Investor's wiki

Kapitalisert kostnadsreduksjon

Kapitalisert kostnadsreduksjon

Hva er en kapitalisert kostnadsreduksjon?

En kapitalisert kostnadsreduksjon er enhver forhåndsbetaling som reduserer finansieringskostnadene. En kapitalisert kostnadsreduksjon er vanligvis forbundet med kjøp av et hjem eller en bil. Reduksjoner kan gjøres fra kontanter, verdien av et innbyttekjøretøy eller gjennom rabatter.

Forstå kapitaliserte kostnadsreduksjoner

En aktivisert kostnadsreduksjon forhandles i begynnelsen av en finansieringsavtale. Det er vanligvis også kjent som verdien av en forskuddsbetaling . En selger gir kjøperen en forståelse av det totale beløpet de må betale i fremtiden, både med og uten forskuddsbetalingen som en kapitalisert kostnadsreduksjon. Generelt blir kapitaliserte kostnadsreduksjoner ikke allokert til et spesifikt område, men reduserer heller hele beløpet en kjøper må betale, inkludert gebyrer og ekstra kostnader.

En selger eller utlåner som jobber på vegne av en kjøper vil vanligvis be om finansieringshovedstol basert på alle kostnadene en kjøper må betale ved stengetid. En forskuddsbetaling tjener som en kapitalisert kostnadsreduksjon ved å senke det totale beløpet for hovedfinansiering en låntaker trenger. En forskuddsbetaling kan i stor grad bidra til å redusere avdragsbeløpet som en kjøper skylder på månedlig basis.

Eiendom

Aktiverte kostnadsreduksjoner er vanlig ved boligkjøp. I mange tilfeller er en forskuddsbetaling vanligvis nødvendig for et boliglån,. med mindre du låner fra et statlig støttet låneprogram. De fleste tradisjonelle långivere vil kreve en forskuddsbetaling på omtrent 10%. Forskuddsbetalingen går mot hovedstolen en låntaker trenger for å dekke transaksjonen fullstendig. I hovedsak trekkes forskuddsbetalingen fra det totale beløpet en kjøper må betale. Dette fører til den totale finansieringskostnaden en låntaker må be om.

Forskuddsbetalingsnivåer har vanligvis ingen grense. En boliglåntaker kan potensielt foreta en 50 % forskuddsbetaling for en betydelig kapitalisert kostnadsreduksjon. Hvis en låntaker foretar en forskuddsbetaling på 50 %, er verdien de må låne bare litt mer enn 50 % av en eiendoms kjøpspris etter å ha tatt med eventuelle ekstrakostnader involvert. Dette betyr at utbetalingene en låntaker må gjøre i løpet av boliglånets løpetid vil være vesentlig lavere på grunn av den høye startkapitaliserte kostnadsreduksjonen og lavere finansieringsbehov totalt sett.

Biler, lastebiler og tungt maskineri

Aktiverte kostnadsreduksjoner kan være litt mer komplekse når man analyserer kapitaliseringskostnader for biler, lastebiler og tunge maskiner. Dette er fordi disse store, varige varene ofte kan kjøpes eller leases.

En aktivisert kostnadsreduksjon kan benyttes både ved leasing og kjøp. I et kjøp eller en leiekontrakt brukes den samme grunnleggende metoden for å beregne hovedstolen. Imidlertid er hovedstolen som trengs vanligvis lavere i en leieavtale på grunn av omstendighetene. Både leasing- og kjøpsscenarier tilbys ofte til kjøpere av biler, lastebiler og tunge maskiner, noe som krever nøye vurdering.

Leasing er til syvende og sist å leie et kjøretøy på lang sikt. Det kan noen ganger være et rimeligere alternativ for låntakere med et stramt budsjett. I en leiekontrakt er den kapitaliserte hovedstolen basert på verdien av et kjøretøys verdistigning over leiekontraktens løpetid. I en treårig leiekontrakt vil en låntaker bare betale verdien av et kjøretøys verdistigning over tre år. I de fleste tilfeller har kjøperen muligheten til å kjøpe kjøretøyet ved slutten av leieperioden, men det krever en ny finansieringsavtale for gjenværende verdi av kjøretøyet.

