Strona główna

Co to jest zastaw domowy?

Zastaw domowy to określenie roszczenia prawnego złożonego na dom. Kredytodawcy umieszczają zastaw na nieruchomości jako zabezpieczenie kredytów hipotecznych dla nabywców domów.

Jeśli masz kredyt hipoteczny, masz zastaw na swoim domu. Jest to roszczenie, które daje bankowi, który sfinansował Twoją pożyczkę,. prawo do Twojej nieruchomości, jeśli kiedykolwiek będziesz nie spłacać płatności.

Zrozumienie zastawów domowych

Zastaw mieszkaniowy jest roszczeniem prawnym na majątku fizycznym przez wierzyciela. Jeśli pożyczkodawca hipoteczny,. rząd federalny lub ktokolwiek, kto ma interes prawny w nieruchomości, ustanowi zastaw na domu, zastaw zostaje wprowadzony do rejestru publicznego w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Kiedy nieruchomość zostaje ustanowiona zastawem, trudniej jest sprzedać dom, uzyskać kredyt hipoteczny lub refinansować nieruchomość. Gdy właściciel domu wywiąże się z zaległych zobowiązań finansowych,. zastaw zostanie zniesiony, a właściciel będzie mógł łatwiej sprzedać lub zrefinansować dom.

Osoby kupujące dom powinny zwracać szczególną uwagę na nieruchomość,. sprawdzając dwukrotnie zapisy dotyczące zastawu domu. Zastaw może opóźnić proces zakupu domu, a każdy istniejący zastaw może utrudnić potencjalnemu nabywcy domu zakwalifikowanie się do refinansowania. Ważne jest, aby sprawdzić w rejestrze publicznym nieruchomość, aby sprawdzić, czy jest ona obciążona.

Nawet jeśli zajęto się zobowiązaniem finansowym powodującym zastaw domowy, rejestry publiczne mogą czasami być nieaktualne. Jeśli bank lub instytucja kredytowa widzi historię zastawu domu w rejestrze publicznym, istnieje większe prawdopodobieństwo, że ta instytucja opóźni zakup, dopóki nie zapewni, że nieruchomość jest w dobrej kondycji fiskalnej.

Najczęstsze formy zastawów na domu to zastawy podatkowe, zastawy mechaników i zastawy sądowe. Zastaw podatkowy może doprowadzić do sprzedaży nieruchomości przez szeryfa .

Właściciele domów, wierzyciele i zastawy domów

Jako prawo przyznane przez właściciela nieruchomości, zastaw służy do zagwarantowania podstawowego zobowiązania, takiego jak hipoteka. Na przykład osoba fizyczna zaciąga kredyt hipoteczny w celu zakupu nowego domu. Osoba fizyczna, aby otrzymać pożyczkę z banku, zastawia swój dom jako zabezpieczenie. Ten bank ma teraz zastaw na domu lub prawo do przejęcia domu, jeśli dana osoba nie spłaca miesięcznego kredytu hipotecznego. Osoba fizyczna jest teraz właścicielem domu, ale jeśli nie spłaci kredytu hipotecznego, bank ma prawo sprzedać dom.

Teraz, jeśli właściciel chce sprzedać dom, aby spłacić dług, potrzebuje zgody banku lub zastawnika. Jeśli właściciel domu nie może spełnić warunków umowy kredytu hipotecznego i spłacić kredytu, bank może rozpocząć proces przejęcia.

Rodzaje zastawów domowych

Istnieje kilka różnych rodzajów zastawu domu. Określone zastawy są przypisane do jednego konkretnego zasobu, takiego jak określony adres.

Zastawy mogą być również dobrowolne lub przymusowe (tzw. za obopólną zgodą lub bez zgody). Bank bierze zastaw, gdy kredytobiorca zaciąga kredyt hipoteczny,. co sprawia, że jest to zastaw dobrowolny. W przypadku zastawów przymusowych wierzyciel może skorzystać z pomocy prawnej, składając zastaw w urzędzie hrabstwa lub stanowym, jeśli kredytobiorca nie wywiązuje się ze spłaty pożyczki lub innego zobowiązania finansowego. Zastawy mogą być składane przez wykonawcę, agencję rządową lub innego rodzaju wierzyciela.

Zastaw podatkowy

Ten rodzaj zastawu jest nakładany na Twoją nieruchomość przez agencję rządową w celu pokrycia wszelkich niezapłaconych podatków dochodowych,. podatków od działalności gospodarczej lub podatków od nieruchomości.

Na przykład Urząd Skarbowy (IRS) może postawić zastaw na Twoim domu, jeśli nie zapłaciłeś podatków federalnych.1 Po pierwsze, agencja poinformuje Cię na piśmie o Twoich zobowiązaniach. Jeśli nie odpowiesz lub nie podejmiesz odpowiednich ustaleń w celu spłaty długu, IRS może następnie umieścić zastaw na Twoim domu lub innych aktywach. Jedynym sposobem na uwolnienie tego rodzaju zastawu jest spłata zaległego długu.

Zastaw na wyrok ogólny

Ten rodzaj zastawu jest przyznawany wierzycielowi po orzeczeniu sądu na korzyść wierzyciela. Gdy dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, wierzyciel może podjąć decyzję o pozwaniu dłużnika do sądu o zaległe saldo.

Jeżeli sąd orzeka na korzyść wierzyciela, musi on zarejestrować zastaw za pośrednictwem hrabstwa lub odpowiedniej agencji rejestracyjnej. Daje to filtrującemu prawo do przejęcia własności — rzeczywistej lub osobistej — jeśli dłużnik nie dojdzie do porozumienia w sprawie spłaty długu. Własność może obejmować takie rzeczy jak firma, mienie osobiste, nieruchomości, pojazdy lub dowolny inny rodzaj aktywów, który spełnia orzeczenie sądu.

Zastaw mechanika

Gdy właściciel nieruchomości zawodzi lub odmawia zapłaty za wykonane prace lub dostawy, firmy budowlane, budowniczowie i wykonawcy mogą złożyć wniosek o zastaw mechanika,. znany również jako zastaw na nieruchomości lub na budowę.

Ten dokument prawny umożliwia podmiotom uzyskanie odszkodowania w przypadku problemów z płatnościami, które mogą wynikać z naruszenia umowy. Większość kontrahentów i innych firm wysyła dłużnikowi wezwanie do zapłaty i zawiadomienie o zamiarze przed złożeniem tego rodzaju zastawu.

Mogą kontynuować, jeśli dłużnik nadal odmawia ugody. Wymaga to złożenia dokumentacji w hrabstwie lub odpowiedniej agencji lokalnej ze szczegółami dotyczącymi nieruchomości, rodzaju wykonanej pracy i należnej kwoty. Zastawnik może zdecydować się na wykonanie zastawu, jeżeli dłużnik nadal odmawia ugody.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Zastawy mogą być wprowadzane przez instytucje finansowe, rządy i małe firmy.

• Zastaw mieszkaniowy to roszczenie lub prawo do nieruchomości, która jest wykorzystywana jako zabezpieczenie w celu zaspokojenia kredytu hipotecznego.

• Jeżeli zobowiązanie hipoteczne nie zostanie spełnione, pożyczkodawca może mieć możliwość zajęcia domu będącego przedmiotem zastawu.