Aktivoitujen kustannusten vähennys

Mikä on aktivoitujen kustannusten vähennys?

Aktivoitu kustannussäästö on mikä tahansa ennakkomaksu, joka vähentää rahoituksen kustannuksia. Aktivoitujen kustannusten alennus liittyy yleensä asunnon tai auton hankintaan. Vähennykset voidaan tehdä käteisellä, vaihtoajoneuvon arvolla tai alennuksilla.

Aktivoitujen kustannusten alennusten ymmärtäminen

Aktivoidusta kustannussäästöstä neuvotellaan rahoitussopimuksen alussa. Se tunnetaan yleensä myös ennakkomaksun arvona. Myyjä antaa ostajalle käsityksen kokonaissummasta, joka hänen on maksettava tulevaisuudessa sekä käsirahalla että ilman sitä aktivoituna kustannussäästönä. Pääsääntöisesti aktivoituja kustannusten alennuksia ei kohdisteta tietylle alueelle, vaan ne vähentävät koko summaa, joka ostajan on maksettava, mukaan lukien maksut ja ylimääräiset maksut.

Ostajan puolesta työskentelevä myyjä tai lainanantaja pyytää yleensä rahoituspääomaa kaikkien niiden kustannusten perusteella, jotka ostajan on maksettava sulkemisaikana. Käsiraha toimii aktivoituna kustannussäästönä alentamalla lainanottajan tarvitseman pääomarahoituksen kokonaismäärää. Käsiraha voi merkittävästi pienentää ostajan kuukausittaista osamaksua .

Kiinteistöt

Aktivoidut kustannussäästöt ovat yleisiä asunnon hankinnassa. Monissa tapauksissa asuntolainalle vaaditaan yleensä käsiraha , ellei lainaa oteta valtion tukemasta lainaohjelmasta. Useimmat perinteiset lainanantajat vaativat noin 10 prosentin käsirahaa. Käsiraha menee siihen pääomaan, jonka lainanottaja tarvitsee kattaakseen tapahtuman kokonaisvaltaisesti. Pohjimmiltaan käsiraha vähennetään kokonaissummasta, joka ostajan on maksettava. Tämä johtaa rahoituksen kokonaiskustannuksiin, joita lainanottajan on pyydettävä.

Etumaksutasoilla ei yleensä ole rajoituksia. Asuntolainanottaja voisi mahdollisesti maksaa 50 % käsirahaa, jotta se alentaa kustannuksia merkittävästi. Jos lainanottaja maksaa 50 % käsirahasta, hänen on lainattava arvo vain hieman yli 50 % kiinteistön ostohinnasta, kun huomioidaan mahdolliset ylimääräiset kustannukset. Tämä tarkoittaa, että lainanottajan on suoritettava asuntolaina-ajan aikana huomattavasti pienemmät maksut suuren alkupääomakustannusten alenemisen ja kokonaisrahoitustarpeen pienenemisen vuoksi.

Autot, kuorma-autot ja raskaat koneet

Aktivoidut kustannussäästöt voivat olla hieman monimutkaisempia, kun analysoidaan autojen, kuorma-autojen ja raskaiden koneiden aktivointikustannuksia. Tämä johtuu siitä, että näitä suuria, kestäviä tavaroita voidaan usein ostaa tai liisata.

Aktivoitua kustannussäästöä voidaan käyttää sekä leasing- että hankinnassa. Hankinnassa tai leasingsopimuksessa käytetään samaa perusmenetelmää rahoituspääoman laskentaan . Vuokrasopimuksessa tarvittava pääoma on kuitenkin yleensä olosuhteiden vuoksi pienempi. Sekä leasing- että ostoskenaarioita tarjotaan usein autojen, kuorma-autojen ja raskaiden koneiden ostajille, mikä vaatii huolellista harkintaa.

Leasing on viime kädessä auton vuokraamista pitkäksi aikaa. Se voi joskus olla edullisempi vaihtoehto lainanottajalle, jolla on tiukka budjetti. Vuokrasopimuksessa aktivoitu pääoma perustuu ajoneuvon arvonnousuun vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kolmen vuoden vuokrasopimuksessa lainanottaja maksaisi vain ajoneuvon arvonnousun arvon kolmen vuoden aikana. Useimmissa tapauksissa ostajalla on mahdollisuus ostaa ajoneuvo vuokra-ajan päätyttyä, mutta se vaatii uuden rahoitussopimuksen ajoneuvon jäljellä olevalle arvolle.

