Lien Rumah

Apakah Lien Rumah?

Lien rumah ialah istilah untuk tuntutan undang-undang yang dibuat ke atas rumah. Pemberi pinjaman meletakkan lien ke atas harta sebagai cagaran untuk mendapatkan pinjaman gadai janji kepada pembeli rumah.

Jika anda mempunyai gadai janji, maka anda mempunyai lien ke atas rumah anda. Ini ialah tuntutan yang memberikan bank yang membiayai pinjaman anda hak undang-undang ke atas harta anda jika anda pernah ingkar pada pembayaran anda.

Memahami Lien Rumah

Lien rumah ialah tuntutan undang-undang ke atas harta fizikal oleh pemiutang. Jika pemberi pinjaman gadai janji,. kerajaan persekutuan atau sesiapa sahaja yang mempunyai kepentingan undang-undang dalam harta itu meletakkan lien pada rumah, lien tersebut akan memasuki rekod awam di daerah tempat harta itu berada. Apabila lien rumah diletakkan pada hartanah, adalah lebih sukar untuk menjual rumah, mendapatkan gadai janji, atau membiayai semula harta itu. Apabila pemilik rumah memenuhi kewajipan kewangan tertunggak,. lien akan ditarik balik dan pemilik akan lebih mudah untuk menjual atau membiayai semula rumah tersebut.

Individu yang membeli-belah untuk rumah harus memberi perhatian khusus kepada harta itu,. menyemak semula rekod untuk lien rumah. Lien boleh melambatkan proses pembelian rumah, dan sebarang lien sedia ada boleh menyukarkan bakal pembeli rumah untuk layak untuk pembiayaan semula. Adalah penting untuk menyemak rekod awam untuk sekeping harta untuk melihat sama ada ia terbeban.

Walaupun kewajipan kewangan yang menyebabkan lien rumah telah dijaga, rekod awam kadangkala mungkin sudah lapuk. Jika bank atau institusi pemberi pinjaman melihat sejarah lien rumah dalam rekod awam, terdapat kemungkinan lebih tinggi institusi itu menangguhkan pembelian sehingga mereka memastikan harta itu kukuh dari segi fiskal.

Bentuk lien yang paling biasa di rumah termasuk lien cukai, lien mekanik dan lien penghakiman. Lien cukai boleh menyebabkan penjualan hartanah oleh sheriff.

Pemilik Rumah, Pemiutang dan Lien Rumah

Sebagai hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta, lien berfungsi untuk menjamin kewajipan asas, seperti gadai janji. Sebagai contoh, seorang individu mengeluarkan gadai janji untuk membeli rumah baharu. Individu tersebut, untuk menerima pinjaman daripada bank, mencagarkan rumah mereka sebagai cagaran. Bank itu kini mempunyai lien ke atas rumah itu, atau hak undang-undang untuk membawa pulang jika individu itu tidak membayar gadai janji bulanan mereka. Individu itu kini menjadi pemilik rumah, tetapi jika mereka gagal membayar gadai janji mereka, bank mempunyai hak undang-undang untuk menjual rumah tersebut.

Sekarang jika pemilik rumah ingin menjual rumah, untuk membayar hutang mereka memerlukan persetujuan bank atau pemegang lien. Jika pemilik rumah tidak dapat memenuhi syarat kontrak gadai janji, dan membayar pinjaman, bank boleh memulakan proses perampasan.

Jenis Lien Rumah

Terdapat beberapa jenis lien rumah yang berbeza. Lien khusus dilampirkan pada satu aset tertentu, seperti alamat tertentu.

Lien juga boleh secara sukarela atau tidak sukarela (aka consensual atau nonconsensual). Bank mengeluarkan lien apabila peminjam mengemukakan gadai janji,. menjadikannya lien sukarela. Untuk lien sukarela, pemiutang boleh mendapatkan bantuan undang-undang dengan memfailkan lien dengan agensi daerah atau negeri jika peminjam ingkar terhadap pinjaman atau kewajipan kewangan lain. Lien boleh diletakkan oleh kontraktor, agensi kerajaan atau pemiutang lain.

Lien Cukai

Jenis lien ini diletakkan pada harta anda oleh agensi kerajaan untuk sebarang cukai pendapatan yang belum dibayar,. cukai perniagaan atau cukai harta.

Contohnya, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mungkin meletakkan lien ke atas rumah anda jika anda mempunyai cukai persekutuan yang belum dibayar.1 Pertama, agensi memberitahu anda secara bertulis tentang kewajipan anda. Jika anda tidak membalas, atau jika anda gagal membuat pengaturan yang sesuai untuk membayar hutang, IRS kemudiannya boleh meletakkan lien pada rumah anda atau aset lain. Satu-satunya cara untuk melepaskan lien jenis ini adalah dengan membayar hutang tertunggak.

Lien Penghakiman Am

Jenis lien ini diberikan kepada pemiutang selepas mahkamah memutuskan untuk memihak kepada pemiutang. Apabila penghutang gagal memenuhi kewajipan kewangan mereka, pemiutang boleh membuat keputusan untuk menyaman penghutang di mahkamah untuk sebarang baki tertunggak yang tinggal.

Jika mahkamah membuat keputusan memihak kepada pemiutang, mereka mesti merekodkan lien melalui daerah atau agensi rakaman yang sesuai. Ini memberikan hak pemfail untuk memiliki sekeping harta—sebenar atau peribadi—jika penghutang tidak mencapai persetujuan untuk membayar hutang. Harta mungkin termasuk perkara seperti perniagaan, harta peribadi, hartanah, kenderaan atau apa-apa jenis aset lain yang memenuhi penghakiman mahkamah.

Lien Mekanik

Apabila pemilik hartanah gagal atau enggan membayar kerja atau bekalan yang telah disiapkan, maka syarikat pembinaan, pembina dan kontraktor boleh memfailkan lien mekanik,. juga dikenali sebagai lien hartanah atau pembinaan.

Dokumen undang-undang ini membenarkan entiti mendapat pampasan apabila terdapat isu pembayaran yang mungkin disebabkan oleh pelanggaran kontrak. Kebanyakan kontraktor dan perniagaan lain menghantar permintaan pembayaran dan notis niat kepada penghutang sebelum mereka memfailkan lien jenis ini.

Mereka boleh meneruskan jika penghutang masih enggan menjelaskan. Ini memerlukan pemfailan kertas kerja dengan daerah atau agensi tempatan yang sesuai dengan butiran tentang harta itu, jenis kerja yang dilakukan dan jumlah yang perlu dibayar. Pemegang lien boleh memilih untuk menguatkuasakan lien jika penghutang masih enggan menjelaskan.

Sorotan

• Lien boleh diletakkan oleh institusi kewangan, kerajaan dan perniagaan kecil.

• Lien rumah ialah tuntutan atau hak undang-undang terhadap harta yang digunakan sebagai cagaran untuk membayar pinjaman gadai janji.

• Jika obligasi gadai janji tidak dipenuhi, pemberi pinjaman mungkin boleh merampas rumah yang menjadi subjek lien.