गृह ग्रहणाधिकार

होम लियन क्या है?

गृह ग्रहणाधिकार एक घर पर रखे गए कानूनी दावे के लिए एक शब्द है। होमबॉयर्स को बंधक ऋण सुरक्षित करने के लिए ऋणदाता एक संपत्ति पर संपार्श्विक के रूप में ग्रहणाधिकार रखते हैं।

यदि आपके पास गिरवी है, तो आपके घर पर ग्रहणाधिकार है। यह एक दावा है जो आपके ऋण को वित्तपोषित करने वाले बैंक को आपकी संपत्ति पर कानूनी अधिकार देता है यदि आप कभी भी अपने भुगतानों में चूक करते हैं।

होम लायंस को समझना

होम लियन एक लेनदार द्वारा भौतिक संपत्ति पर कानूनी दावा है। यदि एक बंधक ऋणदाता,. संघीय सरकार, या संपत्ति में कानूनी हित रखने वाला कोई भी व्यक्ति घर पर ग्रहणाधिकार रखता है, तो ग्रहणाधिकार उस काउंटी में सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रवेश करता है जहां संपत्ति स्थित है। जब एक संपत्ति पर एक गृह ग्रहणाधिकार रखा जाता है, तो घर को बेचना, बंधक प्राप्त करना या संपत्ति को पुनर्वित्त करना अधिक कठिन होता है। जब गृहस्वामी बकाया वित्तीय दायित्वों को पूरा करता है,. तो ग्रहणाधिकार हटा लिया जाएगा, और मालिक अधिक आसानी से घर को बेचने या पुनर्वित्त करने में सक्षम होगा।

संपत्ति पर विशेष ध्यान देना चाहिए , घरेलू ग्रहणाधिकार के लिए रिकॉर्ड की दोबारा जांच करनी चाहिए। एक ग्रहणाधिकार घर खरीदने की प्रक्रिया में देरी कर सकता है, और कोई भी मौजूदा ग्रहणाधिकार संभावित होमबॉयर के लिए पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल बना सकता है। यह देखने के लिए कि क्या यह भारग्रस्त है, संपत्ति के एक टुकड़े के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करना महत्वपूर्ण है ।

भले ही घरेलू ग्रहणाधिकार के कारण वित्तीय दायित्व का ध्यान रखा गया हो, सार्वजनिक रिकॉर्ड कभी-कभी पुराना हो सकता है। यदि कोई बैंक या ऋण देने वाली संस्था एक सार्वजनिक रिकॉर्ड पर एक घरेलू ग्रहणाधिकार के इतिहास को देखती है, तो उस संस्था द्वारा खरीद में देरी करने की एक उच्च संभावना है जब तक कि वे यह सुनिश्चित नहीं करते कि संपत्ति वित्तीय रूप से मजबूत है।

एक घर पर ग्रहणाधिकार के सबसे सामान्य रूपों में कर ग्रहणाधिकार, मैकेनिक के ग्रहणाधिकार और निर्णय ग्रहणाधिकार शामिल हैं। एक कर ग्रहणाधिकार एक शेरिफ की संपत्ति की बिक्री का कारण बन सकता है।

मकान मालिक, लेनदार, और गृह देनदारी

संपत्ति के मालिक द्वारा दिए गए कानूनी अधिकार के रूप में, एक ग्रहणाधिकार एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देता है, जैसे कि एक बंधक। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति एक नया घर खरीदने के लिए गिरवी रखता है। व्यक्ति, बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए, अपने घर को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखता है। उस बैंक के पास अब घर पर ग्रहणाधिकार है, या यदि व्यक्ति अपने मासिक बंधक का भुगतान नहीं करता है तो उसे घर लेने का कानूनी अधिकार है। व्यक्ति अब गृहस्वामी है, लेकिन अगर वे अपने बंधक पर चूक करते हैं, तो बैंक को घर बेचने का कानूनी अधिकार है।

अब अगर मकान मालिक घर बेचना चाहता है, तो कर्ज चुकाने के लिए उन्हें बैंक या लियन होल्डर की सहमति की जरूरत होती है। अगर मकान मालिक बंधक अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं कर सकता है, और ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, तो बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

होम लीन्स के प्रकार

घरेलू ग्रहणाधिकार कई प्रकार के होते हैं। विशिष्ट ग्रहणाधिकार एक विशेष संपत्ति से जुड़े होते हैं, जैसे कि एक विशिष्ट पता।

