Heimilin
Hvað er heimilisveð?
Húsnæðisveð er hugtak yfir réttarkröfu sem sett er á heimili. Lánveitendur setja veð í fasteign sem tryggingu til að tryggja húsnæðislán til íbúðakaupenda.
Ef þú ert með veð, þá ertu með veð í húsinu þínu. Þetta er krafa sem veitir bankanum sem fjármagnaði lánið þitt lagalegan rétt á eign þinni ef þú einhvern tíma vanskil á greiðslum þínum.
Að skilja heimilisveð
Heimilisveð er lögleg krafa kröfuhafa á fasteign. Ef veðlánveitandi,. alríkisstjórnin eða einhver sem hefur lagalega hagsmuni af eigninni leggur veð á heimili, fer veðrétturinn í opinbera skrá í sýslunni þar sem eignin er staðsett. Þegar húsnæðisveð er sett í fasteign er erfiðara að selja húsnæðið, fá veð eða endurfjármagna eignina. Þegar húseigandi uppfyllir útistandandi fjárhagsskuldbindingar verður veðinu aflétt og eigandinn á auðveldara með að selja eða endurfjármagna húsið.
Einstaklingar sem versla fyrir heimili ættu að huga sérstaklega að eigninni og tékka á gögnum um veð í húsnæði. Veðréttur getur tafið húsnæðiskaupaferlið og hvers kyns veð sem fyrir er getur gert hugsanlegum húsnæðiskaupanda erfitt fyrir að eiga rétt á endurfjármögnun. Mikilvægt er að skoða opinbera skrá yfir eign til að sjá hvort hún sé kvöðuð.
Jafnvel þótt búið sé að sinna þeirri fjárhagslegu skuldbindingu sem veldur veðréttinum, getur opinber skráning stundum verið úrelt. Ef banki eða lánastofnun sér sögu veðréttar í húsnæði á opinberri skrá eru meiri líkur á að sú stofnun fresti kaupunum þar til þau tryggja að eignin sé fjárhagslega traust.
Algengustu form veð á heimili eru skattveð, veð vélvirkja og dómsveð. Skattveð getur leitt til sölu sýslumanns á eigninni.
Húseigendur, kröfuhafar og húsnæðisveð
Sem löglegur réttur sem eigandi eignar veitir, þjónar veðréttur til að tryggja undirliggjandi skuldbindingu, eins og veð. Einstaklingur tekur til dæmis húsnæðislán til að kaupa nýtt húsnæði. Einstaklingurinn, til að fá lánið frá bankanum, leggur húsnæði sitt að veði. Sá banki hefur nú veð í húsnæðinu, eða lagalegan rétt til að taka húsnæðið ef einstaklingurinn greiðir ekki mánaðarlegt húsnæðislán. Einstaklingurinn er nú húseigandi, en ef þeir standa í skilum með húsnæðislánið hefur bankinn lagalegan rétt til að selja húsnæðið.
Nú ef húseigandinn vill selja húsið þarf samþykki banka eða veðhafa til að greiða upp skuldina. Ef húseigandi getur ekki staðið við skilmála veðsamningsins og greitt lánið getur bankinn hafið fjárnámsferlið.
Tegundir heimilisveðbréfa
Það eru til nokkrar mismunandi gerðir af veði í húsnæði. Sérstök veð eru bundin við eina tiltekna eign, svo sem tiltekið heimilisfang.
Veðsetningar geta einnig verið valfrjálsar eða ósjálfráðar (aka með samþykki eða án samþykkis). Banki tekur veð þegar lántaki fær veð á framfæri,. sem gerir þetta að frjálsu veði. Fyrir ósjálfráða veðrétt getur kröfuhafi leitað réttarréttar með því að leggja fram veð hjá sýslu- eða ríkisstofnun ef lántaki vanskilar lán eða aðra fjárhagslega skuldbindingu. Veðbréf geta verið sett af verktaka, ríkisstofnun eða annars konar kröfuhafa.
Skattveð
Þessi tegund veð er sett á eign þína af ríkisstofnun vegna ógreiddra tekjuskatta,. fyrirtækjaskatta eða eignarskatta.
Til dæmis getur ríkisskattstjórinn (IRS) lagt veð á heimili þínu ef þú ert með ógreidda alríkisskatta.1 Í fyrsta lagi upplýsir stofnunin þig skriflega um skyldur þínar. Ef þú svarar ekki, eða ef þér tekst ekki að gera viðeigandi ráðstafanir til að greiða niður skuldina, getur IRS sett veð á heimili þínu eða öðrum eignum. Eina leiðin til að losa um veð af þessu tagi er með því að greiða útistandandi skuldir.
Almenn dómsveð
Þessi tegund veð er veitt kröfuhafa eftir að dómstóll hefur úrskurðað kröfuhafa í hag. Þegar skuldari uppfyllir ekki fjárhagslegar skuldbindingar sínar getur kröfuhafi ákveðið að stefna skuldara fyrir dómstóla vegna eftirstöðvar.
Ef dómstóllinn úrskurðar kröfuhafa í hag verða þeir að skrá veð í gegnum sýsluna eða viðeigandi upptökustofu. Þetta veitir umsækjanda rétt til að eignast eign - raunveruleg eða persónuleg - ef skuldari kemst ekki að samkomulagi um að greiða niður skuldina. Eign getur falið í sér hluti eins og fyrirtæki, persónulegar eignir, fasteignir, farartæki eða hvers kyns eign sem fullnægir dómsúrskurði.
Veðréttur vélvirkja
Þegar fasteignaeigandi bregst eða neitar að greiða fyrir lokið verk eða aðföng geta byggingarfyrirtæki, byggingaraðilar og verktakar lagt fram veðrétt fyrir vélvirkja,. einnig þekkt sem fasteignaveð eða byggingarveð.
Þetta lagaskjal gerir aðilum kleift að fá bætur þegar upp koma greiðsluvandamál sem kunna að stafa af samningsbroti. Flestir verktakar og önnur fyrirtæki senda skuldara beiðni um greiðslu og tilkynningu um ásetning áður en þeir leggja fram veð af þessu tagi.
Þeir geta haldið áfram ef skuldari neitar enn að gera upp. Þetta krefst þess að skila inn pappírsvinnu hjá sýslunni eða viðeigandi staðbundinni stofnun með upplýsingum um eignina, tegund vinnu og hversu mikið er skuldað. Veðhafi getur valið að fullnægja veðinu ef skuldari neitar enn að gera upp.
Hápunktar
Fjármálastofnanir, stjórnvöld og lítil fyrirtæki geta sett veð.
Húsnæðisveð er krafa eða löglegur réttur á eign sem notuð er sem veð til að standa undir veðláni.
Ef veðskuldbinding er ekki fullnægt getur lánveitandi gripið til halds á húsnæðinu sem veðrétturinn er.
