Bolåneränta

Vad är bolåneränta?

Begreppet bolåneränta är den ränta som tas ut på ett lån som används för att köpa en fastighet. Beloppet av skyldig ränta beräknas som en procentandel av det totala beloppet av inteckningen som utfärdats av långivaren. Bolåneränteföreningar och kan vara antingen fasta eller rörliga. Merparten av en låntagares betalning går till bolåneränta i den tidigare delen av lånet.

Hur bolåneränta fungerar

De flesta konsumenter behöver ett bolån för att finansiera köp av en bostad eller annan egendom. Enligt ett bolåneavtal går låntagaren med på att göra regelbundna betalningar till långivaren under ett visst antal år tills lånet antingen är återbetalat i sin helhet eller det är refinansierat. Bolånebetalningen inkluderar en kapitalandel plus ränta. Hypoteksränta debiteras för både primära och sekundära lån, bostadslån,. kreditlinjer (LOCs), och så länge som bostaden används för att säkra lånet.

Som nämnts ovan beräknas boräntan som en viss procent av bolånet. Vissa bolån har fast ränta medan andra har rörlig ränta. Mer information om dessa typer av priser beskrivs nedan. Bolånebetalningar är uppdelade i kapital och ränta. Under den tidigare delen av bolånet går huvuddelen av en fastighetsägares betalning till ränta kontra kapitalbeloppet. När åldern på lånet ökar, appliceras mer av betalningen på kapitalbeloppet tills det är helt betald.

Bolåneränteföreningar. Detta innebär att räntan löper på kapitalbeloppet och den inkluderar även eventuell ackumulerad ränta som förblir obetald. Så om en låntagare gör en försenad betalning på ett bolån måste de också betala ränta på räntan. Detta är motsatsen till ett enkelt räntelån, där ränta aldrig uppkommer.

Särskilda överväganden

Bolåneräntor är ett av de stora avdragen som finns tillgängliga för personliga skattebetalare. Att ta detta avdrag innebär att skattebetalare kan sänka sin skattepliktiga inkomst för året. Men de måste specificera sina avdrag snarare än att använda standardavdragsalternativet. Och det finns vissa villkor som låntagare måste uppfylla för att kvalificera sig för avdraget.

Endast bolåneräntan på den första 1 miljonen av ett första eller andra hemköp är avdragsgill. För fastigheter köpta efter den 15 december 2017 kvalificerar bolåneräntan på de första 750 000 USD för avdraget. Skattebetalare kan göra anspråk på den avdragsgilla räntan på schema A i formulär 1040.

Bolåneräntor kan dras av på de första $750 000 för fastigheter köpta efter den 15 december 2017 .

Så länge som husägarna uppfyller kriterierna som fastställts av Internal Revenue Service (IRS), kan hela beloppet för bolåneräntan som betalas under beskattningsåret dras av. Tänk på att bolåneräntan endast kan dras av om bolånet är en säkerställd skuld, där bostaden ställs som säkerhet. Bostadslånet måste också vara för en bostad som är en kvalificerad bostad, vilket innebär att det är ägarens primära hem eller ett andra hem, med vissa bestämmelser om dess användning när den inte är bebodd av ägaren .

Typer av hypotekslån

En fast ränta förblir konstant under en viss tid eller under hela lånets längd. Konsumenter som vill ha förutsägbarhet i sina betalningar föredrar fasta bolåneräntealternativ eftersom de inte kommer med de toppar och dalar som är förknippade med rörlig eller rörlig ränta. Många bolånegivare väljer fast ränta när räntorna är låga eftersom om räntorna går upp förblir deras ränta densamma. Fasta räntor ses ofta med långfristig finansiering som har en löptid så lång som 30 år.

Att använda en bolånekalkylator är en bra resurs för att se dessa kostnader.

Rörliga bolåneräntor ändras beroende på marknaden. Dessa räntor kallas även rörliga eller justerbara räntor. De baseras på ett jämförelseindex eller en ränta och går upp eller ner baserat på fluktuationer på marknaden. Det betyder att när det underliggande indexet eller räntan ändras, ändras även den rörliga räntan. Så en bolånegivares betalning minskar när kursen sjunker och ökar när kursen stiger. Rörliga bolåneräntor är bra alternativ för kortfristig finansiering eller när en konsument planerar att refinansiera efter en viss tid.

Höjdpunkter

• Bolåneränta är den ränta som tas ut på ett lån som används för att köpa en fastighet.

– Räntan beräknas som en viss procent av hela bolånet.

– Skattebetalare kan kräva bolåneränta upp till ett visst belopp som skatteavdrag.

• Bolåneräntan kan vara fast eller rörlig och är sammansatt.