Tyst titelhandling

Vad är en tyst titelhandling?

En tyst äganderättsåtgärd, även känd som en åtgärd av tyst äganderätt, är en kretsrättstalan - eller stämningsansökan - som lämnas in med det avsedda syftet att fastställa eller reglera äganderätten till en fastighet. Tysta titelåtgärder är särskilt vanliga i fall där det råder oenighet om titeln och rättegången är avsedd att ta bort, eller "tysta", ett anspråk eller invändning mot en titel.

Förstå en tyst titelåtgärd

En tyst lagfart uppstår när en fastighetssökande utmanar en eller flera andra personer i en domstol i syfte att avgöra vem som är den rättmätige juridiska ägaren till fastigheten i fråga. Syftet är att tysta de motstridiga anspråken på fastigheten genom att eliminera eventuella oklarheter i titeln och på så sätt klargöra frågan om lagligt ägande.

Efter den tysta äganderätten kommer käranden att vara i full besittning av egendomen för all framtid, liksom kärandens arvingar,. och de kommer också att vara skyddade från ytterligare anspråk på äganderätt mot egendomen av andra externa enheter.

En tyst titelhandling är ofta en lång process, ibland så lång som 8-10 veckor.

##Tyst Titel Action Används

• Att reda ut anspråk på äganderätten till fast egendom — eller annan egendom som är lagstadgad — efter ägarens död, särskilt i situationer där det finns några frågor om huruvida alla arvingar har underrättats om försäljningen av dödsboet.

– Att lösa problem med en hypotekslångivare vars intresse i fastigheten inte skötts ordentligt efter att lånet betalats.

• Att rensa äganderätten till en fastighet som har stått obebodd under en tid, vilket ger utomstående parter möjlighet att lägga bud på köpet.

• Överlåtelse av ett intresse i fastigheten via ett upplåtelsebrev , där den tidigare ägaren avsäger sig intresse, men inte lovar att titeln är tydlig.

• Att överlåta äganderätten till en egendom vid otillåten besittning,. där en part besitter egendom som juridiskt sett inte är deras i syfte att göra anspråk på den.

Andra skäl för en tyst rättegång inkluderar att lösa skattefrågor med en fastighet; gränstvister mellan privata parter, nationer, stater eller kommuner; fel vid mätning; bedräglig överlåtelse av egendomen genom tvång eller förfalskade gärning ; fördragstvister mellan nationer; eller konkurrerande anspråk från panträttsinnehavare,. återförsäljare, försvunna arvingar eller rester.

Särskilda överväganden

En tyst titelåtgärd ger i de flesta fall inte den nya ägaren samma skyddsnivå mot den tidigare ägaren. Om det uppstår problem med fastigheten kan den nya ägaren inte stämma den tidigare ägaren, såvida de inte förvärvat fastigheten via garantibrev och stämde för fel när garantibrevet levererades.

Dessutom löser tysta titelåtgärder inte alltid alla problem med en titel. I vissa jurisdiktioner kan de endast användas för att åtgärda specifika anspråk eller äganderättsfel .

##Höjdpunkter

– En tyst lagfart är en rättshandling som syftar till att klargöra äganderätten till en given fastighet.

• En tyst äganderättsåtgärd kanske inte ger den nya ägaren samma skyddsnivå mot den tidigare ägaren.

• Mottagaren av en tyst lagfart skyddas ofta av försök från externa enheter att förvärva egendomen i fråga.

• Tysta äganderättsåtgärder är vanliga efter tvister om hypotekslån, dödsfall av fastighetsägare, fall av negativt innehav och långa tidsperioder där fastigheten är obebodd.

• Tysta titelåtgärder används vanligtvis i de fall där det är fråga om titelägande.