Gravamen sobre la vivienda
¿Qué es un gravamen sobre la vivienda?
Home gravamen es un término para un reclamo legal colocado en una casa. Los prestamistas colocan un gravamen sobre una propiedad como garantía para garantizar préstamos hipotecarios a compradores de vivienda.
Si tiene una hipoteca, entonces tiene un gravamen sobre su casa. Este es un reclamo que le otorga al banco que financió su préstamo un derecho legal sobre su propiedad si alguna vez incumple sus pagos.
Comprender los gravámenes sobre la vivienda
Un gravamen sobre la vivienda es el reclamo legal sobre la propiedad física por parte de un acreedor. Si un prestamista hipotecario,. el gobierno federal o cualquier persona que tenga un interés legal en la propiedad impone un gravamen sobre una vivienda, el gravamen ingresa al registro público en el condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se coloca un gravamen sobre una propiedad, es más difícil vender la casa, obtener una hipoteca o refinanciar la propiedad. Cuando el propietario cumpla con las obligaciones financieras pendientes,. se levantará el gravamen y el propietario podrá vender o refinanciar la vivienda más fácilmente.
Las personas que buscan una casa deben prestar especial atención a la propiedad,. verificando dos veces los registros en busca de un gravamen sobre la vivienda. Un gravamen puede retrasar el proceso de compra de una vivienda, y cualquier gravamen existente puede dificultar que el potencial comprador califique para la refinanciación. Es importante verificar el registro público de una propiedad para ver si está gravada.
Incluso si se ha cumplido con la obligación financiera que causó el gravamen de la vivienda, el registro público a veces puede estar desactualizado. Si un banco o institución crediticia ve el historial de un gravamen sobre la vivienda en un registro público, existe una mayor probabilidad de que esa institución retrase la compra hasta que se asegure de que la propiedad es fiscalmente sólida.
Las formas más comunes de gravámenes sobre una casa incluyen gravámenes fiscales, gravámenes mecánicos y gravámenes judiciales. Un gravamen fiscal puede conducir a la venta de la propiedad por parte del alguacil.
Propietarios, acreedores y gravámenes sobre la vivienda
Como derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad, un gravamen sirve para garantizar una obligación subyacente, como una hipoteca. Por ejemplo, una persona solicita una hipoteca para comprar una nueva casa. El individuo, para recibir el préstamo del banco, compromete su casa como garantía. Ese banco ahora tiene un gravamen sobre la casa, o el derecho legal de tomar la casa si la persona no paga su hipoteca mensual. El individuo ahora es el dueño de la casa, pero si no paga su hipoteca, el banco tiene el derecho legal de vender la casa.
Ahora, si el propietario quiere vender la casa, para pagar la deuda necesita el consentimiento del banco o titular del gravamen. Si el propietario no puede cumplir con los términos del contrato hipotecario y pagar el préstamo, el banco puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.
Tipos de gravámenes sobre la vivienda
Hay varios tipos diferentes de gravamen sobre la vivienda. Se adjuntan gravámenes específicos a un activo en particular, como una dirección específica.
Los gravámenes también pueden ser voluntarios o involuntarios (también conocidos como consensuados o no consensuados). Un banco toma un derecho de retención cuando a un prestatario se le adelanta una hipoteca,. lo que lo convierte en un derecho de retención voluntario. Para gravámenes involuntarios, un acreedor puede buscar un recurso legal mediante la presentación de un gravamen ante una agencia estatal o del condado si un prestatario no cumple con un préstamo u otra obligación financiera. Los gravámenes pueden ser colocados por un contratista, una agencia gubernamental u otro tipo de acreedor.
gravamen fiscal
Este tipo de gravamen se aplica a su propiedad por una agencia del gobierno por cualquier impuesto sobre la renta,. impuestos comerciales o impuestos sobre la propiedad no pagados.
Por ejemplo, el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) puede gravar su casa si tiene impuestos federales impagos.1 Primero, la agencia le informa por escrito sobre sus obligaciones. Si no responde, o si no hace los arreglos adecuados para pagar la deuda, el IRS puede entonces imponer un gravamen sobre su casa u otros bienes. La única forma de liberar este tipo de gravamen es pagando la deuda pendiente.
Embargo de juicio general
Este tipo de gravamen se otorga a un acreedor después de que un tribunal falle a su favor. Cuando un deudor no cumple con sus obligaciones financieras, el acreedor puede decidir demandar al deudor en los tribunales por cualquier saldo pendiente que quede.
Si el tribunal falla a favor del acreedor, debe registrar el gravamen a través del condado o de la agencia de registro correspondiente. Esto le da al declarante el derecho a tomar posesión de una propiedad, ya sea real o personal, si el deudor no llega a un acuerdo para pagar la deuda. La propiedad puede incluir cosas como un negocio, propiedad personal, bienes raíces, vehículos o cualquier otro tipo de activo que satisfaga el fallo del tribunal.
Gravamen del mecánico
Cuando el propietario de una propiedad no paga o se niega a pagar el trabajo o los suministros terminados, las empresas constructoras, los constructores y los contratistas pueden presentar un derecho de retención mecánico,. también conocido como derecho de retención sobre la propiedad o la construcción.
Este documento legal permite que las entidades sean compensadas cuando hay problemas de pago que pueden resultar de un incumplimiento de contrato. La mayoría de los contratistas y otras empresas envían al deudor una solicitud de pago y un aviso de intención antes de presentar este tipo de gravamen.
Pueden proceder si el deudor aún se niega a liquidar. Esto requiere la presentación de documentos con el condado o la agencia local correspondiente con detalles sobre la propiedad, el tipo de trabajo realizado y cuánto se debe. El tenedor del gravamen puede optar por hacer cumplir el gravamen si el deudor aún se niega a liquidar.
Reflejos
Las instituciones financieras, los gobiernos y las pequeñas empresas pueden establecer gravámenes.
Un gravamen sobre la vivienda es una reclamación o derecho legal contra una propiedad que se utiliza como garantía para satisfacer un préstamo hipotecario.
Si no se satisface la obligación hipotecaria, el prestamista puede embargar la vivienda objeto del gravamen.
