الصفحة الرئيسية ليان
ما هو الامتياز المنزلي؟
امتياز المنزل هو مصطلح يشير إلى مطالبة قانونية يتم وضعها على منزل. يضع المقرضون رهنًا على الممتلكات كضمان لتأمين قروض الرهن العقاري لمشتري المساكن.
إذا كان لديك رهن عقاري ، فسيكون لديك رهن على منزلك. هذه مطالبة تمنح البنك الذي مول قرضك حقًا قانونيًا في الممتلكات الخاصة بك إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك.
فهم الامتيازات المنزلية
امتياز المنزل هو المطالبة القانونية على الممتلكات المادية من قبل الدائن. إذا قام مقرض الرهن العقاري أو الحكومة الفيدرالية أو أي شخص لديه مصلحة قانونية في العقار بوضع امتياز على منزل ، فإن الرهن يدخل السجل العام في المقاطعة التي يقع فيها العقار. عندما يتم وضع امتياز منزل على عقار ، يكون من الصعب بيع المنزل أو الحصول على رهن عقاري أو إعادة تمويل العقار. عندما يفي صاحب المنزل بالالتزامات المالية المستحقة ، سيتم رفع الامتياز ، وسيتمكن المالك بسهولة أكبر من بيع المنزل أو إعادة تمويله.
يجب على الأفراد الذين يتسوقون لشراء منزل إيلاء اهتمام خاص للممتلكات ، والتحقق مرة أخرى من السجلات لرهن المنزل. يمكن أن يؤخر الامتياز عملية شراء المنزل ، وأي امتياز قائم يمكن أن يجعل من الصعب على مشتري المنزل المحتمل التأهل لإعادة التمويل. من المهم فحص السجل العام لقطعة من الممتلكات لمعرفة ما إذا كانت مرهونة.
حتى إذا تم الاهتمام بالالتزام المالي الذي تسبب في حجز المنزل ، فقد يكون السجل العام أحيانًا قديمًا. إذا رأى بنك أو مؤسسة مُقرضة تاريخ امتياز المنزل في سجل عام ، فهناك احتمال أكبر بأن تؤخر تلك المؤسسة الشراء حتى تتأكد من أن العقار سليم ماليًا.
أكثر أشكال الامتيازات شيوعًا على المنزل تشمل الامتيازات الضريبية وامتيازات الميكانيكي وامتيازات الحكم. يمكن أن يؤدي الامتياز الضريبي إلى بيع شريف للممتلكات.
مالكو المنازل والدائنون وامتيازات المنازل
كحق قانوني يمنحه مالك العقار ، يعمل الامتياز على ضمان التزام ضمني ، مثل الرهن العقاري. على سبيل المثال ، يأخذ الفرد قرضًا عقاريًا من أجل شراء منزل جديد. على الفرد ، من أجل الحصول على القرض من البنك ، تعهد منزله كضمان. هذا البنك لديه الآن امتياز على المنزل ، أو حق قانوني في أخذ المنزل إذا لم يدفع الفرد الرهن العقاري الشهري. الفرد الآن هو صاحب المنزل ، ولكن إذا تخلفوا عن سداد الرهن العقاري ، فإن للبنك الحق القانوني في بيع المنزل.
الآن إذا كان صاحب المنزل يريد بيع المنزل ، فمن أجل سداد الديون يحتاجون إلى موافقة البنك أو صاحب الامتياز. إذا لم يستطع صاحب المنزل تلبية شروط عقد الرهن العقاري ، ودفع القرض ، يمكن للبنك أن يبدأ عملية حبس الرهن.
أنواع الامتيازات المنزلية
هناك عدة أنواع مختلفة لرهن المنزل. يتم إرفاق الامتيازات المحددة بأصل معين ، مثل عنوان محدد.
يمكن أن تكون الامتيازات أيضًا طوعية أو غير إرادية (تُعرف أيضًا بالتراضي أو غير الرضائي). يأخذ البنك رهنًا عندما يتقدم المقترض برهن عقاري ، مما يجعل هذا امتيازًا اختياريًا. بالنسبة للامتيازات غير الطوعية ، يجوز للدائن أن يسعى للحصول على حق الرجوع القانوني عن طريق تقديم رهن لدى إحدى المقاطعات أو الوكالات الحكومية إذا تخلف المقترض عن سداد قرض أو التزام مالي آخر. يمكن وضع الامتيازات بواسطة مقاول أو وكالة حكومية أو أي نوع آخر من الدائنين.
الامتياز الضريبي
يتم وضع هذا النوع من الامتياز على الممتلكات الخاصة بك من قبل وكالة حكومية لأي ضرائب دخل غير مدفوعة أو ضرائب تجارية أو ضرائب على الممتلكات.
على سبيل المثال ، قد تفرض مصلحة الضرائب (IRS) امتيازًا على منزلك إذا كانت لديك ضرائب فيدرالية غير مدفوعة .1 أولاً ، تبلغك الوكالة كتابيًا بالتزاماتك. إذا لم ترد ، أو إذا فشلت في اتخاذ الترتيبات المناسبة لسداد الديون ، فقد تضع مصلحة الضرائب الأمريكية رهنًا على منزلك أو أصولك الأخرى. الطريقة الوحيدة للإفراج عن هذا النوع من الرهن هي سداد الديون المستحقة.
الحكم العام ليان
هذا النوع من الامتياز للدائن بعد أن تحكم المحكمة لصالح الدائن. عندما يفشل المدين في الوفاء بالتزاماته المالية ، يجوز للدائن أن يقرر مقاضاة المدين في المحكمة بشأن أي رصيد مستحق متبقي.
إذا حكمت المحكمة لصالح الدائن ، فيجب عليهم تسجيل الرهن من خلال المقاطعة أو وكالة التسجيل المناسبة. يمنح هذا المدعي الحق في الاستيلاء على قطعة من الممتلكات - حقيقية أو شخصية - إذا لم يتوصل المدين إلى اتفاق لسداد الدين. قد تشمل الممتلكات أشياء مثل الأعمال التجارية أو الممتلكات الشخصية أو العقارات أو المركبات أو أي نوع آخر من الأصول التي تفي بحكم المحكمة.
ليان الميكانيكي
عندما يفشل مالك العقار أو يرفض الدفع مقابل العمل أو الإمدادات المكتملة ، يجوز لشركات البناء والبنائين والمقاولين تقديم امتياز ميكانيكي ، يُعرف أيضًا باسم امتياز أو امتياز بناء.
يسمح هذا المستند القانوني للكيانات بالحصول على تعويض في حالة وجود مشكلات في الدفع قد تنجم عن خرق العقد. يرسل معظم المقاولين والشركات الأخرى إلى المدين طلبًا للدفع وإشعارًا بالنية قبل تقديم هذا النوع من الرهن.
يمكنهم المضي قدما إذا كان المدين لا يزال يرفض التسوية. يتطلب هذا تقديم أوراق مع المقاطعة أو الوكالة المحلية المناسبة مع تفاصيل حول الممتلكات ونوع العمل المنجز والمبلغ المستحق. يجوز لصاحب الامتياز أن يختار تنفيذ الرهن إذا كان المدين لا يزال يرفض التسوية.
يسلط الضوء
يمكن وضع الامتيازات من قبل المؤسسات المالية والحكومات والشركات الصغيرة.
امتياز المنزل هو مطالبة أو حق قانوني ضد عقار يستخدم كضمان لسداد قرض رهن عقاري.
إذا لم يتم الوفاء بالتزام الرهن العقاري ، فقد يتمكن المُقرض من الاستيلاء على المنزل موضوع الرهن.
