Heimpfandrecht
Was ist ein Pfandrecht?
Das Pfandrecht ist ein Begriff für einen Rechtsanspruch auf ein Haus. Kreditgeber stellen ein Pfandrecht auf eine Immobilie als Sicherheit, um Hypothekendarlehen an Hauskäufer zu sichern.
Wenn Sie eine Hypothek haben, dann haben Sie ein Pfandrecht an Ihrem Haus. Dies ist eine Forderung, die der Bank, die Ihren Kredit finanziert hat, einen Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum gibt, falls Sie jemals mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten.
Home Liens verstehen
Ein Pfandrecht ist der gesetzliche Anspruch eines Gläubigers auf ein physisches Eigentum. Wenn ein Hypothekengeber,. die Bundesregierung oder jemand, der ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat, ein Pfandrecht auf ein Haus legt, wird das Pfandrecht in das öffentliche Verzeichnis des Bezirks eingetragen, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie gelegt wird, ist es schwieriger, das Haus zu verkaufen, eine Hypothek zu erhalten oder die Immobilie zu refinanzieren. Wenn der Hausbesitzer die ausstehenden finanziellen Verpflichtungen erfüllt,. wird das Pfandrecht aufgehoben und der Eigentümer kann das Haus leichter verkaufen oder refinanzieren.
Personen, die ein Haus kaufen, sollten der Immobilie besondere Aufmerksamkeit schenken und die Aufzeichnungen auf ein Pfandrecht überprüfen. Ein Pfandrecht kann den Hauskaufprozess verzögern, und jedes bestehende Pfandrecht kann es dem potenziellen Hauskäufer erschweren, sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Es ist wichtig, die öffentlichen Aufzeichnungen für ein Grundstück zu überprüfen, um zu sehen, ob es belastet ist.
Selbst wenn die finanzielle Verpflichtung, die das Pfandrecht verursacht, erledigt wurde, kann die öffentliche Aufzeichnung manchmal veraltet sein. Wenn eine Bank oder ein Kreditinstitut die Geschichte eines Grundpfandrechts in einer öffentlichen Aufzeichnung sieht, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass dieses Institut den Kauf verzögert, bis sichergestellt ist, dass die Immobilie steuerlich einwandfrei ist.
Die häufigsten Formen von Pfandrechten auf ein Eigenheim sind Steuerpfandrechte, Mechanikerpfandrechte und Urteilspfandrechte. Ein Steuerpfandrecht kann zu einem Verkauf der Immobilie durch einen Sheriff führen.
Hausbesitzer, Gläubiger und Grundpfandrechte
Als gesetzliches Recht des Eigentümers einer Immobilie dient ein Pfandrecht der Sicherung einer zugrunde liegenden Verpflichtung, wie eine Hypothek. Zum Beispiel nimmt eine Person eine Hypothek auf, um ein neues Haus zu kaufen. Um den Kredit von der Bank zu erhalten, verpfändet die Person ihr Haus als Sicherheit. Diese Bank hat jetzt ein Pfandrecht auf das Haus oder ein gesetzliches Recht, das Haus zu nehmen, wenn die Person ihre monatliche Hypothek nicht bezahlt. Die Einzelperson ist jetzt der Hausbesitzer, aber wenn sie mit ihrer Hypothek in Verzug gerät, hat die Bank das gesetzliche Recht, das Haus zu verkaufen.
Will der Hausbesitzer nun das Haus verkaufen, braucht er zur Tilgung der Schulden die Zustimmung der Bank oder des Pfandgläubigers. Wenn der Hausbesitzer die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht erfüllen und das Darlehen nicht bezahlen kann, kann die Bank das Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.
Arten von Grundpfandrechten
Es gibt verschiedene Arten von Grundpfandrechten. Bestimmte Pfandrechte sind mit einem bestimmten Vermögenswert verbunden, z. B. einer bestimmten Adresse.
