доверенность

Что такое доверенность?

Доверенность — это акт предоставления власти или юрисдикции стороне, даже если не существует законных прав. Это применяется в основном к сделкам с недвижимостью и может иметь место, когда арендатор признает нового владельца собственности своим новым арендодателем.

В случае перехода коммерческой недвижимости из рук в руки пункт о доверенности в соглашении о субординации, ненарушении и доверенности (SNDA) требует, чтобы арендатор признал нового владельца своим арендодателем и продолжал платить арендную плату независимо от того, переходит ли собственность из рук в руки через нормальная продажа или выкупа.

Понимание

Доверенность чаще всего связана с законами о недвижимости и предназначена для подтверждения отношений между сторонами в сделке.

Например, судебное разбирательство может иметь место, когда арендатор сдает квартиру только для того, чтобы во время аренды сменился владелец. Соглашение о доверенности не создает новый набор прав для владельца, если арендатор не подписывает его. Арендодатель может использовать отказ жильца подписать в качестве основания для выселения .

Пункт в SNDA предписывает, что в случае смены владельца новый владелец заменяет бывшего владельца в договоре аренды и принимает на себя все права и обязанности бывшего владельца. Пункт также предусматривает, что арендаторы должны продолжать платить арендную плату независимо от того, кому принадлежит недвижимость.

Доверенность в коммерческой аренде

Коммерческая аренда часто содержит SNDA. Это соглашение между арендатором и арендодателем, в котором описываются конкретные права арендатора и арендодателя. SNDA также может предоставлять информацию о других третьих лицах, таких как кредитор арендодателя или покупатель недвижимости. Есть три части:

оговорка о подчинении (S)
оговорка о ненарушении порядка (ND)
оговорка о доверенности (A)

Доверенность в коммерческой аренде аналогична. Пункт о доверенности в SNDA обязывает арендатора признать нового владельца собственности своим арендодателем независимо от того, приобрел ли новый владелец собственность путем обычной продажи или обращения взыскания. Пункт также требует, чтобы арендатор продолжал платить арендную плату новому арендодателю в течение оставшегося срока аренды.

В пункте о субординации в SNDA арендатор соглашается позволить своим интересам в собственности стать подчиненными интересам стороннего кредитора. Арендодатель может захотеть использовать коммерческую недвижимость для обеспечения финансирования после заключения договора аренды с арендатором. Таким образом, большинство кредиторов требуют, чтобы арендаторы подчиняли свои права аренды интересам кредитора по ипотеке. Пункт о субординации дает стороннему кредитору возможность расторгнуть договор аренды в случае коммерческого обращения взыскания.

Пункт или соглашение о ненарушении порядка предоставляет арендатору право продолжать занимать арендованные помещения до тех пор, пока они не нарушат свои обязательства. Арендатор может сдавать помещение в аренду даже после того, как имущество продано или отчуждено. Пункт о ненарушении поддерживает права арендатора на помещение, даже если арендодатель не выполняет обязательства по ипотеке, а имущество лишается права выкупа.

Особенности

Доверенность может возникнуть, когда арендатор сдает квартиру в аренду, а здание переходит к новому владельцу в течение срока аренды.
Доверенность чаще всего применяется к сделкам с недвижимостью.
Attornment признает отношения между сторонами в сделке.
Соглашение о доверенности изменяет права нового владельца только в том случае, если оно подписано арендатором.