水平还款抵押贷款

什么是水平还款抵押贷款？

水平还款抵押贷款是一种抵押贷款类型，要求每个月或付款期支付相同的美元。水平支付抵押贷款允许借款人确切地知道他们在每个支付期间必须支付多少抵押贷款。这种稳定性使他们更容易创建预算并坚持下去。

今天的许多抵押贷款是完全摊销的，这意味着贷款的利息和本金每个月都还清。但是，在水平付款抵押贷款中，本金和利息总额在整个贷款期间被分解为确切的付款。这与更传统的抵押贷款不同，其中支付的利息金额在付款期开始时较大，而在接近结束时翻转。

对于完全摊销的抵押贷款，水平付款应包括本金的减少以及债务利息的支付。最初，大部分付款将用于支付贷款利息，并从余额中扣除一些。随着时间的推移，支付抵押贷款的方式可能会发生变化。在利息减少后，更多的付款将用于减少余额。

在传统抵押贷款中，这两个组成部分的比率——本金支付和利息支付——将根据摊销时间表随时间变化。水平还款抵押贷款的比率不会改变。

然而，这种类型的抵押贷款有时会导致负摊销，从而夸大贷款余额，例如只付息贷款。因此，这些非标准类型的住房贷款并不适合所有类型的房主，并且可能导致那些不了解可能后果的人陷入财务困境。

从某些角度来看，水平支付抵押贷款的结构与不断上升和变化的通货膨胀率相结合，被认为是过去住房危机的一个促成因素。

在早期的市场崩溃中，利率上升意味着需要更多的资金来购买房屋。这意味着，当买家寻求传统的水平支付抵押贷款时，这种融资可能是针对使房屋价格上涨超过其实际市场价值的利率而建立的。此外，对进一步通货膨胀和利率上升的预期导致年度支付不自然地增加。

水平还款抵押贷款也可以称为直线摊销。

这意味着买方支付的款项可能超过了他们在抵押贷款完全还清后实际希望看到的回报。尤其是由于早期付款将主要解决利息，而不是本金余额，购房者在实现任何实质性房屋净值之前，实际上会因支付过多的利息而赔钱。

当他们真正开始偿还本金余额时，房屋的价值可能已经下降。这可能使他们在大部分未付清的房屋上留下了未偿还的抵押贷款，即使出售，也不会让他们看到任何收益，更不用说在抵押贷款的整个生命周期内实现收支平衡了。

水平还款抵押贷款对购房者有很多好处。付款的可预测性和一致的付款时间表的透明性使得在整个摊销期间进行预算变得容易。适用于本金与利息的付款金额会随着时间的推移而变化，但所需的付款不会。这种可预测性使得水平支付抵押贷款对购房者极具吸引力。

＃＃强调

＃＃常问问题

固定利率抵押贷款是最常见的房屋融资方式。这让买家可以放心地确切知道他们在贷款期间需要支付哪些款项，与可调整利率抵押贷款相比，这使得计划更加容易。选择合适的抵押贷款将取决于您的财务安全、收入和目标。

分级支付抵押贷款(GPM) 是一种固定利率抵押贷款，随着时间的推移支付逐渐增加。这些抵押贷款旨在允许借款人在贷款周期开始时每月支付较低的费用，并在接近结束时支付较高的费用。然而，支付的总金额可能高于水平支付抵押贷款，并且接近周期结束时的支付将大大高于开始时的金额。

水平还款摊销是一种贷款还款计划，其中所支付的款项不会随时间而改变。支付的本金与利息的比率将重新平衡，支付的金额不会改变。这种类型的付款时间表也可以称为直线摊销。

30年摊销是指如果借款人按照摊销时间表支付所有款项，贷款将在30年内全部还清。