Garantia de casa
O que é uma garantia de casa?
Home Lien é um termo para uma reivindicação legal colocada em uma casa. Os credores colocam um penhor sobre uma propriedade como garantia para garantir empréstimos hipotecários aos compradores de casas.
Se você tem uma hipoteca, então você tem uma garantia em sua casa. Esta é uma reivindicação que dá ao banco que financiou seu empréstimo um direito legal à sua propriedade se você deixar de pagar seus pagamentos.
Entendendo as Ônus Residenciais
Uma garantia de casa é a reivindicação legal sobre propriedade física por um credor. Se um credor hipotecário,. o governo federal ou qualquer pessoa que tenha interesse legal na propriedade colocar uma garantia sobre uma casa, a garantia entra no registro público do condado onde a propriedade está localizada. Quando uma hipoteca é colocada em uma propriedade, é mais difícil vender a casa, obter uma hipoteca ou refinanciar a propriedade. Quando o proprietário cumprir as obrigações financeiras pendentes,. a garantia será levantada e o proprietário poderá vender ou refinanciar a casa com mais facilidade.
Indivíduos que compram uma casa devem prestar atenção especial à propriedade,. verificando os registros para uma garantia de casa. Uma garantia pode atrasar o processo de compra de uma casa, e qualquer garantia existente pode dificultar a qualificação do potencial comprador para o refinanciamento. É importante verificar o registro público de uma propriedade para ver se ela está onerada.
Mesmo que a obrigação financeira que causa a penhora de casa tenha sido atendida, o registro público às vezes pode estar desatualizado. Se um banco ou instituição de crédito vê o histórico de uma hipoteca em um registro público, há uma probabilidade maior de essa instituição atrasar a compra até garantir que a propriedade seja fiscalmente sólida.
As formas mais comuns de ônus sobre uma casa incluem ônus de impostos, ônus de mecânico e ônus de julgamento. Uma garantia fiscal pode levar à venda de um xerife da propriedade.
Proprietários, Credores e Ônus Residenciais
Como o direito legal concedido pelo proprietário da propriedade, uma garantia serve para garantir uma obrigação subjacente, como uma hipoteca. Por exemplo, um indivíduo faz uma hipoteca para comprar uma nova casa. A pessoa física, para receber o empréstimo do banco, dá sua casa como garantia. Esse banco agora tem uma garantia sobre a casa, ou um direito legal de tomar a casa se o indivíduo não pagar sua hipoteca mensal. O indivíduo agora é o proprietário da casa, mas se não pagar a hipoteca, o banco tem o direito legal de vender a casa.
Agora, se o proprietário quiser vender a casa, para pagar a dívida, eles precisam do consentimento do banco ou do penhor. Se o proprietário não puder cumprir os termos do contrato de hipoteca e pagar o empréstimo, o banco pode iniciar o processo de encerramento.
Tipos de Ônus Residenciais
Existem vários tipos diferentes de garantia de casa. Ônus específicos são anexados a um ativo específico, como um endereço específico.
As garantias também podem ser voluntárias ou involuntárias (também conhecidas como consensuais ou não consensuais). Um banco retira uma garantia quando um mutuário recebe uma hipoteca,. tornando-a uma garantia voluntária. Para ônus involuntários, um credor pode buscar recurso legal arquivando um ônus com um condado ou agência estadual se um mutuário deixar de cumprir um empréstimo ou outra obrigação financeira. Os penhores podem ser colocados por um contratante, uma agência governamental ou outro tipo de credor.
Fiança Fiscal
Este tipo de garantia é colocado em sua propriedade por uma agência governamental para quaisquer impostos de renda não pagos,. impostos comerciais ou impostos sobre a propriedade.
Por exemplo, o Internal Revenue Service (IRS) pode colocar uma garantia em sua casa se você tiver impostos federais não pagos.1 Primeiro, a agência o informa por escrito sobre suas obrigações. Se você não responder, ou se você não tomar as providências adequadas para pagar a dívida, o IRS pode colocar uma garantia em sua casa ou outros bens. A única maneira de liberar esse tipo de penhor é pagando a dívida pendente.
Penhora de Julgamento Geral
Este tipo de garantia é concedido a um credor após uma decisão judicial em favor do credor. Quando um devedor deixa de cumprir suas obrigações financeiras, o credor pode decidir processar o devedor em juízo por qualquer saldo devedor que permaneça.
Se o tribunal decidir a favor do credor, eles devem registrar o penhor através do condado ou agência de registro apropriada. Isso dá ao depositante o direito de tomar posse de uma propriedade - real ou pessoal - se o devedor não chegar a um acordo para pagar a dívida. A propriedade pode incluir coisas como uma empresa, propriedade pessoal, imóveis, veículos ou qualquer outro tipo de ativo que satisfaça a decisão do tribunal.
Garantia do mecânico
Quando um proprietário de propriedade falha ou se recusa a pagar pelo trabalho ou suprimentos concluídos, as empresas de construção, construtores e empreiteiros podem apresentar uma garantia mecânica,. também conhecida como garantia de propriedade ou construção.
Este documento legal permite que as entidades sejam indenizadas quando há problemas de pagamento que possam resultar de quebra de contrato. A maioria dos empreiteiros e outras empresas enviam ao devedor um pedido de pagamento e um aviso de intenção antes de apresentarem esse tipo de garantia.
Eles podem prosseguir se o devedor ainda se recusar a liquidar. Isso requer o preenchimento de papelada com o condado ou agência local apropriada com detalhes sobre a propriedade, o tipo de trabalho realizado e quanto é devido. O penhor pode optar por executar o penhor se o devedor ainda se recusar a liquidar.
Destaques
Ônus podem ser colocados em prática por instituições financeiras, governos e pequenas empresas.
A hipoteca é uma reivindicação ou direito legal contra uma propriedade que é usada como garantia para satisfazer um empréstimo hipotecário.
Se a obrigação hipotecária não for cumprida, o credor poderá penhorar a casa objeto da penhora.