Finansiering av et kjøretøy krever en kapitalisert hovedforespørsel for hele kjøretøyets beløp. Denne hovedstolen er spredt over en lengre sikt,. som kan variere avhengig av beslutningen til låntakeren. For eksempel kan finansieringen av et kjøretøykjøp spres over en tiårsperiode. Når et kjøretøy er finansiert, har kjøperen mer eierskap til eiendelen, selv om tittelen fortsetter å forbli i utlånerens navn med en panterett.

Uansett om en kjøper velger å lease eller kjøpe et kjøretøy, går forskuddsbetalingen de betaler til å redusere kapitalisert finansieringshovedstol de må be om. Enhver annen aktivisert kostnadsreduksjon vil også bli behandlet på samme måte, for eksempel en rabatt eller innbytte. Generelt vil den kapitaliserte kostnadsreduksjonen bidra til å redusere beløpet på de månedlige avdragene de skylder.

Fordelen med en valgfri forskuddsbetaling vil variere etter situasjon. Avdragsbetalinger for leasede kjøretøy sies generelt å være lavere fordi hovedstolen er mindre, men disse betalingene deles også vanligvis over en kortere tidsramme, typisk tre eller fire år. Kjøpsfinansiering sies ofte å ha høyere utbetalinger, spesielt for en ny bil, siden kjøperen betaler den totale prisen på nybiletiketten, men disse utbetalingene kan spres over lengre perioder, muligens ti år. Ved både leasing og kjøp vil en forskuddsbetaling redusere hovedstol og månedlig betaling for kjøper. Dette betyr en lavere rentekostnad.

Leasing og kjøp kommer med sine egne spesielle hensyn til side, som også kan påvirke hvor mye forskuddsbetaling en kjøper er villig til å gjøre. Tap av egenkapital kan være en stor faktor ved kjøp av et kjøretøy, spesielt et nytt kjøretøy. Jo mer du kjører et kjøretøy, desto lavere blir dens åpne markedsverdi. Å betale mer på forhånd på et kjøretøy kan bidra til å håndtere egenkapitalbekymringer hvis en kjøper ønsker å handle i kjøretøyet før finansieringen er nedbetalt. Noen kjøpere vil kanskje like leasingalternativet bedre fordi de har friheten til å skaffe seg en ny bil etter tre år. Hvis det er planen å returnere kjøretøyet etter tre år, er ikke egenkapitalen en stor bekymring. Noen kjøpere kan planlegge å ta utkjøpsalternativet på slutten av en leieperiode. Disse kjøperne kan like å ha lavere betalinger fra en kapitalisert kostnadsreduksjon på grunn av den omgåede renten og muligheten til å spare til en annen forskuddsbetaling når de tar utkjøpsalternativet.

Aktiverte kostnadsreduksjoner bidrar til å redusere renteutgifter fra låneavtaler.

Noen andre spesielle hensyn

Mange spesielle hensyn kan oppstå i kommersielle vs. detaljfinansieringsscenarier. Generelt er den viktigste grunnen til å foreta en forskuddsbetaling å redusere mengden finansiering som trengs, noe som reduserer den totale skyldige renten.

Bedrifter har også muligheten til å lease eller kjøpe en eiendel, noe som kan skape ulike krav til balanserapportering. Hvis en virksomhet kjøper en eiendel gjennom gjeldsfinansiering, kan det hende de må bokføre både lånebetalinger som utgifter mot lånet mottatt, samt avskrivningskostnader mot balanseført verdi av eiendelen. I et leid eiendelsscenario kan det hende at virksomheter ikke trenger å avskrive en eiendel som er leid fordi eiendelens regnskapsføring regnskapsføres annerledes. Alle disse hensynene kan potensielt ha betydning for hvor mye penger en bedrift kan velge å gjøre som forskuddsbetaling for kjøp eller leasing av en ny eiendel.

Høydepunkter

  • Aktiverte kostnadsreduksjoner reduserer hovedstolen en låntaker trenger i en finansieringsavtale.

  • Aktiverte kostnadsreduksjoner er ofte et resultat av forskuddsbetalinger, rabatter eller innbytte.

– Aktiverte kostnadsreduksjoner er vanlig ved kjøp av eiendom og store, varige varer.