Pfandrechte können auch freiwillig oder unfreiwillig sein (auch bekannt als einvernehmlich oder nicht einvernehmlich). Eine Bank nimmt ein Pfandrecht auf, wenn einem Kreditnehmer eine Hypothek gewährt wird,. wodurch es sich um ein freiwilliges Pfandrecht handelt. Bei unfreiwilligen Pfandrechten kann ein Gläubiger Rechtsmittel einlegen, indem er ein Pfandrecht bei einer Bezirks- oder staatlichen Behörde einreicht, wenn ein Kreditnehmer mit einem Darlehen oder einer anderen finanziellen Verpflichtung in Verzug gerät. Pfandrechte können von einem Auftragnehmer, einer Regierungsbehörde oder einer anderen Art von Gläubigern gestellt werden.
Steuerpfandrecht
Diese Art von Pfandrecht wird von einer Regierungsbehörde für unbezahlte Einkommenssteuern,. Gewerbesteuern oder Grundsteuern auf Ihr Eigentum gestellt.
Beispielsweise kann der Internal Revenue Service (IRS) Ihr Haus verpfänden, wenn Sie unbezahlte Bundessteuern haben.1 Zunächst informiert Sie die Behörde schriftlich über Ihre Verpflichtungen. Wenn Sie nicht antworten oder keine geeigneten Vorkehrungen treffen, um die Schulden zu begleichen, kann der IRS Ihr Haus oder andere Vermögenswerte verpfänden. Die einzige Möglichkeit, dieses Pfandrecht aufzuheben, besteht darin, die ausstehende Schuld zu begleichen.
Allgemeines Urteil Pfandrecht
Diese Art von Pfandrecht wird einem Gläubiger gewährt, nachdem ein Gericht zugunsten des Gläubigers entschieden hat. Wenn ein Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, kann der Gläubiger beschließen, den Schuldner vor Gericht auf den verbleibenden Restbetrag zu verklagen.
Wenn das Gericht zu Gunsten des Gläubigers entscheidet, muss er das Pfandrecht durch das County oder eine geeignete Aufzeichnungsagentur registrieren lassen. Dies gibt dem Filer das Recht, ein Eigentum – real oder persönlich – in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner keine Einigung zur Tilgung der Schulden erzielt. Eigentum kann Dinge wie ein Geschäft, persönliches Eigentum, Immobilien, Fahrzeuge oder jede andere Art von Vermögenswerten umfassen, die dem Gerichtsurteil genügen.
Pfandrecht des Mechanikers
Wenn ein Grundstückseigentümer versäumt oder sich weigert, abgeschlossene Arbeiten oder Lieferungen zu bezahlen, können Bauunternehmen, Bauherren und Auftragnehmer ein Mechanikerpfandrecht einreichen,. das auch als Eigentums- oder Baupfandrecht bekannt ist.
Dieses Rechtsdokument ermöglicht es Unternehmen, bei Zahlungsproblemen, die sich aus einem Vertragsbruch ergeben können, eine Entschädigung zu erhalten. Die meisten Auftragnehmer und andere Unternehmen senden dem Schuldner eine Zahlungsaufforderung und eine Absichtserklärung, bevor sie diese Art von Pfandrecht einreichen.
Sie können fortfahren, wenn der Schuldner sich immer noch weigert, sich zu begleichen. Dies erfordert die Einreichung von Unterlagen beim Landkreis oder der zuständigen örtlichen Behörde mit Einzelheiten über die Immobilie, die Art der geleisteten Arbeit und den geschuldeten Betrag. Der Pfandgläubiger kann wählen, das Pfandrecht zu verwerten, wenn der Schuldner sich weiterhin weigert, sich zu begleichen.
Höhepunkte
Pfandrechte können von Finanzinstituten, Regierungen und kleinen Unternehmen eingerichtet werden.
Ein Pfandrecht ist eine Forderung oder ein Rechtsanspruch auf eine Immobilie, die als Sicherheit für die Befriedigung eines Hypothekendarlehens verwendet wird.
Wenn die Hypothekenverpflichtung nicht erfüllt wird, kann der Kreditgeber möglicherweise das Haus beschlagnahmen, das Gegenstand des Pfandrechts ist.
