Kapitalisierte Kostenreduzierung

Was ist eine kapitalisierte Kostensenkung?

Eine aktivierte Kostenreduzierung ist jede Vorauszahlung, die die Finanzierungskosten reduziert. Eine aktivierte Kostenreduzierung ist im Allgemeinen mit dem Kauf eines Eigenheims oder Autos verbunden. Ermäßigungen können aus Bargeld, dem Wert eines eingetauschten Fahrzeugs oder durch Rabatte erfolgen.

Kapitalisierte Kostensenkungen verstehen

Zu Beginn einer Finanzierung wird eine aktivierte Kostenreduzierung ausgehandelt. Er wird allgemein auch als Wert einer Anzahlung bezeichnet. Ein Verkäufer informiert den Käufer über den Gesamtbetrag, den er in Zukunft zahlen muss, sowohl mit als auch ohne Anzahlung als kapitalisierte Kostenreduzierung. Aktivierte Kostensenkungen werden im Allgemeinen nicht einem bestimmten Bereich zugeordnet, sondern reduzieren den gesamten Betrag, den ein Käufer einschließlich Gebühren und Nebenkosten zahlen muss.

Ein Verkäufer oder Kreditgeber, der im Namen eines Käufers arbeitet, fordert normalerweise einen Finanzierungsbetrag auf der Grundlage aller Kosten, die ein Käufer zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlen muss. Eine Anzahlung dient als kapitalisierte Kostenreduzierung, indem sie den Gesamtbetrag der Kapitalfinanzierung senkt, die ein Kreditnehmer benötigt. Eine Anzahlung kann erheblich dazu beitragen, den monatlich geschuldeten Ratenzahlungsbetrag eines Käufers zu reduzieren.

Immobilie

Kapitalisierte Kostensenkungen sind beim Hauskauf üblich. In vielen Fällen ist für ein Hypothekendarlehen in der Regel eine Anzahlung erforderlich , es sei denn, es handelt sich um eine Kreditaufnahme aus einem staatlich geförderten Kreditprogramm. Die meisten traditionellen Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von etwa 10 %. Die Anzahlung geht auf den Kapitalbetrag ein, den ein Kreditnehmer benötigt, um die Transaktion umfassend abzudecken. Im Wesentlichen wird die Anzahlung von dem Gesamtbetrag abgezogen, den ein Käufer zahlen muss. Dies führt zu den Gesamtkosten der Finanzierung, die ein Kreditnehmer beantragen muss.

Die Höhe der Anzahlung ist in der Regel unbegrenzt. Ein Hypothekendarlehensnehmer könnte potenziell eine Anzahlung von 50 % leisten, um eine erhebliche Reduzierung der kapitalisierten Kosten zu erzielen. Wenn ein Kreditnehmer eine Anzahlung von 50 % leistet, beträgt der Kreditwert, den er leihen muss, nur etwas mehr als 50 % des Kaufpreises einer Immobilie, nachdem alle damit verbundenen Nebenkosten berücksichtigt wurden. Dies bedeutet, dass die Zahlungen, die ein Kreditnehmer während der Laufzeit des Hypothekendarlehens leisten muss, aufgrund der hohen anfänglichen kapitalisierten Kostensenkung und des insgesamt geringeren Finanzierungsbedarfs wesentlich niedriger sein werden.

Autos, Lastwagen und schwere Maschinen

Kapitalisierte Kostensenkungen können etwas komplexer sein, wenn die Kapitalisierungskosten für Autos, Lastwagen und schwere Maschinen analysiert werden. Denn diese großen, langlebigen Güter können oft gekauft oder geleast werden.

Eine aktivierte Kostensenkung kann sowohl im Leasing als auch im Kauf genutzt werden. Bei einem Kauf oder Leasing wird die gleiche grundlegende Methode zur Berechnung des Finanzierungsbetrags verwendet. Allerdings ist die benötigte Kapitalsumme bei einem Mietvertrag aufgrund der Umstände in der Regel geringer. Sowohl Leasing- als auch Kaufszenarien werden Käufern von Autos, Lastwagen und Schwermaschinen häufig angeboten, was sorgfältige Überlegungen erfordert.

Leasing ist letztlich die langfristige Anmietung eines Fahrzeugs. Es kann manchmal eine erschwinglichere Option für Kreditnehmer mit einem knappen Budget sein. In einem Leasingvertrag basiert der aktivierte Kapitalbetrag auf dem Wert der Wertsteigerung eines Fahrzeugs während der Laufzeit des Leasingvertrags. Bei einem dreijährigen Leasingvertrag würde ein Kreditnehmer nur den Wert der Wertsteigerung eines Fahrzeugs über drei Jahre zahlen. In den meisten Fällen hat der Käufer die Möglichkeit, das Fahrzeug am Ende der Leasinglaufzeit zu kaufen, was jedoch einen neuen Finanzierungsvertrag über den Restwert des Fahrzeugs erfordert.

