Главная залог

Что такое домашний залог?

Домашнее залоговое удержание - это термин для юридического требования, предъявляемого к дому. Кредиторы налагают залог на недвижимость в качестве залога для обеспечения ипотечных кредитов покупателям жилья.

Если у вас ипотека, то у вас есть залог на ваш дом. Это претензия, которая дает банку, финансировавшему ваш кредит,. законное право на вашу собственность, если вы когда-либо не выполните свои платежи.

Понимание домашних залогов

Ипотечный залог — это юридическое требование кредитора в отношении физического имущества. Если ипотечный кредитор,. федеральное правительство или любое лицо, имеющее законный интерес в собственности, налагает залог на дом, это право залога становится общедоступным в округе, где находится недвижимость. Когда на недвижимость наложен залог, продать дом, получить ипотечный кредит или рефинансировать недвижимость становится сложнее. Когда домовладелец выполнит непогашенные финансовые обязательства,. залоговое удержание будет снято, и владельцу будет легче продать или рефинансировать дом.

Лица, покупающие дом, должны уделять особое внимание имуществу,. дважды проверяя записи о залоге дома. Залоговое удержание может задержать процесс покупки дома, а любое существующее удержание может затруднить получение потенциальным покупателем жилья права на рефинансирование. Важно проверить общедоступные записи о части имущества, чтобы увидеть, не обременено ли оно.

Даже если финансовое обязательство, вызвавшее удержание дома, было выполнено, публичные записи иногда могут быть устаревшими. Если банк или кредитное учреждение увидят историю залога дома в общедоступном отчете, существует более высокая вероятность того, что это учреждение отложит покупку до тех пор, пока они не удостоверятся в финансовой устойчивости имущества.

Наиболее распространенные формы залогов на дом включают налоговые залоговые права, залоговые права механика и судебные залоговые права. Налоговый залог может привести к продаже имущества шерифом.

Домовладельцы, кредиторы и ипотечные залоги

Как юридическое право, предоставленное владельцем собственности, залог служит гарантией основного обязательства, такого как ипотека. Например, человек берет ипотечный кредит, чтобы купить новый дом. Физическое лицо, чтобы получить кредит от банка, закладывает свой дом в качестве залога. У этого банка теперь есть залоговое право на дом или законное право забрать дом, если человек не платит ежемесячную ипотеку. Человек теперь является домовладельцем, но если он не выплачивает ипотечный кредит, банк имеет законное право продать дом.

Теперь, если домовладелец хочет продать дом, для погашения долга ему необходимо согласие банка или держателя залога. Если домовладелец не может выполнить условия ипотечного договора и выплатить кредит, банк может начать процесс обращения взыскания.

Типы домашних залогов

Существует несколько различных видов домашнего залога. Определенные залоговые права привязаны к одному конкретному активу, например, к определенному адресу.

Залоги также могут быть добровольными или недобровольными (т.е. согласованными или несогласованными). Банк снимает залог, когда заемщику выдается ипотечный кредит,. что делает его добровольным залогом. В случае принудительных залогов кредитор может обратиться в суд, подав иск в окружное или государственное агентство, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту или другому финансовому обязательству. Залоговое право может быть размещено подрядчиком, государственным учреждением или другим кредитором.

Налоговое удержание

Этот тип залога налагается на вашу собственность государственным органом за любые неуплаченные подоходные налоги,. налоги на бизнес или налоги на имущество.

Например, Налоговая служба (IRS) может наложить залог на ваш дом, если вы не уплатили федеральные налоги.1 Во-первых, агентство информирует вас в письменной форме о ваших обязательствах. Если вы не ответите или не примете надлежащих мер для погашения долга, IRS может наложить арест на ваш дом или другое имущество. Единственный способ освободить этот вид залога, погасив непогашенный долг.

Общий судебный залог

Этот тип залога предоставляется кредитору после решения суда в пользу кредитора. Когда должник не выполняет свои финансовые обязательства, кредитор может принять решение подать в суд на должника в отношении любого оставшегося непогашенного остатка.

Если суд принимает решение в пользу кредитора, он должен зарегистрировать залоговое удержание через округ или соответствующее записывающее агентство. Это дает заявителю право вступить во владение частью собственности — недвижимой или личной — если должник не придет к соглашению о погашении долга. Имущество может включать в себя такие вещи, как бизнес, личное имущество, недвижимость, транспортные средства или любой другой вид активов, который удовлетворяет решению суда.

Залог механика

Когда владелец собственности не может или отказывается платить за выполненную работу или поставки, строительные компании, строители и подрядчики могут подать залог механику,. также известный как залог имущества или строительства.

Этот юридический документ позволяет организациям получать компенсацию в случае возникновения проблем с оплатой, которые могут возникнуть в результате нарушения контракта. Большинство подрядчиков и других предприятий отправляют должнику запрос на оплату и уведомление о намерениях, прежде чем они подадут этот тип удержания.

Они могут продолжаться, если должник все еще отказывается урегулировать. Для этого необходимо подать документы в округ или соответствующее местное агентство с подробной информацией об имуществе, типе выполненной работы и сумме задолженности. Залогодержатель может принять решение о принудительном взыскании залога, если должник по-прежнему отказывается урегулировать.

Особенности

• Залоги могут быть наложены финансовыми учреждениями, правительствами и малым бизнесом.

• Дома залог является требование или юридическое право на имущество, которое используется в качестве залога для погашения ипотечного кредита.

• Если ипотечное обязательство не выполнено, кредитор может конфисковать дом, являющийся предметом залога.