ग्रहणाधिकार स्वैच्छिक या अनैच्छिक (उर्फ सहमति या गैर-सहमति) भी हो सकते हैं। एक बैंक एक ग्रहणाधिकार लेता है जब एक उधारकर्ता एक बंधक को उन्नत करता है,. जिससे यह एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार बन जाता है। अनैच्छिक ग्रहणाधिकार के लिए, एक लेनदार एक काउंटी या राज्य एजेंसी के साथ एक ग्रहणाधिकार दाखिल करके कानूनी सहारा ले सकता है यदि कोई उधारकर्ता ऋण या अन्य वित्तीय दायित्व पर चूक करता है । एक ठेकेदार, एक सरकारी एजेंसी, या किसी अन्य प्रकार के लेनदार द्वारा ग्रहणाधिकार रखा जा सकता है।

टैक्स ग्रहणाधिकार

इस प्रकार का ग्रहणाधिकार किसी सरकारी एजेंसी द्वारा आपकी संपत्ति पर किसी भी अवैतनिक आय करों,. व्यावसायिक करों, या संपत्ति करों के लिए लगाया जाता है।

उदाहरण के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार रख सकती है यदि आपके पास संघीय करों का भुगतान नहीं किया गया है। 1 सबसे पहले, एजेंसी आपको आपके दायित्वों के बारे में लिखित रूप में सूचित करती है। यदि आप उत्तर नहीं देते हैं, या यदि आप ऋण का भुगतान करने के लिए उपयुक्त व्यवस्था करने में विफल रहते हैं, तो आईआरएस तब आपके घर या अन्य संपत्तियों पर ग्रहणाधिकार रख सकता है। इस तरह के ग्रहणाधिकार को मुक्त करने का एकमात्र तरीका बकाया ऋण का भुगतान करना है।

सामान्य निर्णय ग्रहणाधिकार

लेनदार के पक्ष में अदालत के नियमों के बाद इस प्रकार का ग्रहणाधिकार लेनदार को दिया जाता है। जब कोई देनदार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो लेनदार किसी भी बकाया शेष राशि के लिए अदालत में देनदार पर मुकदमा करने का निर्णय ले सकता है।

यदि अदालत लेनदार के पक्ष में नियम बनाती है, तो उन्हें काउंटी या उपयुक्त रिकॉर्डिंग एजेंसी के माध्यम से ग्रहणाधिकार दर्ज करना होगा। यह फाइलर को संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा करने का अधिकार देता है - वास्तविक या व्यक्तिगत - यदि देनदार ऋण का भुगतान करने के लिए एक समझौते पर नहीं आता है। संपत्ति में व्यवसाय, व्यक्तिगत संपत्ति, अचल संपत्ति, वाहन, या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं जो अदालत के फैसले को संतुष्ट करती हैं।

मैकेनिक का ग्रहणाधिकार

जब कोई संपत्ति का मालिक पूरा काम या आपूर्ति के लिए भुगतान करने में विफल रहता है या मना कर देता है, तो निर्माण कंपनियां, बिल्डर्स और ठेकेदार एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दाखिल कर सकते हैं,. जिसे संपत्ति या निर्माण ग्रहणाधिकार के रूप में भी जाना जाता है।

अनुबंध के उल्लंघन के परिणामस्वरूप हो सकते हैं । अधिकांश ठेकेदार और अन्य व्यवसाय इस प्रकार के ग्रहणाधिकार को दर्ज करने से पहले देनदार को भुगतान के लिए अनुरोध और आशय की सूचना भेजते हैं।

वे आगे बढ़ सकते हैं यदि देनदार अभी भी समझौता करने से इनकार करता है। इसके लिए काउंटी या उपयुक्त स्थानीय एजेंसी के साथ संपत्ति, किए गए कार्य के प्रकार और कितना बकाया है, के विवरण के साथ कागजी कार्रवाई दाखिल करने की आवश्यकता है। यदि देनदार अभी भी समझौता करने से इनकार करता है तो लियनधारक ग्रहणाधिकार को लागू करने का विकल्प चुन सकता है।

हाइलाइट्स

• वित्तीय संस्थानों, सरकारों और छोटे व्यवसायों द्वारा ग्रहणाधिकार लगाया जा सकता है।

• होम लियन एक संपत्ति के खिलाफ दावा या कानूनी अधिकार है जिसका उपयोग बंधक ऋण को पूरा करने के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।

• अगर बंधक दायित्व संतुष्ट नहीं है, तो ऋणदाता उस घर को जब्त करने में सक्षम हो सकता है जो ग्रहणाधिकार का विषय है।