Koti Lien
Mikä on kodin panttioikeus?
Kotipanttioikeus on termi asuntoa koskevalle oikeudelliselle vaateelle. Lainanantajat asettavat panttioikeuden kiinteistöön vakuudeksi asuntolainojen takaamiseksi asunnon ostajille.
Jos sinulla on asuntolaina, sinulla on asuntoosi panttioikeus. Tämä on vaatimus, joka antaa lainasi rahoittaneelle pankille laillisen oikeuden omaisuuteen, jos et maksa maksujasi.
Kodin panttioikeuden ymmärtäminen
Kotipanttioikeus on velkojan laillinen vaatimus fyysiseen omaisuuteen. Jos asuntolainanantaja,. liittovaltion hallitus tai joku, jolla on laillinen intressi omaisuuteen, asettaa panttioikeuden kotiin, panttioikeus kirjataan julkiseen rekisteriin siinä läänissä, jossa omaisuus sijaitsee. Kun kiinteistöön asetetaan panttioikeus, asunnon myyminen, kiinnityksen saaminen tai kiinteistön jälleenrahoitus on vaikeampaa. Kun asunnonomistaja täyttää maksamattomat taloudelliset velvoitteet,. panttioikeus puretaan ja omistajan on helpompi myydä tai jälleenrahoittaa asunto.
Yksityishenkilöiden, jotka ostavat asuntoa, tulee kiinnittää erityistä huomiota omaisuuteen ja tarkistaa kotipanttikirjat uudelleen. Panttioikeus voi viivyttää asunnon ostoprosessia, ja mikä tahansa olemassa oleva panttioikeus voi vaikeuttaa mahdollisen asunnon ostajan oikeutta saada jälleenrahoitusta. On tärkeää tarkistaa kiinteistön julkisesta rekisteristä, jotta näet, onko se rasitettu.
Vaikka kotipanttioikeuden aiheuttava taloudellinen velvoite olisi hoidettu, julkinen arkistointi saattaa joskus olla vanhentunut. Jos pankki tai luottolaitos näkee kotipanttioikeuden historian julkisessa rekisterissä, on suurempi todennäköisyys, että kyseinen laitos viivyttää ostoa, kunnes ne varmistavat, että omaisuus on verotuksellisesti vakaa.
Yleisimmät kodin panttioikeudet ovat veropantit, mekaanikon panttioikeudet ja tuomiopantit. Veropanttioikeus voi johtaa sheriffin kiinteistön myyntiin.
Asunnonomistajat, velkojat ja kodin panttioikeudet
Kiinteistön omistajan laillisena oikeutena panttioikeus takaa taustalla olevan velvoitteen, kuten kiinnityksen. Esimerkiksi henkilö ottaa asuntolainan ostaakseen uuden asunnon. Saadakseen lainaa pankista henkilö panttaa asuntonsa vakuudeksi. Tällä pankilla on nyt panttioikeus asuntoon tai laillinen oikeus ottaa asunto, jos henkilö ei maksa kuukausittaista asuntolainaansa. Yksityishenkilö on nyt asunnonomistaja, mutta jos hän laiminlyö asuntolainansa, pankilla on laillinen oikeus myydä asunto.
Nyt jos asunnonomistaja haluaa myydä talon, velan maksamiseen tarvitaan pankin tai panttioikeuden haltijan suostumus. Jos asunnonomistaja ei pysty täyttämään asuntolainasopimuksen ehtoja ja maksamaan lainaa, pankki voi aloittaa ulosmittausprosessin.
Kodin panttioikeustyypit
Kodin panttioikeustyyppejä on useita. Tietyt panttioikeudet on liitetty yhteen tiettyyn omaisuuteen, kuten tiettyyn osoitteeseen.
Panttioikeudet voivat olla myös vapaaehtoisia tai tahdonvastaisia (eli yhteisymmärrykseen perustuvia tai ei-sopimuksia). Pankki ottaa panttioikeuden, kun lainanottajalle on myönnetty asuntolaina,. mikä tekee siitä vapaaehtoisen panttioikeuden. Tahattomasta panttioikeudesta velkoja voi hakea oikeussuojakeinoja jättämällä panttioikeuden läänin tai valtion virastoon, jos lainanottaja laiminlyö lainan tai muun taloudellisen velvoitteen. Panttioikeuden voi asettaa urakoitsija, valtion virasto tai muu velkoja.
Tax Panttioikeus
Valtion virasto asettaa kiinteistösi tämäntyyppisen panttioikeuden maksamattomien tuloverojen,. yritysverojen tai kiinteistöverojen varalta.
Esimerkiksi Internal Revenue Service (IRS) voi asettaa panttioikeuden kotiisi, jos sinulla on maksamattomia liittovaltion veroja.1 Ensinnäkin virasto ilmoittaa sinulle kirjallisesti velvoitteistasi. Jos et vastaa tai jos et tee sopivia järjestelyjä velan maksamiseksi, IRS voi asettaa panttioikeuden kotiisi tai muuhun omaisuuteen. Ainoa tapa vapauttaa tällainen panttioikeus on maksaa jäljellä oleva velka.
Yleinen tuomio Lien
Tämäntyyppinen panttioikeus myönnetään velkojalle sen jälkeen, kun tuomioistuin on antanut velkojan edun. Jos velallinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan, velkoja voi päättää haastaa velallisen oikeuteen jäljellä olevasta velasta.
Jos tuomioistuin ratkaisee velkojan edun, hänen on kirjattava panttioikeus läänin tai asianmukaisen tallennusviraston kautta. Tämä antaa hakijalle oikeuden ottaa haltuunsa omaisuuden - kiinteistön tai henkilökohtaisen -, jos velallinen ei pääse sopimukseen velan maksamisesta. Omaisuus voi sisältää asioita, kuten yritys, henkilökohtainen omaisuus, kiinteistö, ajoneuvot tai mikä tahansa muu omaisuus, joka täyttää tuomioistuimen tuomion.
Mekaanikon panttioikeus
Kun kiinteistön omistaja epäonnistuu tai kieltäytyy maksamasta valmiista työstä tai tarvikkeista, rakennusyritykset, rakentajat ja urakoitsijat voivat jättää mekaanikon panttioikeuden,. joka tunnetaan myös kiinteistö- tai rakennuspanttioikeutena.
Tämän oikeudellisen asiakirjan avulla yhteisöt voivat saada korvausta, jos sopimusrikkomuksesta voi johtua maksuongelmia. Useimmat urakoitsijat ja muut yritykset lähettävät velalliselle maksupyynnön ja aieilmoituksen ennen tämäntyyppisen panttioikeuden jättämistä.
Ne voivat edetä, jos velallinen edelleen kieltäytyy sovittamasta. Tämä edellyttää paperityötä läänille tai asianmukaiselle paikalliselle virastolle, jossa on tiedot kiinteistöstä, tehdyn työn tyypistä ja velan määrästä. Pantinhaltija voi halutessaan panna panttioikeuden täytäntöön, jos velallinen edelleen kieltäytyy sovittamasta.
Kohokohdat
Panttioikeudet voivat asettaa rahoituslaitokset, hallitukset ja pienet yritykset.
Kotipanttioikeus on saatava tai laillinen oikeus omaisuutta vastaan, jota käytetään vakuudeksi asuntolainaan.
Jos kiinnitysvelvollisuutta ei täyty, lainanantaja voi saada takavarikoida panttioikeuden kohteena olevan asunnon.