Die Finanzierung eines Fahrzeugs erfordert eine kapitalisierte Hauptforderung für den gesamten Betrag des Fahrzeugs. Dieser Kapitalbetrag wird über eine längere Laufzeit verteilt,. die je nach Entscheidung des Kreditnehmers variieren kann. Beispielsweise könnte die Finanzierung eines Fahrzeugkaufs über eine Laufzeit von zehn Jahren gestreckt werden. Wenn ein Fahrzeug finanziert wird, hat der Käufer mehr Eigentum an dem Vermögenswert, obwohl der Titel weiterhin mit einem Pfandrecht im Namen des Kreditgebers verbleibt.

Unabhängig davon, ob sich ein Käufer für das Leasing oder den Kauf eines Fahrzeugs entscheidet, dient die von ihm geleistete Anzahlung zur Verringerung des kapitalisierten Finanzierungsbetrags, den er beantragen muss. Jede andere aktivierte Kostenreduzierung wird ebenfalls auf die gleiche Weise behandelt, wie z. B. ein Rabatt oder eine Inzahlungnahme. Im Allgemeinen hilft die aktivierte Kostenreduzierung, die Höhe der monatlichen Ratenzahlungen zu senken, die sie schulden.

Der Vorteil einer optionalen Anzahlung variiert je nach Situation. Ratenzahlungen für geleaste Fahrzeuge werden im Allgemeinen als niedriger bezeichnet, da der Kapitalbetrag geringer ist, aber diese Zahlungen werden normalerweise auch über einen kürzeren Zeitraum verteilt, typischerweise drei oder vier Jahre. Gerade bei einem Neuwagen werden der Kauffinanzierung oft höhere Zahlungen nachgesagt, da der Käufer den gesamten Neuwagenpreis zahlt, diese Zahlungen können sich jedoch über längere Zeiträume verteilen, möglicherweise zehn Jahre. Sowohl beim Leasing als auch beim Kauf reduziert eine Anzahlung den Kapitalbetrag und die monatliche Zahlung für den Käufer. Dies bedeutet einen geringeren Zinsaufwand.

Leasing und Kauf haben ihre eigenen Besonderheiten, die sich auch auf die Höhe der Anzahlung auswirken können, zu der ein Käufer bereit ist. Der Verlust von Eigenkapital kann ein großer Faktor beim Kauf eines Fahrzeugs sein, insbesondere bei einem Neuwagen. Je mehr Sie ein Fahrzeug fahren, desto geringer wird sein offener Marktwert. Eine höhere Vorauszahlung für ein Fahrzeug kann dazu beitragen, Eigenkapitalprobleme zu bewältigen, wenn ein Käufer das Fahrzeug in Zahlung geben möchte, bevor die Finanzierung abbezahlt ist. Einigen Käufern gefällt die Leasing-Option vielleicht besser, weil sie die Freiheit haben, sich nach drei Jahren ein neues Auto zuzulegen. Wenn die Rückgabe des Fahrzeugs nach drei Jahren geplant ist, dann spielt das Eigenkapital keine große Rolle. Einige Käufer planen möglicherweise, die Buyout- Option am Ende einer Leasinglaufzeit in Anspruch zu nehmen. Diese Käufer möchten möglicherweise niedrigere Zahlungen aus einer kapitalisierten Kostensenkung aufgrund der umgangenen Zinsen und der Möglichkeit, für eine weitere Anzahlung zu sparen, wenn sie die Buyout-Option in Anspruch nehmen.

Aktivierte Kostensenkungen helfen, Zinsaufwendungen aus Darlehensverträgen zu reduzieren.

Einige andere besondere Überlegungen

Viele besondere Erwägungen können in kommerziellen vs. Einzelhandelsfinanzierungsszenarien auftreten. Im Allgemeinen besteht der Hauptgrund für eine Anzahlung darin, den Finanzierungsbedarf zu reduzieren, wodurch sich die geschuldeten Gesamtzinsen verringern.

Unternehmen haben auch die Möglichkeit, einen Vermögenswert zu leasen oder zu kaufen, was zu unterschiedlichen Anforderungen an die Bilanzberichterstattung führen kann. Wenn ein Unternehmen einen Vermögenswert durch Fremdfinanzierung kauft, muss es möglicherweise sowohl Darlehenszahlungen als Ausgaben gegen das erhaltene Darlehen als auch Abschreibungsaufwendungen gegen den Buchwert des Vermögenswerts buchen. In einem Szenario mit geleasten Vermögenswerten müssen Unternehmen einen geleasten Vermögenswert möglicherweise nicht abschreiben, da sein Vermögensansatz anders bilanziert wird. All diese Überlegungen können möglicherweise in den Geldbetrag einfließen, den ein Unternehmen als Anzahlung für den Kauf oder das Leasing eines neuen Vermögenswerts leisten kann.

Höhepunkte

• Kapitalisierte Kostensenkungen reduzieren den Kapitalbetrag, den ein Kreditnehmer in einer Finanzierungsvereinbarung benötigt.

• Reduzierungen aktivierter Kosten sind oft das Ergebnis von Anzahlungen, Rabatten oder Inzahlungnahmen.

• Kapitalisierte Kostensenkungen sind beim Kauf von Immobilien und großen, langlebigen Gütern üblich.