레벨 지불 모기지

레벨페이먼트 모기지란 무엇인가요?

레벨 페이먼트 모기지는 매월 또는 지불 기간에 동일한 달러 지불을 요구하는 모기지 유형입니다. 수준 지불 모기지는 차용인이 각 지불 기간에 모기지에 대해 지불해야 하는 금액을 정확히 알 수 있도록 합니다. 이러한 안정성으로 인해 예산 을 만들고 유지하기가 더 쉽습니다 .

레벨 지불 모기지 이해하기

오늘날 많은 모기지론이 전액 상각 되고 있습니다. 이것은 대출에 대한 이자와 원금이 모두 매월 상환된다는 것을 의미합니다. 그러나 수준 지불 모기지에서는 전체 대출 기간 동안 원금과 이자의 합계를 정확한 지불액으로 나눕니다. 이것은 지불된 이자가 지불 기간이 시작될 때 더 많고 끝이 가까울수록 뒤집히는 기존의 모기지와 다릅니다.

모기지를 완전히 상각하는 경우 수준 지불은 원금 감소와 부채에 대한 이자를 모두 포함해야 합니다. 처음에 지불금의 대부분은 잔액에서 일부 공제와 함께 대출에 대한 이자를 지불하는 데 사용됩니다. 시간이 지남에 따라 지불이 모기지에 적용되는 방식이 바뀔 것입니다. 지불의 더 많은 부분은 이자가 줄어든 후 잔액을 줄이는 데 사용됩니다.

전통적인 모기지론에서 두 가지 구성 요소(원금에 적용되는 지불금과 이자에 적용되는 지불금)의 비율은 상각 일정 에 따라 시간이 지남에 따라 변경됩니다. 수준 지불 모기지의 비율은 변경되지 않습니다.

그러나 이러한 유형의 모기지는 때때로 마이너스 할부 상환(negative amortization )을 초래할 수 있으며, 이는 이자 전용 대출 과 같이 대출 잔액을 부풀 립니다. 따라서 이러한 비표준 유형의 주택 융자는 모든 유형의 주택 소유자에게 적합하지 않으며 가능한 결과를 이해하지 못하는 사람들에게 재정적 함정을 초래할 수 있습니다.

인플레이션의 상승 및 변동금리와 혼합된 수준 지불 모기지의 구조는 일부 관점에서 과거 주택 위기 의 기여 요인으로 인용 되었습니다.

수준 지불 모기지 및 주택 위기

시장의 초기 붕괴에서 금리 인상은 주택 구입에 더 많은 자본이 필요함을 의미했습니다. 이는 구매자가 전통적인 수준의 지불 모기지를 추구함에 따라 이 자금 조달이 실제 시장 가치 이상으로 주택 가격을 부풀리는 이자율에 대해 수립되었을 수 있음을 의미합니다. 게다가 물가상승에 대한 예상과 금리인상으로 연간 지불액이 부자연스럽게 증가했습니다.

수준 지불 모기지는 정액 상각이라고도 합니다.

이는 구매자가 모기지가 완전히 상환된 후 현실적으로 기대할 수 있는 수익을 초과하는 금액을 지불할 수 있음을 의미했습니다. 특히 조기 지불은 원금 잔고보다 이자를 주로 처리했기 때문에 주택 구매자는 주택에 상당한 형평성을 실현하기 전에 과도한 이자를 지불하여 사실상 손실을 입었을 것입니다.

그들이 실제로 그 원금을 갚기 시작할 무렵에는 집의 가치가 떨어질 수 있었습니다. 그로 인해 대부분의 채무가 상환되지 않은 주택에 대한 미지급 모기지가 남아 있을 수 있으며, 판매하더라도 모기지 수명 기간 동안의 비용은 고사하고 이익을 볼 수 없습니다.

결론

수준 지불 모기지는 주택 구입자에게 많은 이점을 제공합니다. 지불 예측 가능성과 일관된 지불 일정의 투명한 특성으로 인해 전체 상환 기간 동안 예산을 쉽게 책정할 수 있습니다. 원금 대 이자에 적용되는 지불 금액은 시간이 지남에 따라 변경되지만 필요한 지불 금액은 변경되지 않습니다. 이러한 예측 가능성은 주택 구입자들에게 수준 지불 모기지를 매우 매력적으로 만듭니다.

하이라이트

• 오늘날 많은 모기지론은 수준 지불 방식이며 완전히 상각됩니다. 즉, 지불액은 일정하게 유지되지만 원금 대 이자의 상환액은 시간이 지남에 따라 변합니다.

• 수준 지불 모기지는 고정 또는 가변(조정 가능한) 이자율일 수 있습니다.

• 레벨 페이먼트 모기지는 주택 소유자가 대출 상환액과 동일한 금액을 매월 지불할 수 있도록 합니다.

• 평준화 모기지 대출 시 마이너스 상각의 위험이 있습니다.

• 레벨 지불 모기지는 투명한 특성으로 인해 매력적이며 복잡한 모기지 옵션과 비교할 때 예산 책정이 훨씬 쉽습니다.

자주하는 질문

주택에 자금을 조달하는 가장 일반적인 방법은 무엇입니까?

고정 이자율 모기지는 주택 자금을 조달하는 가장 일반적인 방법입니다. 이를 통해 구매자는 대출 기간 동안 지불해야 할 지불금을 정확히 알 수 있으므로 조정 금리 모기지와 비교할 때 계획이 훨씬 쉬워집니다. 올바른 모기지를 선택하는 것은 재정적 안정성, 소득 및 목표에 따라 달라집니다.

점진적 지불 모기지란 무엇입니까?

지불 모기지 (GPM)는 고정 이자율 모기지 의 일종으로 시간이 지남에 따라 지불액이 점진적으로 증가합니다. 이 모기지론은 차용인이 대출 주기가 시작될 때 월별 상환액을 낮추고 만기가 가까워지면 더 높은 상환액을 낼 수 있도록 설계되었습니다. 그러나 지불된 총 금액은 수준 지불 모기지보다 높을 수 있으며 주기가 끝날 무렵 지불액은 처음보다 상당히 높을 것입니다.

레벨 지불 상각이란 무엇입니까?

수준 상환 분할 상환은 시간이 지나도 상환액이 변하지 않는 대출 상환 일정입니다. 지불이 적용되는 원금 대 이자 비율은 재조정되며 지불 금액은 변경되지 않습니다. 이러한 유형의 지불 일정은 정액 상각이라고도 합니다.

30년 이상 상각은 무슨 뜻인가요?

30년에 걸쳐 상각한다는 것은 차용인이 상각 일정에 따라 모든 금액을 지불하면 대출금이 30년 내에 완전히 상환된다는 것을 의미합니다.