Aktiverad kostnadsreduktion
Vad är en kapitaliserad kostnadsminskning?
En aktiverad kostnadsminskning är varje förskottsbetalning som minskar finansieringskostnaderna. En aktiverad kostnadsminskning är vanligtvis förknippad med köp av ett hem eller en bil. Sänkningar kan göras från kontanter, värdet på ett inbytesfordon eller genom rabatter.
Förstå kapitaliserade kostnadsminskningar
En aktiverad kostnadsminskning förhandlas fram i början av en finansieringsaffär. Det är i allmänhet också känt som värdet av en handpenning . En säljare ger köparen en förståelse för det totala belopp de måste betala i framtiden, både med och utan handpenningen som en aktiverad kostnadsminskning. Generellt sett allokeras inte aktiverade kostnadsminskningar till ett specifikt område utan minskar snarare hela det belopp som en köpare måste betala, inklusive avgifter och extra avgifter.
En säljare eller långivare som arbetar på uppdrag av en köpare kommer vanligtvis att begära finansieringskapital baserat på alla kostnader som en köpare måste betala vid stängningstid. En handpenning fungerar som en kapitaliserad kostnadsminskning genom att sänka det totala beloppet för kapitalfinansiering som en låntagare behöver. En handpenning kan i hög grad hjälpa till att minska det avbetalningsbelopp som en köpare är skyldig månadsvis.
Fastighet
Aktiverade kostnadssänkningar är vanliga vid ett bostadsköp. I många fall är en handpenning vanligtvis nödvändig för ett hypotekslån,. såvida man inte lånar från ett statligt stödet låneprogram. De flesta traditionella långivare kommer att kräva en handpenning på cirka 10%. Handpenningen går mot det kapitalbelopp som en låntagare behöver för att täcka transaktionen heltäckande. Handpenningen dras i huvudsak av från det totala beloppet som en köpare måste betala. Detta leder till att den totala finansieringskostnaden en låntagare måste begära.
Handpenningsnivåer har vanligtvis ingen gräns. En hypotekslåntagare kan potentiellt göra en handpenning på 50 % för en betydande kapitaliserad kostnadsminskning. Om en låntagare gör en handpenning på 50 %, är värdet de måste låna bara något mer än 50 % av en fastighets inköpspris efter att ha räknat in eventuella extra kostnader. Detta innebär att betalningarna som en låntagare måste göra under bolånets löptid kommer att bli avsevärt lägre på grund av den höga initiala kapitaliserade kostnadsminskningen och det lägre finansieringsbehovet totalt sett.
Bilar, lastbilar och tunga maskiner
Aktiverade kostnadsminskningar kan vara något mer komplexa när man analyserar aktiveringskostnader för bilar, lastbilar och tunga maskiner. Detta beror på att dessa stora, hållbara varor ofta kan köpas eller leasas.
En aktiverad kostnadsreduktion kan användas vid både leasing och inköp. Vid köp eller leasing används samma grundläggande metod för att beräkna finansieringskapitalet. Beloppet på kapital som behövs är dock vanligtvis lägre i ett hyresavtal på grund av omständigheterna. Både leasing- och köpscenarier erbjuds ofta till köpare av bilar, lastbilar och tunga maskiner, vilket kräver noggrann övervägande.
Leasing är ytterst att hyra ett fordon under lång tid. Det kan ibland vara ett mer prisvärt alternativ för låntagare med en stram budget. I ett leasingkontrakt baseras den kapitaliserade kapitalbeloppet på värdet av ett fordons värdeökning under leasingkontraktets löptid. I ett treårigt leasingavtal skulle en låntagare endast betala värdet av ett fordons uppskattning under tre år. I de flesta fall har köparen möjlighet att köpa fordonet vid slutet av leasingperioden, men det kräver ett nytt finansieringsavtal för fordonets återstående värde.
