Nivå Betalning inteckning
Vad Àr ett nivÄbetalningslÄn?
En nivÄbetalningslÄn Àr en typ av bolÄn som krÀver samma dollarbetalning varje mÄnad eller betalningsperiod. NivÄbetalningslÄn gör det möjligt för lÄntagare att veta exakt hur mycket de kommer att behöva betala pÄ sina bolÄn varje betalningsperiod. Denna stabilitet gör det lÀttare för dem att skapa budgetar och hÄlla sig till dem.
FörstÄ ett nivÄbetalningslÄn
MÄnga bolÄn Àr idag fullt amorterande,. Det innebÀr att bÄde rÀnta och amortering pÄ lÄnet betalas av varje mÄnad. Men i en nivÄ betalning hypotekslÄn, Àr kapitalbelopp och rÀntesummor uppdelade i exakta betalningar under hela lÄnet. Detta skiljer sig frÄn ett mer konventionellt bolÄn, dÀr rÀntan som betalas Àr större under början av betalningsperioden och vÀnder mot slutet.
Med fullt amorterande bolÄn bör nivÄbetalningar tÀcka bÄde en minskning av kapitalbeloppet och betala för rÀnta pÄ skulden. Inledningsvis kommer merparten av betalningen att gÄ till att betala rÀnta pÄ lÄnet med vissa avdrag frÄn saldot. Med tiden kommer sannolikt hur betalningen tillÀmpas pÄ bolÄnet att förÀndras. Mer av betalningen kommer att gÄ till att minska saldot efter att rÀntan har minskat.
I traditionella bolĂ„n kommer förhĂ„llandet mellan de tvĂ„ komponenterna â betalningar som tillĂ€mpas pĂ„ kapitalbeloppet och betalningar som tillĂ€mpas pĂ„ rĂ€nta â att förĂ€ndras över tiden enligt en amorteringsplan. Kvoten i en nivĂ„ betalning bolĂ„n Ă€ndras inte.
Den hÀr typen av bolÄn kan dock ibland resultera i negativ amortering,. vilket blÄser upp saldot pÄ lÄnet, till exempel med avdragsfria lÄn. Dessa icke-standardiserade typer av bostadslÄn Àr alltsÄ inte lÀmpliga för alla typer av husÀgare och kan resultera i ekonomisk inneslutning för dem som inte förstÄr de möjliga konsekvenserna.
Strukturen pÄ bolÄn med lÄga betalningar blandat med stigande och rörlig inflation har ur vissa perspektiv angetts som en bidragande faktor i tidigare bostadskriser .
NivÄbetalningslÄn och bostadskriser
I de tidigare hÀrdsmÀltorna pÄ marknaden innebar rÀntehöjningar att mer kapital behövdes för att köpa bostÀder. Detta innebar att nÀr köpare sökte traditionella bolÄn med jÀmna betalningar, kan denna finansiering ha etablerats mot rÀntor som blÄste upp priserna pÄ bostÀder utöver deras faktiska marknadsvÀrde. Dessutom ledde förvÀntan om ytterligare inflation och eskalering av rÀntor till onaturligt stigande Ärliga betalningar.
NivÄbetalningslÄn kan ocksÄ kallas linjÀra amorteringar.
Det innebar att köparen kunde göra betalningar som översteg den avkastning som de realistiskt sett kunde hoppas att se efter att bolÄnen var helt betalda. SÀrskilt eftersom de förtida betalningarna till stor del skulle ha inriktat sig pÄ rÀntan, snarare Àn kapitalbeloppet, skulle bostadsköparen i praktiken ha förlorat pengar genom att betala överdriven rÀnta innan han realiserade nÄgot betydande eget kapital i hemmet.
NÀr de faktiskt började betala av det kapitalbeloppet kunde vÀrdet pÄ bostaden ha sjunkit. Det kan ha lÀmnat dem med en utestÄende inteckning i en i stort sett obetald bostad som, Àven om den sÄldes, inte skulle tillÄta dem att se nÄgon vinst, Àn mindre jÀmnt med kostnaderna för bolÄnets livstid.
PoÀngen
NivÄ betalningslÄn har mÄnga fördelar för bostadsköpare. FörutsÀgbarheten av betalningar och den transparenta karaktÀren av en konsekvent betalningsplan gör det enkelt att budgetera under hela amorteringsperioden. Beloppet för en betalning som tillÀmpas pÄ kapitalbeloppet kontra rÀnta kommer att förÀndras över tiden, men den betalning som krÀvs kommer inte att Àndras. Denna förutsÀgbarhet gör hypotekslÄn extremt attraktiva för bostadsköpare.
Höjdpunkter
â MĂ„nga bolĂ„n Ă€r idag jĂ€mn betalning och amorterar fullt ut, vilket innebĂ€r att betalningen förblir nivĂ„ men beloppet pĂ„ kapitalbeloppet kontra rĂ€nta som betalas av förĂ€ndras över tiden.
Ett hypotekslÄn kan ha fast eller rörlig (justerbar) rÀnta.
Ett bolÄn med hög betalning gör att husÀgare kan betala samma summa varje mÄnad som de betalar av pÄ sitt lÄn.
â Det finns en risk för negativ amortering vid tecknande av ett rĂ€ntelĂ„n.
- NivÄbetalningslÄn Àr attraktiva pÄ grund av deras transparenta karaktÀr, vilket gör budgetering mycket enklare jÀmfört med mer komplexa bolÄnealternativ.
Vanliga frÄgor
Vad Àr det vanligaste sÀttet att finansiera ett hem?
Ett bolÄn med fast rÀnta Àr det vanligaste sÀttet att finansiera en bostad. Detta ger köpare bekvÀmligheten att veta exakt vilka betalningar de kommer att behöva göra under lÄneperioden, vilket gör planeringen mycket enklare jÀmfört med bolÄn med justerbar rÀnta. Att vÀlja rÀtt bolÄn beror pÄ din ekonomiska sÀkerhet, inkomst och mÄl.
Vad Àr ett graderat betalningslÄn?
Ett graderat betalningslÄn (GPM) Àr en typ av bolÄn med fast rÀnta dÀr betalningarna ökar gradvis över tiden. Dessa bolÄn Àr utformade för att göra det möjligt för lÄntagare att göra lÀgre mÄnatliga betalningar i början av lÄnecykeln och högre betalningar nÀrmar sig slutet. Det totala beloppet som betalas kan dock vara högre Àn med ett bolÄn med hög betalning, och betalningarna som nÀrmar sig slutet av cykeln kommer att vara betydligt högre Àn i början.
Vad Àr en nivÄbetalningsavskrivning?
NivÄ amortering Àr ett Äterbetalningsschema för lÄn dÀr betalningarna inte förÀndras över tiden. FörhÄllandet mellan kapitalbelopp och rÀnta som betalningen tillÀmpas pÄ kommer att Äterbalanseras, betalningsbeloppet Àndras inte. Denna typ av betalningsplan kan ocksÄ kallas linjÀr amortering.
Vad betyder amorterad över 30 Är?
Amorteras pÄ 30 Är innebÀr att lÄnet Àr fullt amorterat pÄ 30 Är om lÄntagaren gör alla betalningar enligt amorteringsschemat.
