацию для легковых, грузовых автомобилей и тяжелой техники. Это связано с тем, что эти крупные товары длительного пользования часто можно купить или взять в аренду.

Капитализированное сокращение затрат может быть использовано как при аренде, так и при покупке. При покупке или аренде используется одна и та же базовая методология для расчета основной суммы финансирования. Однако сумма основного долга, необходимая при аренде, как правило, ниже из-за обстоятельств. Покупателям автомобилей, грузовиков и тяжелой техники часто предлагаются как лизинг, так и покупка, что требует тщательного рассмотрения.

Лизинг – это аренда автомобиля на длительный срок. Иногда это может быть более доступным вариантом для заемщиков с ограниченным бюджетом. В договоре аренды капитализированная основная сумма основана на стоимости прироста стоимости транспортного средства в течение срока действия договора аренды. По трехлетнему договору аренды заемщик будет выплачивать стоимость транспортного средства только в течение трех лет. В большинстве случаев у покупателя есть возможность купить автомобиль по истечении срока лизинга, но для этого требуется новое соглашение о финансировании на оставшуюся стоимость автомобиля.

Для финансирования транспортного средства требуется капитализированный основной запрос на всю сумму транспортного средства. Эта основная сумма распределяется на более длительный срок,. который может варьироваться в зависимости от решения заемщика. Например, финансирование покупки автомобиля можно растянуть на десятилетний срок. Когда транспортное средство финансируется, покупатель имеет больше права собственности на актив, хотя право собственности по-прежнему остается на имя кредитора с залогом.

Независимо от того, решит ли покупатель арендовать или купить транспортное средство, авансовый платеж, который он платит, идет на уменьшение капитализированной основной суммы финансирования, которую он должен запросить. Любое другое капитализированное снижение затрат также будет рассматриваться таким же образом, как скидка или обмен. Как правило, капитализированное снижение затрат поможет снизить сумму ежемесячных платежей в рассрочку, которые они будут должны.

Преимущество дополнительного первоначального взноса зависит от ситуации. Обычно говорят, что платежи в рассрочку за лизинговые автомобили ниже, потому что основная сумма меньше, но эти платежи также обычно делятся на более короткий период времени, обычно три или четыре года. Часто говорят, что финансирование покупки предполагает более высокие платежи, особенно для нового автомобиля, поскольку покупатель платит полную стоимость наклейки нового автомобиля, но эти платежи могут быть распределены на более длительные периоды времени, возможно, на десять лет. Как при аренде, так и при покупке первоначальный взнос уменьшит основную сумму и ежемесячный платеж для покупателя. Это означает более низкие процентные расходы.

Аренда и покупка имеют свои собственные особенности, которые также могут повлиять на сумму первоначального взноса, которую покупатель готов внести. Потеря капитала может быть важным фактором при покупке автомобиля, особенно нового автомобиля. Чем больше вы водите автомобиль, тем ниже становится его стоимость на открытом рынке. Оплата большего аванса за транспортное средство может помочь решить проблемы с капиталом, если покупатель хочет продать транспортное средство до того, как финансирование будет выплачено. Некоторым покупателям вариант лизинга может понравиться больше, потому что у них есть возможность получить новый автомобиль через три года. Если вы планируете вернуть автомобиль через три года, то справедливость не имеет большого значения. Некоторые покупатели могут планировать выкуп в конце срока аренды. Этим покупателям могут понравиться более низкие платежи от капитализированного снижения затрат из-за обхода процентов и возможности сэкономить на еще одном первоначальном взносе при выборе варианта выкупа.

Сокращение капитализированных затрат помогает сократить процентные расходы по кредитным договорам.

Некоторые другие особенности

В сценариях коммерческого и розничного финансирования может возникнуть множество особых соображений. Как правило, основной причиной внесения первоначального взноса является уменьшение суммы необходимого финансирования, что снижает общую сумму причитающихся процентов.

У предприятий также есть возможность арендовать или купить актив, что может привести к различным требованиям к отчетности по балансу . Если бизнес покупает актив за счет заемного финансирования, ему может потребоваться отразить как платежи по кредиту как расходы по полученному кредиту, так и расходы по амортизации по балансовой стоимости актива. В сценарии арендованного актива предприятиям может не потребоваться амортизировать актив, переданный в аренду, потому что его признание актива учитывается по-разному. Все эти соображения потенциально могут повлиять на сумму денег, которую бизнес может решить внести в качестве первоначального взноса при покупке или аренде нового актива.

Особенности

• Сокращение капитализированных затрат уменьшает сумму основного долга, необходимого заемщику в соглашении о финансировании.

• Сокращение капитализированных затрат часто является результатом авансовых платежей, скидок или обменов.

• Капитализированные сокращения затрат распространены при покупке недвижимости и крупных товаров длительного пользования.