Pegno di casa

Che cos'è un privilegio sulla casa?

Il pegno sulla casa è un termine per un reclamo legale posto su una casa. I finanziatori mettono un pegno su una proprietà come garanzia per garantire mutui ipotecari agli acquirenti di case.

Se hai un mutuo, hai un pegno sulla tua casa. Si tratta di un'affermazione che conferisce alla banca che ha finanziato il prestito un diritto legale sulla tua proprietà in caso di mancato pagamento.

Capire i privilegi domestici

Un pegno sulla casa è la pretesa legale sulla proprietà fisica da parte di un creditore. Se un prestatore di mutui,. il governo federale o chiunque abbia un interesse legale nella proprietà pone un privilegio su una casa, il privilegio entra nel registro pubblico nella contea in cui si trova la proprietà. Quando un pegno sulla casa viene posto su una proprietà, è più difficile vendere la casa, ottenere un mutuo o rifinanziare la proprietà. Quando il proprietario della casa soddisfa gli obblighi finanziari in sospeso,. il pegno verrà revocato e il proprietario sarà più facilmente in grado di vendere o rifinanziare la casa.

Gli individui che acquistano una casa dovrebbero prestare particolare attenzione alla proprietà,. ricontrollando i registri per un pegno sulla casa. Un pegno può ritardare il processo di acquisto della casa e qualsiasi pegno esistente può rendere difficile per il potenziale acquirente di casa qualificarsi per il rifinanziamento. È importante controllare il registro pubblico per un pezzo di proprietà per vedere se è ingombrante.

Anche se l'obbligazione finanziaria che ha causato il pegno sulla casa è stata risolta, il registro pubblico può talvolta non essere aggiornato. Se una banca o un istituto di credito vede la storia di un pegno sulla casa in un registro pubblico, c'è una maggiore probabilità che tale istituto ritardi l'acquisto fino a quando non si assicura che la proprietà sia fiscalmente sana.

Le forme più comuni di gravami su una casa includono gravami fiscali, gravami di meccanico e gravami di giudizio. Un privilegio fiscale può portare alla vendita della proprietà da parte di uno sceriffo.

Proprietari di abitazione, creditori e gravami

In quanto diritto legale concesso dal proprietario dell'immobile, il pegno serve a garantire un'obbligazione sottostante, come un'ipoteca. Ad esempio, un individuo stipula un mutuo per acquistare una nuova casa. L'individuo, al fine di ricevere il prestito dalla banca, impegna la propria casa in garanzia. Quella banca ora ha un privilegio sulla casa o il diritto legale di prendere la casa se l'individuo non paga il mutuo mensile. L'individuo è ora il proprietario della casa, ma se è inadempiente sul mutuo, la banca ha il diritto legale di vendere la casa.

Ora se il proprietario vuole vendere la casa, per saldare il debito ha bisogno del consenso della banca o del pegno. Se il proprietario della casa non è in grado di rispettare i termini del contratto ipotecario e pagare il prestito, la banca può avviare il processo di preclusione.

Tipi di privilegi domestici

Esistono diversi tipi di pegno sulla casa. Pegni specifici sono allegati a una particolare risorsa, come un indirizzo specifico.

I privilegi possono anche essere volontari o involontari (ovvero consensuali o non consensuali). Una banca prende un pegno quando a un mutuatario viene anticipato un mutuo,. rendendolo un pegno volontario. Per i privilegi involontari, un creditore può fare ricorso legale depositando un privilegio presso un'agenzia di contea o statale se un mutuatario non è in grado di accettare un prestito o un altro obbligo finanziario. I privilegi possono essere posti da un appaltatore, un'agenzia governativa o un altro tipo di creditore.

Pegno fiscale

Questo tipo di pegno viene messo sulla tua proprietà da un'agenzia governativa per eventuali imposte sul reddito non pagate,. imposte sulle imprese o tasse sulla proprietà.

Ad esempio, l' Internal Revenue Service (IRS) può imporre un pegno sulla tua casa se hai tasse federali non pagate.1 In primo luogo, l'agenzia ti informa per iscritto dei tuoi obblighi. Se non rispondi o se non riesci a prendere accordi adeguati per estinguere il debito, l'IRS potrebbe quindi mettere un pegno sulla tua casa o su altri beni. L'unico modo per liberare questo tipo di pegno è pagare il debito in sospeso.

Pegno di giudizio generale

Questo tipo di pegno viene concesso a un creditore dopo che un tribunale si pronuncia a favore del creditore. Quando un debitore non adempie ai propri obblighi finanziari, il creditore può decidere di citare in giudizio il debitore per l'eventuale saldo residuo.

Se il tribunale decide a favore del creditore, deve registrare il pegno tramite la contea o l'agenzia di registrazione appropriata. Ciò conferisce al richiedente il diritto di prendere possesso di un pezzo di proprietà, reale o personale, se il debitore non raggiunge un accordo per saldare il debito. La proprietà può includere cose come un'azienda, proprietà personali, immobili, veicoli o qualsiasi altro tipo di bene che soddisfi la sentenza del tribunale.

Pegno del meccanico

Quando il proprietario di un immobile non riesce o rifiuta di pagare per lavori o forniture completati, le società di costruzioni, i costruttori e gli appaltatori possono presentare un privilegio di meccanico,. noto anche come privilegio di proprietà o di costruzione.

Questo documento legale consente alle entità di ottenere un risarcimento quando ci sono problemi di pagamento che possono derivare da una violazione del contratto. La maggior parte degli appaltatori e di altre imprese invia al debitore una richiesta di pagamento e un avviso di intenti prima di presentare questo tipo di pegno.

Possono procedere se il debitore rifiuta ancora di saldare. Ciò richiede la presentazione di documenti alla contea o all'agenzia locale appropriata con i dettagli sulla proprietà, sul tipo di lavoro svolto e sull'importo dovuto. Il titolare del pegno può scegliere di far valere il pegno se il debitore si rifiuta ancora di saldare.

Mette in risalto

• I privilegi possono essere posti in essere da istituzioni finanziarie, governi e piccole imprese.

• Un pegno sulla casa è una pretesa o un diritto legale nei confronti di una proprietà che viene utilizzata come garanzia per soddisfare un mutuo ipotecario.

• Se l'obbligazione ipotecaria non è soddisfatta, il prestatore può essere in grado di sequestrare l'abitazione oggetto del pegno.