资本化成本降低

什么是资本化成本削减？

资本化成本降低是降低融资成本的任何预付款。资本化成本降低通常与购买房屋或汽车有关。可以通过现金、以旧换新车辆的价值或通过回扣来减少。

了解资本化成本削减

在融资交易开始时就降低资本化成本进行谈判。它通常也称为首付的价值。卖方让买方了解他们未来必须支付的总金额，包括或不包括首付作为资本化成本降低。一般来说，资本化的成本降低不会分配到特定区域，而是会减少买家必须支付的全部金额，包括费用和额外费用。

代表买方工作的卖方或贷方通常会根据买方在交割时必须支付的所有费用要求融资本金。首付通过降低借款人所需的本金融资总额来降低资本化成本。首付可以极大地帮助减少每月欠买家的分期付款金额。

＃＃ 房地产

资本化成本降低在购房中很常见。在许多情况下，抵押贷款通常需要首付，除非从政府支持的贷款计划中借款。大多数传统贷方将需要约 10% 的首付。首付款用于借款人全面支付交易所需的本金。本质上，首付是从买家必须支付的总金额中扣除的。这导致借款人必须要求的总融资成本。

首付水平通常没有限制。抵押借款人可能会支付 50% 的首付，以显着降低资本化成本。如果借款人支付 50% 的首付，则在考虑任何相关的额外成本后，他们必须借入的价值仅略高于房产购买价格的 50%。这意味着，由于初始资本化成本的大幅降低和总体融资需求的降低，借款人在抵押贷款期限内必须支付的款项将大大降低。

汽车、卡车和重型机械

在分析汽车、卡车和重型机械的资本化成本时，资本化成本降低可能会稍微复杂一些。这是因为这些大型耐用品通常可以购买或租赁。

资本化成本降低可用于租赁和采购。在购买或租赁中，相同的基本方法用于计算融资本金。但是，由于这种情况，租赁中所需的本金金额通常较低。租赁和购买方案通常都提供给汽车、卡车和重型机械买家，需要仔细考虑。

租赁最终是长期租用车辆。对于预算紧张的借款人来说，它有时是一种更实惠的选择。在租赁合同中，资本化本金基于车辆在租赁合同期限内的升值价值。在为期三年的租赁合同中，借款人只需支付三年内车辆升值的价值。在大多数情况下，买方可以选择在租赁期结束时购买车辆，但这需要针对车辆的剩余价值签订新的融资协议。

为车辆融资需要对车辆的全部金额提出资本化的本金请求。该本金金额分布在较长期限内，具体取决于借款人的决定。例如，购买汽车的融资可以分十年进行。当车辆获得融资时，买方对该资产拥有更多所有权，尽管所有权继续保留在贷方的名下并具有留置权。

无论买家是选择租赁还是购买车辆，他们支付的首付都会用于减少他们必须要求的资本化融资本金。任何其他资本化成本降低也将以相同方式处理，例如回扣或以旧换新。一般来说，资本化成本的降低将有助于降低他们所欠的每月分期付款金额。

可选首付的好处因情况而异。租赁车辆的分期付款通常被认为较低，因为本金较少，但这些付款通常也分期较短，通常为三或四年。购买融资通常被认为支付更高的费用，特别是对于新车，因为买方支付新车标价的总价，但这些付款可以分摊到更长的时间段，可能是十年。在租赁和购买中，首付将减少买方的本金和每月付款。这意味着较低的利息费用。

除了租赁和购买之外，还有他们自己的特殊考虑因素，这也可能会影响买家愿意支付的首付金额。资产损失可能是购买车辆的一个重要因素，尤其是新车。你开的车越多，它的公开市场价值就越低。如果买家希望在融资还清之前对车辆进行交易，则在车辆上支付更多的预付款可以帮助管理股权问题。一些买家可能更喜欢租赁选项，因为他们可以在三年后自由购买新车。如果三年后还车是计划，那么股权就不是大问题了。一些买家可能计划在租期结束时选择买断。这些买家可能喜欢从资本化成本降低中获得较低的付款，因为在选择买断选项时绕过了利息和为另一笔首付存钱的能力。

资本化成本降低有助于减少贷款协议的利息支出。

其他一些特殊注意事项

在商业与零售融资方案中可能会出现许多特殊考虑。一般来说，支付首付的首要原因是减少所需的融资金额，从而减少所欠的总利息。

企业还可以选择租赁或购买资产，这可能会产生不同的资产负债表报告要求。如果企业通过债务融资购买资产，他们可能需要将贷款支付作为所收到贷款的费用以及折旧费用作为资产账面价值的费用。在租赁资产情景中，企业可能不需要对租赁资产进行折旧，因为其资产确认的会计处理方式不同。所有这些考虑因素都可能会影响企业可能选择支付的金额作为购买或租赁新资产的首付。

＃＃ 强调

• 资本化成本降低会减少借款人在融资协议中所需的本金金额。

• 资本化成本降低通常是首付、回扣或以旧换新的结果。

• 资本化成本降低在购买房地产和大型耐用品中很常见。