ev haciz
Ev Hacmi Nedir?
Ev haciz, bir eve yerleştirilen yasal bir hak talebi için kullanılan bir terimdir. Borç verenler, ev alıcılarına ipotek kredisi sağlamak için teminat olarak bir mülke haciz koyarlar.
Bir ipotek varsa, evinize haciz var. Bu, ödemelerinizi temerrüde düşürmeniz durumunda kredinizi finanse eden bankaya mülkünüz üzerinde yasal bir hak veren bir taleptir.
Ev İpoteklerini Anlamak
Bir ev haciz, bir alacaklı tarafından fiziksel mülkiyet üzerindeki yasal hak talebidir. Bir ipotek kredisi veren,. federal hükümet veya mülk üzerinde yasal menfaati olan herhangi biri bir eve haciz koyarsa, haciz mülkün bulunduğu ilçedeki kamu kaydına girer. Bir mülk üzerine ipotek konulduğunda, evi satmak, ipotek almak veya mülkü yeniden finanse etmek daha zordur. Ev sahibi ödenmemiş mali yükümlülükleri yerine getirdiğinde, haciz kaldırılacak ve mal sahibi evi daha kolay satabilecek veya yeniden finanse edebilecektir.
, ev haczi kayıtlarını iki kez kontrol ederek mülke özel dikkat göstermelidir . Bir haciz, ev satın alma sürecini geciktirebilir ve mevcut herhangi bir haciz, potansiyel ev alıcısının yeniden finansmana hak kazanmasını zorlaştırabilir. Bir mülkün ipotekli olup olmadığını anlamak için kamu kayıtlarını kontrol etmek önemlidir .
Ev hacizine neden olan mali yükümlülük halledilmiş olsa bile, kamu sicili bazen güncelliğini yitirebilir. Bir banka veya borç veren kurum, bir kamu kaydında konut haczi geçmişi görürse, bu kurumun mülkün mali açıdan sağlam olduğundan emin olana kadar satın almayı erteleme olasılığı daha yüksektir.
Bir ev üzerindeki en yaygın haciz biçimleri vergi hacizlerini, tamirci hacizlerini ve mahkeme hacizlerini içerir. Bir vergi haczi, bir şerifin mülkün satışına yol açabilir .
Ev Sahipleri, Alacaklılar ve Ev İpotekleri
Mülk sahibi tarafından verilen yasal hak olarak haciz,. ipotek gibi temel bir yükümlülüğü garanti etmeye hizmet eder. Örneğin, bir kişi yeni bir ev satın almak için ipotek alıyor. Kişi, bankadan kredi alabilmek için evini teminat olarak rehin eder. Bu bankanın artık ev üzerinde bir haciz veya kişinin aylık ipoteklerini ödememesi durumunda evi almak için yasal bir hakkı var. Kişi artık ev sahibidir, ancak ipoteği temerrüde düşerse, bankanın evi yasal olarak satma hakkı vardır.
Şimdi ev sahibi evi satmak isterse borcunu ödeyebilmek için bankanın veya haciz sahibinin rızasına ihtiyaç duyar. Ev sahibi ipotek sözleşmesinin şartlarını yerine getiremezse ve krediyi ödeyemezse, banka haciz sürecini başlatabilir.
Ev İpotek Türleri
Birkaç farklı ev haciz türü vardır. Belirli bir adres gibi belirli bir varlığa belirli hacizler eklenir.
Liens ayrıca gönüllü veya gönülsüz olabilir (diğer bir deyişle rızaya dayalı veya rıza dışı). Borçluya ipotek verildiğinde bir banka haciz çıkarır ve bunu gönüllü bir haciz haline getirir. Gönülsüz hacizler için, bir borçlu bir kredi veya başka bir mali yükümlülükte temerrüde düşerse, alacaklı bir ilçe veya eyalet kurumuna haciz başvurusunda bulunarak yasal rücu isteyebilir . Liens, bir müteahhit, bir devlet kurumu veya başka bir alacaklı tarafından yerleştirilebilir.
Vergi Hacmi
gelir vergileri,. işletme vergileri veya emlak vergileri için bir devlet kurumu tarafından mülkünüze konur .
Örneğin, İç Gelir Servisi (IRS), ödenmemiş federal vergileriniz varsa evinize haciz koyabilir.1 İlk olarak, daire yükümlülükleriniz hakkında sizi yazılı olarak bilgilendirir. Cevap vermezseniz veya borcu ödemek için uygun düzenlemeleri yapmazsanız, IRS evinize veya diğer varlıklarınıza haciz koyabilir. Bu tür bir hacizden kurtulmanın tek yolu, ödenmemiş borcu ödemek.
Genel Hüküm Hacmi
Bu tür bir haciz,. bir mahkeme alacaklı lehine karar verdikten sonra alacaklıya verilir. Borçlu mali yükümlülüklerini yerine getiremezse, alacaklı kalan bakiye için borçluya mahkemede dava açmaya karar verebilir.
Mahkeme alacaklı lehine karar verirse, hacizi ilçe veya uygun kayıt kurumu aracılığıyla kaydetmeleri gerekir. Bu, borçlunun borcunu ödemek için bir anlaşmaya varmaması durumunda, dosya sahibine, gerçek veya kişisel bir mülkün mülkiyetini alma hakkı verir. Mülkiyet, bir iş, kişisel mülk, gayrimenkul, araçlar veya mahkeme kararını karşılayan başka herhangi bir varlık türü gibi şeyleri içerebilir.
Tamircinin İpoteği
Bir mülk sahibi, tamamlanan iş veya sarf malzemeleri için ödeme yapmazsa veya ödemeyi reddederse, inşaat şirketleri, inşaatçılar ve müteahhitler, mülk veya inşaat haczi olarak da bilinen bir tamirci haczi başvurusunda bulunabilirler.
, sözleşmenin ihlalinden kaynaklanabilecek ödeme sorunları olduğunda tüzel kişilerin tazminat almalarına olanak tanır . Çoğu müteahhit ve diğer işletmeler, bu tür bir haciz başvurusunda bulunmadan önce borçluya bir ödeme talebi ve bir niyet bildirimi gönderir.
Borçlu hala ödemeyi reddederse devam edebilirler. Bu, mülk, yapılan işin türü ve borcun ne kadar olduğu ile ilgili ayrıntılarla birlikte ilçe veya uygun yerel ajansa evrak göndermeyi gerektirir. Borçlu hala uzlaşmayı reddederse, haciz sahibi haczi uygulamayı seçebilir.
Öne Çıkanlar
Finansal kurumlar, hükümetler ve küçük işletmeler tarafından haciz konulabilir.
Ev haczi, bir ipotek kredisini karşılamak için teminat olarak kullanılan bir mülke karşı bir talep veya yasal haktır.
İpotek yükümlülüğü yerine getirilmezse, borç veren haciz konusu eve el koyabilir.
