주택 담보권

주택 담보권이란 무엇입니까?

주택 담보권은 주택에 대한 법적 청구에 대한 용어입니다. 대출 기관은 주택 구입자에 대한 모기지 대출을 확보하기 위해 부동산에 대한 유치권을 담보로 설정합니다.

모기지가 있으면 집에 담보권이 있습니다. 이것은 귀하가 지불을 불이행하는 경우 귀하 의 대출 을 제공한 은행에 귀하의 재산에 대한 법적 권리를 부여하는 청구입니다.

주택 담보권 이해

주택 유치권은 채권자가 물리적 재산에 대한 법적 청구권입니다. 모기지 대출 기관 , 연방 정부 또는 부동산에 법적 이해 관계가 있는 사람 이 주택에 유치권을 설정하면 유치권은 해당 부동산이 위치한 카운티의 공공 기록에 들어갑니다. 주택 담보권이 부동산에 설정되면 주택을 팔거나 모기지를 받거나 부동산을 재융자하기가 더 어렵습니다. 주택 소유자가 미지불된 재정적 의무 를 충족하면 유치권이 해제되고 소유자는 주택을 더 쉽게 판매하거나 재융자할 수 있습니다.

부동산 에 특별한 주의를 기울여야 하며 주택 담보권에 대한 기록을 다시 확인해야 합니다. 유치권은 주택 구입 과정을 지연시킬 수 있으며 기존 유치권은 잠재적 주택 구매자가 재융자 자격을 갖추는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 재산이 저작물 인지 확인하기 위해 재산에 대한 공개 기록을 확인하는 것이 중요합니다 .

주택 유치권의 원인이 되는 재정적 의무가 해결된 경우에도 공공 기록이 때때로 최신이 아닐 수 있습니다. 은행이나 대출 기관이 공공 기록에서 주택 담보권의 이력을 보는 경우 해당 기관이 자산이 재정적으로 건전하다는 것을 확인할 때까지 구매를 연기할 가능성이 더 높습니다.

주택에 대한 유치권의 가장 일반적인 형태는 세금 유치권, 정비공 유치권 및 판결 유치권을 포함합니다. 세금 유치권은 보안관이 부동산을 매각할 수 있습니다.

주택 소유자, 채권자 및 주택 담보권

유치권 은 재산 소유자가 부여하는 법적 권리로서 모기지와 같은 기본 의무를 보장하는 역할을 합니다. 예를 들어, 개인이 새 주택을 구입하기 위해 모기지 대출을 받습니다. 개인은 은행에서 대출을 받기 위해 집을 담보로 제공합니다. 그 은행은 이제 주택에 대한 유치권을 가지고 있으며, 개인이 월 모기지를 지불하지 않을 경우 주택을 인수할 법적 권리가 있습니다. 개인은 이제 주택 소유자이지만 모기지 채무 불이행 시 은행은 주택을 팔 수 있는 법적 권리가 있습니다.

이제 집주인이 집을 팔고자 한다면 빚을 갚기 위해 은행이나 유치권 보유자의 동의가 필요합니다. 주택 소유자가 모기지 계약 조건을 충족하지 못하고 대출금을 지불할 수 없는 경우 은행은 압류 절차를 시작할 수 있습니다.

주택 담보권의 유형

주택 담보권에는 여러 유형이 있습니다. 특정 유치권은 특정 주소와 같은 하나의 특정 자산에 첨부됩니다.

유치권은 자발적이거나 비자발적일 수도 있습니다(일명 합의 또는 비합의). 은행은 차용인이 모기지론 을 받을 때 선취특권을 해제 하여 자발적 유치권이 됩니다. 비자발적 유치권의 경우, 차용인이 대출 또는 기타 재정적 의무 를 불이행하는 경우 채권자는 카운티 또는 주 기관에 유치권을 제출하여 법적 소구권을 찾을 수 있습니다 . 유치권은 계약자, 정부 기관 또는 다른 종류의 채권자가 설정할 수 있습니다.

세금 유치권

소득세,. 사업세 또는 재산세 에 대해 정부 기관에서 귀하의 재산에 부과합니다.

예를 들어, 국세청 (IRS)은 귀하가 미납 연방 세금을 가지고 있는 경우 귀하의 집에 유치권을 설정할 수 있습니다.1 먼저, 해당 기관은 귀하의 의무에 대해 서면으로 알려줍니다. 회신을 하지 않거나 부채 상환을 위한 적절한 조치를 취하지 않으면 IRS가 귀하의 집이나 기타 자산에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다. 이러한 종류의 유치권을 해제할 수 있는 유일한 방법은 미지급 부채를 상환하는 것입니다.

일반 판결 유치권

이러한 유형의 유치권 은 법원이 채권자에게 유리하게 판결한 후 채권자에게 부여됩니다. 채무자가 재정적 의무를 이행하지 못하는 경우 채권자는 남아 있는 미결제 잔액에 대해 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

법원이 채권자에게 유리하게 판결하면 카운티 또는 적절한 기록 기관을 통해 유치권을 기록해야 합니다. 이렇게 하면 채무자가 채무 상환에 동의하지 않을 경우 신고자에게 부동산 또는 개인 재산을 점유할 수 있는 권리가 부여됩니다. 재산에는 사업체, 개인 재산, 부동산, 차량 또는 법원 판결을 충족시키는 기타 유형의 자산이 포함될 수 있습니다.

정비공의 선취권

부동산 소유자가 완료된 작업이나 공급품에 대한 지불을 실패하거나 거부하는 경우 건설 회사, 건축업자 및 계약자는 부동산 또는 건설 유치권이라고도 하는 정비공 유치권 을 제출할 수 있습니다.

은 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 지불 문제가 있을 때 보상을 받을 수 있습니다 . 대부분의 계약자 및 기타 사업체는 이러한 유형의 유치권을 제출하기 전에 채무자에게 지불 요청 및 의향 통지서를 보냅니다.

채무자가 여전히 결제를 거부하는 경우 계속 진행할 수 있습니다. 이를 위해서는 재산, 수행한 작업 유형 및 지불해야 하는 금액에 대한 세부 정보와 함께 카운티 또는 해당 지역 기관에 서류를 제출해야 합니다. 유치권자는 채무자가 여전히 해결을 거부하는 경우 유치권을 집행하도록 선택할 수 있습니다.

하이라이트

• 선취특권은 금융기관, 정부, 중소기업에서 설정할 수 있습니다.

• 주택 담보권은 모기지론을 충족시키기 위해 담보로 사용되는 재산에 대한 청구 또는 법적 권리입니다.

• 모기지 의무가 이행되지 않으면 대출 기관은 유치권의 대상이 되는 주택을 압류할 수 있습니다.