Ajoneuvon rahoittaminen edellyttää koko ajoneuvon määrälle kapitalisoitua pääomapyyntöä. Tämä pääoma jakautuu pidemmälle aikavälille,. joka voi vaihdella lainanottajan päätöksestä riippuen. Esimerkiksi ajoneuvohankintojen rahoitus voitaisiin hajauttaa kymmenen vuoden ajalle. Kun ajoneuvo rahoitetaan, ostajalla on enemmän omistusoikeutta omaisuuteen, vaikka omistusoikeus säilyy edelleen lainanantajan nimissä panttioikeuden kanssa.

Riippumatta siitä, valitseeko ostaja leasingin vai ostaa ajoneuvon, hänen maksamansa käsiraha pienentää pääomitettua rahoituspääomaa, jota hänen on pyydettävä. Myös kaikki muut aktivoitujen kustannusten alennukset käsitellään samalla tavalla, kuten alennus tai vaihto. Pääsääntöisesti aktivoitujen kustannusten alentaminen auttaa alentamaan kuukausittaisten maksuerien määrää.

Valinnaisen käsirahan hyöty vaihtelee tilanteen mukaan. Leasingajoneuvojen osamaksujen sanotaan yleensä olevan pienempiä, koska pääoma on pienempi, mutta myös nämä maksut jakautuvat yleensä lyhyemmälle ajanjaksolle, tyypillisesti kolmelle tai neljälle vuodelle. Ostorahoituksessa sanotaan usein olevan korkeampia maksuja varsinkin uuden auton kohdalla, koska ostaja maksaa uuden auton tarran kokonaishinnan, mutta nämä maksut voidaan jakaa pidemmällekin ajanjaksolle, mahdollisesti kymmenelle vuodelle. Sekä leasingissa että ostossa käsiraha pienentää ostajan pääomaa ja kuukausimaksua. Tämä tarkoittaa pienempää korkokulua.

Leasing ja ostaminen sisältävät omat erityisnäkökohtansa, jotka voivat myös vaikuttaa käsirahaan, jonka ostaja on valmis maksamaan. Oman pääoman menetys voi olla suuri tekijä ajoneuvon, etenkin uuden ajoneuvon, ostamisessa. Mitä enemmän ajat ajoneuvolla, sitä alhaisemmaksi sen avoin markkina-arvo tulee. Maksamalla enemmän etukäteen ajoneuvosta voi auttaa hallitsemaan pääomaongelmia, jos ostaja haluaa käydä kauppaa ajoneuvolla ennen kuin rahoitus on maksettu. Jotkut ostajat saattavat pitää leasing-vaihtoehdosta enemmän, koska heillä on vapaus hankkia uusi auto kolmen vuoden kuluttua. Jos ajoneuvon palauttaminen kolmen vuoden kuluttua on suunnitelma, niin pääoma ei ole suuri huolenaihe. Jotkut ostajat saattavat suunnitella ostavansa ostomahdollisuuden vuokra-ajan lopussa. Nämä ostajat saattavat haluta saada pienemmät maksut aktivoitujen kustannusten alentamisesta ohitetun koron ja kyvyn säästää toiseen käsirahaan ostaessaan ostovaihtoehtoa.

Aktivoidut kustannussäästöt auttavat vähentämään lainasopimusten korkokuluja.

Joitakin muita erityisiä huomioita

Monia erityisiä näkökohtia voi syntyä kaupallisissa vs. vähittäisrahoitusskenaarioissa. Yleensä suurin syy käsirahaan on vähentää tarvittavan rahoituksen määrää, mikä pienentää kokonaiskorkoa.

Yrityksillä on myös mahdollisuus vuokrata tai ostaa omaisuus, mikä voi luoda erilaisia tase - raportointivaatimuksia. Jos yritys ostaa omaisuuden velkarahoituksella, sen voi joutua kirjaamaan sekä lainan maksut kuluina saatua lainaa vastaan että poistot omaisuuserän kirjanpitoarvoon. Vuokratun hyödykkeen skenaariossa yritysten ei ehkä tarvitse tehdä poistoja leasing-omaisuudesta, koska sen omaisuuden kirjaaminen käsitellään eri tavalla. Kaikki nämä näkökohdat voivat mahdollisesti vaikuttaa rahamäärään, jonka yritys voi päättää maksaa käsirahana uuden omaisuuden ostamisesta tai leasingista.

Kohokohdat

• Aktivoidut kustannussäästöt vähentävät lainanottajan tarvitsemaa pääomaa rahoitussopimuksessa.

• Aktivoitujen kustannusten aleneminen johtuu usein käsirahamaksuista, hyvityksistä tai vaihtokaupoista.

• Aktivoidut kustannussäästöt ovat yleisiä kiinteistöjen ja suurten kestotavaroiden hankinnassa.