Finansiering av ett fordon kräver en kapitaliserad huvudbegäran för hela fordonets belopp. Detta kapitalbelopp är fördelat över en längre sikt,. vilket kan variera beroende på låntagarens beslut. Till exempel kan finansieringen av ett fordonsköp spridas över en tioårsperiod. När ett fordon finansieras, har köparen mer ägande av tillgången, även om titeln fortsätter att förbli i långivarens namn med en panträtt.
Oavsett om en köpare väljer att leasa eller köpa ett fordon, går handpenningen de betalar till att minska den kapitaliserade finansieringskapital som de måste begära. Alla andra aktiverade kostnadsminskningar kommer också att behandlas på samma sätt, såsom en rabatt eller inbyte. I allmänhet kommer den aktiverade kostnadsminskningen att bidra till att sänka beloppet av de månatliga avbetalningarna som de är skyldiga.
Fördelarna med en valfri handpenning varierar beroende på situation. Avbetalningar för leasade fordon sägs generellt vara lägre eftersom kapitalbeloppet är mindre, men dessa betalningar brukar också delas upp över en kortare tidsram, vanligtvis tre eller fyra år. Inköpsfinansiering sägs ofta ha högre betalningar, särskilt för en ny bil, eftersom köparen betalar det totala priset för nybilsetiketten, men dessa betalningar kan spridas över längre tidsperioder, eventuellt tio år. Vid både leasing och köp kommer en handpenning att minska kapitalbeloppet och månadsbetalningen för köparen. Det innebär en lägre räntekostnad.
Leasing och köp kommer med sina egna speciella överväganden åt sidan, vilket också kan påverka mängden handpenning som en köpare är villig att göra. Förlust av eget kapital kan vara en stor faktor vid köp av ett fordon, särskilt ett nytt fordon. Ju mer du kör ett fordon desto lägre blir dess öppna marknadsvärde. Att betala mer i förskott på ett fordon kan hjälpa till att hantera aktieproblem om en köpare funderar på att handla med fordonet innan finansieringen har betalats ut. Vissa köpare kanske gillar leasingalternativet bättre eftersom de har friheten att skaffa en ny bil efter tre år. Om det är planen att återlämna fordonet efter tre år, är det egna kapitalet inget stort problem. Vissa köpare kanske planerar att ta utköpsalternativet i slutet av en hyresperiod. Dessa köpare kanske gillar att ha lägre betalningar från en kapitaliserad kostnadsminskning på grund av den förbigående räntan och möjligheten att spara till en annan handpenning när de väljer utköpsalternativet.
Aktiverade kostnadsminskningar bidrar till att minska räntekostnaderna från låneavtal.
Några andra speciella överväganden
Många speciella överväganden kan uppstå i scenarier för kommersiell eller privat finansiering. I allmänhet är det främsta skälet till att göra en handpenning att minska mängden finansiering som behövs, vilket minskar den totala räntan.
Företag har också möjlighet att leasa eller köpa en tillgång, vilket kan skapa olika krav på balansräkningsrapportering . Om ett företag köper en tillgång genom skuldfinansiering kan de behöva bokföra både lånebetalningar som kostnader mot det mottagna lånet samt avskrivningskostnader mot tillgångens redovisade värde. I ett scenario med leasade tillgångar behöver företag kanske inte skriva av en tillgång som är leasad eftersom dess tillgångsredovisning redovisas på olika sätt. Alla dessa överväganden kan potentiellt inkludera hur mycket pengar ett företag kan välja att göra som handpenning för att köpa eller leasa en ny tillgång.
Höjdpunkter
Aktiverade kostnadsminskningar minskar det kapitalbelopp som en låntagare behöver i ett finansieringsavtal.
Aktiverade kostnadsminskningar är ofta resultatet av handpenning, rabatter eller inbyten.
– Aktiverade kostnadssänkningar är vanliga vid köp av fastigheter och stora varaktiga varor.
