Дезинс

Что такое дефисанс

Аннулирование долга — это положение договора, которое аннулирует облигацию или кредит в балансовом отчете, когда заемщик откладывает денежные средства или облигации в количестве, достаточном для обслуживания долга. Заемщик откладывает денежные средства для погашения облигаций; таким образом, непогашенная задолженность и денежные средства компенсируют друг друга в балансе и не должны отражаться.

Разрушение дефисанса

В самом широком смысле аннулированием является любое положение, которое аннулирует соглашение, в котором оно содержится. Положение включает в себя различные требования, которые должны быть выполнены, чаще всего покупателем, прежде чем продавец будет обязан освободить свою долю в конкретном имуществе. Погашение влечет за собой выделение заемщиком достаточных средств, часто в наличных деньгах и облигациях, для покрытия связанных с ним долгов. Это действует как способ сделать долговое обязательство недействительным без риска штрафов за досрочное погашение. Поскольку суммы задолженности и отложенные суммы компенсируются, они функционально удаляются из баланса, поскольку контроль за счетами, как правило, не требуется.

Пример отмены

Одной из областей, где используется дезасирование, является покупка коммерческой недвижимости . В отличие от жилищной ипотеки, коммерческие кредиты могут иметь значительные штрафы за досрочное погашение из-за обязательств перед держателями облигаций, владеющими долей в коммерческой ипотечной ценной бумаге (CMBS), которая содержит кредит. В таких ситуациях досрочное погашение может стать проблемой, поскольку инвесторы ожидают, что определенное количество процентных платежей принесет доход. Если заемщик платит досрочно, он теряет эти деньги в будущем, поэтому, чтобы избежать этого, в некоторых облигациях и займах прописан штраф за досрочное погашение. Чтобы избежать штрафов, но функционально завершить досрочное погашение, покупатель коммерческой недвижимости может создать портфель с равным стоимости к оставшимся обязательствам. Наиболее распространенными ценными бумагами в этих портфелях являются высококачественные облигации с доходностью, покрывающей процентную ставку, связанную с кредитом. Эта конструкция позволяет держателям облигаций продолжать получать платежи и позволяет заемщику функционально погасить кредит досрочно.

Создание счетов дезинсекции

Процесс аннулирования обычно считается сложным и редко осуществляется исключительно заемщиком. Часто требуется множество юристов и финансовых экспертов, чтобы обеспечить правильную структуру портфеля и удовлетворить потребности фонда в погашении задолженности. Это похоже на сопоставление обязательств, используемое экспертами пенсионных фондов, когда будущий поток доходов, связанный с текущими ценными бумагами, соответствует будущим платежам, которые необходимо произвести.

Оговорка об отказе от ответственности

В рамках ипотечного договора пункт о снятии с производства предоставляет заемщику право обеспечить право собственности или акт на имущество после полной выплаты долга. До этого времени финансовое учреждение, поддерживающее кредит, имеет все права собственности, поскольку оно выступает в качестве залога по соответствующему долгу.

Аналогичные механизмы существуют и в отношении множества других крупномасштабных финансируемых закупок. Это включает в себя большинство автокредитов. После полной выплаты долга финансирующая компания прекращает свое участие в собственности и впоследствии передает собственность покупателю.