Hjem Lien

Hva er en panterett?

Boligpant er en betegnelse på et rettskrav som stilles på en bolig. Långivere legger pant i en eiendom som sikkerhet for å sikre boliglån til boligkjøpere.

Har du boliglån, så har du panterett i huset ditt. Dette er et krav som gir banken som finansierte lånet ditt en juridisk rett til eiendommen din dersom du noen gang misligholder betalingene dine.

Forstå boligrettigheter

En boligpant er det juridiske kravet på fysisk eiendom fra en kreditor. Hvis en pantelåner,. den føderale regjeringen eller noen som har juridisk interesse i eiendommen legger pant i et hjem, kommer panteretten inn i den offentlige posten i fylket der eiendommen ligger. Når det legges pant i en eiendom, er det vanskeligere å selge boligen, skaffe boliglån eller refinansiere eiendommen. Når huseier oppfyller de utestående økonomiske forpliktelsene,. vil panteretten bli opphevet, og eieren vil lettere kunne selge eller refinansiere boligen.

Enkeltpersoner som kjøper et hjem bør være spesielt oppmerksomme på eiendommen,. og dobbeltsjekke postene for en panterett. En panterett kan forsinke boligkjøpsprosessen, og enhver eksisterende pant kan gjøre det vanskelig for den potensielle boligkjøperen å kvalifisere for refinansiering. Det er viktig å sjekke den offentlige journalen for en eiendom for å se om den er beheftet.

Selv om den økonomiske forpliktelsen som forårsaker panteretten er ivaretatt, kan det offentlige journalen noen ganger være utdatert. Hvis en bank eller utlånsinstitusjon ser historien til et panterett i en offentlig post, er det større sannsynlighet for at institusjonen utsetter kjøpet til de sikrer at eiendommen er skattemessig forsvarlig.

De vanligste formene for heftelser i et hjem inkluderer skattepant, mekanikerpant og domspant. Skattepant kan føre til lensmannssalg av eiendommen.

Huseiere, kreditorer og panterett

Som den juridiske rettigheten gitt av eieren av eiendom, tjener panterett til å garantere en underliggende forpliktelse, som et boliglån. For eksempel tar en person opp et boliglån for å kjøpe en ny bolig. Den enkelte, for å motta lånet fra banken, setter sin bolig som sikkerhet. Den banken har nå panterett i boligen, eller lovlig rett til å ta boligen dersom den enkelte ikke betaler sitt månedlige boliglån. Den enkelte er nå boligeier, men dersom de misligholder boliglånet, har banken rett til å selge boligen.

Hvis huseieren ønsker å selge huset, trenger de samtykke fra banken eller panteinnehaveren for å betale ned gjelden. Hvis huseieren ikke kan oppfylle vilkårene i boliglånskontrakten og betale lånet, kan banken starte tvangsprosessen.

Typer boligrettigheter

Det finnes flere forskjellige typer boligpant. Spesifikke heftelser er knyttet til en bestemt eiendel, for eksempel en bestemt adresse.

Liens kan også være frivillig eller ufrivillig (også kalt samtykke eller ikke samtykke). En bank tar ut pant når en låntaker får forskudd på et boliglån,. noe som gjør dette til et frivillig panterett. For ufrivillig panterett kan en kreditor søke rettslig klage ved å inngi panterett til et fylkeskommunalt eller statlig organ hvis en låntaker misligholder et lån eller annen økonomisk forpliktelse. Liens kan plasseres av en entreprenør, et offentlig organ eller en annen form for kreditor.

Skatterett

Denne typen panterett legges på eiendommen din av et offentlig organ for eventuelle ubetalte inntektsskatter,. bedriftsskatter eller eiendomsskatter.

For eksempel kan Internal Revenue Service (IRS) legge pant i hjemmet ditt hvis du har ubetalte føderale skatter.1 Først informerer byrået deg skriftlig om dine forpliktelser. Hvis du ikke svarer, eller hvis du ikke klarer å gjøre passende ordninger for å betale ned gjelden, kan skattemyndighetene deretter legge pant i hjemmet ditt eller andre eiendeler. Den eneste måten å frigjøre denne typen pant er ved å betale den utestående gjelden.

Generell dom Lien

Denne typen panterett gis til en kreditor etter at en domstol dømmer i kreditors favør. Når en debitor ikke oppfyller sine økonomiske forpliktelser, kan kreditor beslutte å saksøke skyldneren for retten for eventuell gjenstående saldo.

Dersom retten dømmer i kreditors favør, må de registrere panteretten gjennom fylket eller passende opptaksorgan. Dette gir filialen rett til å ta besittelse av et stykke eiendom - ekte eller personlig - hvis skyldneren ikke kommer til enighet om å betale ned gjelden. Eiendom kan omfatte ting som en bedrift, personlig eiendom, eiendom, kjøretøy eller andre typer eiendeler som tilfredsstiller rettens avgjørelse.

Mekanikers lien

Når en eiendomseier svikter eller nekter å betale for utført arbeid eller forsyninger, kan byggefirmaer, utbyggere og entreprenører sende inn en mekanikerpant,. også kjent som en eiendoms- eller byggepant.

Dette juridiske dokumentet lar enheter få kompensasjon når det er betalingsproblemer som kan oppstå på grunn av kontraktsbrudd. De fleste entreprenører og andre virksomheter sender debitor en betalingsanmodning og en intensjonsmelding før de innleverer denne typen panterett.

De kan fortsette hvis skyldneren fortsatt nekter å gjøre opp. Dette krever innlevering av papirer til fylket eller det aktuelle lokale byrået med detaljer om eiendommen, type arbeid som er utført og hvor mye som er skyldig. Pantehaver kan velge å fullbyrde panteretten dersom skyldneren likevel nekter å gjøre opp.

Høydepunkter

• Liens kan settes på plass av finansinstitusjoner, myndigheter og små bedrifter.

• En boligpanterett er et krav eller rettslig rett mot en eiendom som brukes som sikkerhet for å dekke et pantelån.

– Dersom panteplikten ikke er oppfylt, kan långiver kunne ta beslag i boligen som er gjenstand for panteretten.