Hem Lien

Vad är en bostadsrätt?

Hempant är en term för en rättsfordran som ställs på en bostad. Långivare placerar panträtt i en fastighet som säkerhet för att säkra bostadslån till bostadsköpare.

Om du har ett bolån har du panträtt i ditt hus. Detta är ett krav som ger banken som finansierade ditt lån en laglig rätt till din egendom om du någon gång misslyckas med dina betalningar.

Förstå hempanträtter

En bostadspant är en borgenärs rättsliga anspråk på fysisk egendom. Om en hypotekslångivare,. den federala regeringen eller någon som har ett lagligt intresse i fastigheten lägger en panträtt på ett hem, kommer panträtten in i det offentliga registeret i det län där fastigheten är belägen. När en bostadspant läggs på en fastighet är det svårare att sälja bostaden, få ett bolån eller refinansiera fastigheten. När husägaren uppfyller de utestående ekonomiska förpliktelserna kommer panträtten att hävas och ägaren kommer lättare att kunna sälja eller refinansiera bostaden.

Individer som handlar för ett hem bör ägna särskild uppmärksamhet åt egendomen och dubbelkolla registren för en hempant. En panträtt kan försena bostadsköpsprocessen, och varje befintlig panträtt kan göra det svårt för den potentiella bostadsköparen att kvalificera sig för refinansiering. Det är viktigt att kontrollera det offentliga registret för en fastighet för att se om den är belastad.

Även om den ekonomiska förpliktelsen som föranleder bostadspanten har tagits om hand kan det offentliga registret ibland vara inaktuellt. Om en bank eller ett låneinstitut ser historien om en panträtt i ett offentligt register, är det större sannolikhet att den institutionen skjuter upp köpet tills de säkerställer att fastigheten är skattemässigt sund.

De vanligaste formerna av panträtter i ett hem inkluderar skattepanträtter, mekanikerpanträtter och domspant. En skattepanträtt kan leda till en länsmans försäljning av fastigheten.

Husägare, fordringsägare och bostadsrätter

Som en lagstadgad rättighet som beviljas av fastighetsägaren tjänar en panträtt till att garantera en underliggande förpliktelse, som en inteckning. Till exempel tar en individ ett bolån för att köpa en ny bostad. Den enskilde, för att få lånet från banken, ställer sin bostad som säkerhet. Den banken har nu panträtt i bostaden, eller laglig rätt att ta bostaden om den enskilde inte betalar sitt månatliga bolån. Individen är numera husägare, men om de fallerar på sitt bolån har banken laglig rätt att sälja bostaden.

Om husägaren nu vill sälja huset behöver de samtycke från banken eller panthavaren för att kunna betala av på skulden. Om husägaren inte kan uppfylla villkoren i bolånekontraktet och betala lånet, kan banken påbörja utmätningsprocessen.

Typer av bostadsrätter

Det finns flera olika typer av bostadspanträtt. Specifika panträtter är kopplade till en viss tillgång, till exempel en specifik adress.

Panträtter kan också vara frivilliga eller ofrivilliga (aka samtycke eller icke-samtycke). En bank tar ut en panträtt när en låntagare förskotterar ett bolån,. vilket gör detta till en frivillig panträtt. För ofrivilliga panträtter kan en borgenär söka rättslig prövning genom att lämna in en panträtt till ett län eller en statlig myndighet om en låntagare misslyckas med ett lån eller annan ekonomisk förpliktelse. Panträtter kan placeras av en entreprenör, en statlig myndighet eller någon annan form av borgenär.

Skatterätt

Denna typ av panträtt läggs på din egendom av en statlig myndighet för eventuella obetalda inkomstskatter,. företagsskatter eller fastighetsskatter.

Till exempel kan Internal Revenue Service (IRS) lägga en panträtt i ditt hem om du har obetalda federala skatter.1 Först informerar myndigheten dig skriftligen om dina skyldigheter. Om du inte svarar, eller om du misslyckas med att vidta lämpliga arrangemang för att betala av skulden, kan IRS sedan lägga en panträtt i ditt hem eller andra tillgångar. Det enda sättet att frigöra denna typ av panträtt är genom att betala den utestående skulden.

Allmän dom Lien

Denna typ av panträtt beviljas en borgenär efter att en domstol dömt till borgenärens fördel. När en gäldenär inte uppfyller sina ekonomiska förpliktelser kan borgenären besluta att stämma gäldenären i domstol för eventuellt återstående saldo.

Om domstolen dömer till borgenärens fördel, måste de registrera kvarstaden genom länet eller lämplig upptagningsbyrå. Detta ger inlämnaren rätt att ta besittning av en egendom - verklig eller personlig - om gäldenären inte kommer överens om att betala av skulden. Egendom kan innefatta saker som ett företag, personlig egendom, fastigheter, fordon eller någon annan typ av tillgång som uppfyller domstolens dom.

Mekanikerns panträtt

När en fastighetsägare misslyckas eller vägrar att betala för färdigt arbete eller leveranser, kan byggföretag, byggare och entreprenörer lämna in en mekanikerpanträtt,. även känd som en fastighets- eller byggpant.

Detta juridiska dokument gör det möjligt för enheter att få kompensation när det finns betalningsproblem som kan bero på ett avtalsbrott. De flesta entreprenörer och andra företag skickar gäldenären en begäran om betalning och ett meddelande om avsikt innan de lämnar in denna typ av panträtt.

De kan gå vidare om gäldenären fortfarande vägrar att reglera. Detta kräver att du lämnar in pappersarbete till länet eller lämplig lokal byrå med detaljer om fastigheten, vilken typ av arbete som utförts och hur mycket som är skyldig. Panträttshavaren kan välja att verkställa panten om gäldenären ändå vägrar att reglera.

Höjdpunkter

• Panträtter kan införas av finansiella institutioner, regeringar och småföretag.

– En bostadspant är en fordran eller laglig rätt mot en fastighet som används som säkerhet för att tillgodose ett bostadslån.

– Om inteckningsskyldigheten inte uppfylls kan långivaren eventuellt lägga beslag på den bostad som är föremål för panträtten.