boligpant

Hvad er en boligpant?

Boligpant er en betegnelse for et retskrav stillet på en bolig. Långivere placerer pant i en ejendom som sikkerhed for at sikre realkreditlån til boligkøbere.

Hvis du har et realkreditlån, så har du pant i dit hus. Dette er et krav, der giver den bank, der finansierede dit lån , en juridisk ret til din ejendom, hvis du nogensinde misligholder dine betalinger.

Understanding Home Liens

Et boligpant er det juridiske krav på fysisk ejendom fra en kreditor. Hvis en pantelåner,. den føderale regering eller enhver, der har en juridisk interesse i ejendommen, lægger en pant i et hjem, kommer panteretten ind i det offentlige register i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Når der lægges pant i en ejendom, er det sværere at sælge boligen, få pant eller refinansiere ejendommen. Når boligejeren opfylder de udestående økonomiske forpligtelser,. ophæves panteretten, og ejeren vil lettere kunne sælge eller refinansiere boligen.

Personer, der køber et hjem, bør være særligt opmærksomme på ejendommen og dobbelttjekke registreringerne for en boligpant. En panteret kan forsinke boligkøbsprocessen, og enhver eksisterende pant kan gøre det vanskeligt for den potentielle boligkøber at kvalificere sig til refinansiering. Det er vigtigt at tjekke det offentlige register for et stykke ejendom for at se, om det er behæftet.

Selvom den økonomiske forpligtelse, der forårsager panteretten, er blevet varetaget, kan den offentlige journal nogle gange være forældet. Hvis en bank eller et låneinstitut ser historien om en boligpant i en offentlig registrering, er der større sandsynlighed for, at den pågældende institution forsinker købet, indtil de sikrer, at ejendommen er skattemæssigt sund.

De mest almindelige former for pant i en bolig omfatter skattepant, mekanikerpant og domspant. En skattepant kan føre til en sheriffs salg af ejendommen.

Husejere, kreditorer og boligpant

Som den juridiske ret, der er givet af ejeren af en ejendom, tjener et pantepant til at garantere en underliggende forpligtelse, som et realkreditlån. For eksempel optager en person et realkreditlån for at købe en ny bolig. Den enkelte, for at modtage lånet fra banken, stiller sin bolig som sikkerhed. Den bank har nu pant i boligen eller lovlig ret til at tage boligen, hvis den enkelte ikke betaler sit månedlige realkreditlån. Den enkelte er nu boligejer, men hvis de misligholder deres realkreditlån, har banken lovmæssig ret til at sælge boligen.

Hvis husejeren nu ønsker at sælge huset, skal de have samtykke fra banken eller pantehaveren for at betale gælden. Hvis boligejeren ikke kan opfylde vilkårene i realkreditkontrakten og betale lånet, kan banken begynde tvangsauktionsprocessen.

Typer af boligpant

Der findes flere forskellige typer af boligpant. Specifikke panterettigheder er knyttet til et bestemt aktiv, såsom en bestemt adresse.

Liens kan også være frivillige eller ufrivillige (også kendt som samtykke eller uden samtykke). En bank optager pant, når en låntager får forskudt et realkreditlån,. hvilket gør dette til et frivilligt pant. For ufrivillige tilbageholdelsesret kan en kreditor søge retssag ved at indgive et tilbageholdsret hos et amt eller en statslig myndighed, hvis en låntager misligholder et lån eller en anden økonomisk forpligtelse. Pant kan placeres af en entreprenør, en offentlig myndighed eller en anden form for kreditor.

###Skatteret

Denne type tilbageholdsret er lagt på din ejendom af et statsligt organ for eventuelle ubetalte indkomstskatter,. erhvervsskatter eller ejendomsskatter.

For eksempel kan Internal Revenue Service (IRS) placere pant i dit hjem, hvis du har ubetalte føderale skatter.1 Først informerer agenturet dig skriftligt om dine forpligtelser. Hvis du ikke svarer, eller hvis du undlader at træffe passende foranstaltninger til at betale gælden, kan IRS derefter placere pant i dit hjem eller andre aktiver. Den eneste måde at frigive denne form for pant er ved at betale den udestående gæld.

Almindelig Dom Lien

Denne form for pantepant gives til en kreditor, efter at en domstol har truffet afgørelse til kreditors favør. Når en debitor ikke opfylder deres økonomiske forpligtelser, kan kreditor beslutte at sagsøge skyldneren for retten for ethvert udestående beløb.

Hvis retten giver kreditors fordel, skal de registrere panteretten gennem amtet eller passende optagelsesbureau. Dette giver filialen ret til at tage et stykke ejendom i besiddelse - reelt eller personligt - hvis skyldneren ikke kommer til enighed om at betale gælden. Ejendom kan omfatte ting som en virksomhed, personlig ejendom, fast ejendom, køretøjer eller enhver anden form for aktiv, der opfylder domstolens dom.

Mekanikers tilbageholdsret

Når en ejendomsejer undlader eller nægter at betale for udført arbejde eller leverancer, kan byggefirmaer, bygherrer og entreprenører indgive en mekanikerpantret,. også kendt som en ejendoms- eller byggepant.

Dette juridiske dokument giver enheder mulighed for at få kompensation, når der er betalingsproblemer, der kan skyldes et kontraktbrud. De fleste entreprenører og andre virksomheder sender debitor en betalingsanmodning og en hensigtsmeddelelse, før de indgiver denne type pant.

De kan gå videre, hvis skyldneren stadig nægter at forlige. Dette kræver indgivelse af papirarbejde til amtet eller det relevante lokale agentur med detaljer om ejendommen, typen af udført arbejde, og hvor meget der skylder. Pantejeren kan vælge at tvangsfuldbyrde pantet, hvis skyldneren alligevel nægter at indfri.

##Højdepunkter

• Liens kan lægges på plads af finansielle institutioner, regeringer og små virksomheder.

• Et boligpant er et krav eller en juridisk ret mod en ejendom, der anvendes som sikkerhed for at opfylde et realkreditlån.

• Opfyldes pantepligten ikke, kan långiver muligvis beslaglægge den bolig, der er genstand for panteretten.