Üçlü Net Kira (NNN)

Üçlü Net Kira (NNN) Nedir?

Üçlü net kiralama (üçlü net veya NNN), kiracının veya kiracının emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt ettiği bir mülk üzerinde yapılan bir kira sözleşmesidir. Bu giderler, kira ve kamu hizmetleri maliyetine ektir. Buna karşılık, standart ticari kiralama sözleşmelerinde, bu ödemelerin bir kısmı veya tamamı tipik olarak ev sahibinin sorumluluğundadır.

NNN'ler, ticari mülk net kiralamasının yalnızca bir türüdür. Tek bir net kiralama, kiracıların kiraya ek olarak emlak vergisi ödemesini gerektirir ve çift net kiralama genellikle mülk sigortasına bağlıdır.

Üçlü Net Kiralamaları Anlama (NNN)

Ticari gayrimenkulde net kiralama, kiracının bir mülkün vergi, ücret ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemesi gereken bir kiralamadır.

Bir mülk sahibi, üçlü net kiralama kullanarak bir binayı bir işletmeye kiralarsa, kiracı binanın emlak vergilerini,. bina sigortasını ve kiralama süresi boyunca binanın gerektirebileceği herhangi bir bakım veya onarım masrafını ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde mülk sahibinin sorumluluğunda olacak olan bu masrafları kiracı üstlendiğinden, üçlü net kiralamada alınan kira genellikle standart bir kira sözleşmesinde alınan kiradan daha düşüktür. Kapitalizasyon oranı ( " kap oranı"), ticari bir mülkün beklenen getiri oranıdır. Kira tutarını hesaplamak için kullanılan tavan oranı, genellikle kısmen kiracının kredibilitesine göre belirlenir.

Diğer Net Kiralama İşlemleri

Üçlü net kiralama NNN'ler, ticari net kiralamanın yalnızca bir türüdür.

Çift net (NN) kiralamaları da ticari gayrimenkullerde yaygındır. Böyle bir kiralamada kiracı üç yerine iki yükümlülük öder: kiraya ek olarak emlak vergileri ve sigorta primleri. Alanın kendisi için ödenecek temel kira, kiracının üstlenmesi gereken ek masraflar nedeniyle genellikle daha düşüktür. Tüm bakım masrafları ise, doğrudan bunları ödeyen ev sahibinin sorumluluğundadır.

Tek net (N) kiralamalar o kadar yaygın değildir. Burada ev sahibi, sadece emlak vergilerini ödeyen kiracıya minimum miktarda risk aktarır.

Özel Hususlar

Üçlü net kiralanan mülkler, nispeten düşük riskle istikrarlı gelir arayan yatırımcılar için popüler yatırım araçları haline geldi. Üçlü net kiralama yatırımları, tipik olarak , mevcut yerinde nakit akışı ile tek bir kiracı tarafından tamamen kiralanan üç veya daha fazla yüksek dereceli ticari mülkün portföyünden oluşur . Ticari mülkler, ofis binalarını, alışveriş merkezlerini, endüstri parklarını veya bina bankaları, eczaneler veya restoran zincirleri tarafından işletilen müstakil binaları içerebilir. Tipik kiralama süresi, yerleşik sözleşmeye dayalı kira artışı ile 10 ila 15 yıldır.

Ticari mülk, ticari faaliyetler veya kar amacı güden amaçlar için kullanılan gayrimenkuldür. Genellikle işletmeleri barındıran binaları ifade eder, ancak aynı zamanda kar elde etmek için kullanılan araziyi ve büyük konut kiralama özelliklerini de ifade edebilir.

Yatırımcılara sağlanan faydalar, temel mülkün sermaye değer kazanması olasılığı ile uzun vadeli, istikrarlı geliri içerir. Yatırımcılar, boş pozisyonlar, iyileştirme maliyetleri veya kiralama ücretleri gibi yönetim endişeleri olmadan yüksek kaliteli gayrimenkullere yatırım yapabilirler. Altta yatan mülkler satıldığında, yatırımcılar, 1031 vergi ertelenmiş borsa aracılığıyla vergi ödemeden sermayelerini başka bir üçlü net kiralama yatırımına çevirebilirler .

Üçlü net kiralama teklif yatırımlarındaki yatırımcılar, birincil ikametgahlarının değeri veya 200.000 ABD Doları (ortak dosya sahipleri için 300.000 ABD Doları) hariç olmak üzere en az 1 milyon ABD Doları net değerle akredite edilmelidir. Daha küçük yatırımcılar, portföylerinde bu tür mülklere odaklanan gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) yatırım yaparak üçlü net kiralama gayrimenkulüne katılabilirler .

##Öne çıkanlar

Üçlü net kiralamalarda kiralar daha düşük olma eğilimindedir çünkü kiracı, aksi takdirde mülk sahibinin sorumluluğunda olacak devam eden masrafları üstlenir.
Üçlü net kiralamalar genellikle ticari gayrimenkullerde bulunur.
Üçlü net kiralanan mülkler, düşük riskli, sabit gelir sağladıkları için yatırımcılar için popüler yatırım araçları haline geldi.
Üçlü net kiralama (NNN) ile kiracı, kira ve kamu hizmetlerine ek olarak emlak vergileri, bina sigortası ve bakım gibi mülk giderlerini ödemeyi kabul eder.
Diğer net kiralamalar, kiracının emlak vergilerini ödediği tek net kiralama ve emlak vergileri ve emlak sigortasını içeren çift net kiralamadır.

##SSS

Üçlü Net Kirayı Nasıl Hesaplarsınız?

Üçlü net kiralama tutarının hesaplanmasının çeşitli yolları vardır. Bazen ev sahipleri bir bina için tüm emlak vergileri, sigorta, bakım giderleri ve ortak alan giderlerini toplar ve toplamı 12'ye böler. Bu sayı aylık maliyettir. Bu süreç, bir binayı yalnızca bir kiracı kiraladığında basitleşir. Aylık baz kira tutarı, genellikle kare başına bir orana göre hesaplanır.

Kiraladığım Dairenin Net Kira Yükümlülüklerini Ödediğim İçin Endişelenmeli miyim?

Muhtemelen değil. Net kiralamalar en yaygın olarak ticari gayrimenkullerde kullanılır ve konut birimleri için kullanılmaz. Konut kiracılarının, hizmetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemeleri gerekebilir ve genellikle kendi kiracı sigortalarını satın almaları teşvik edilir. Bununla birlikte, bir konut ev sahibi, genellikle mülk ve sorumluluk sigortası ve emlak vergileri için ödeme yapar.

Üçlü Net Kira Sözleşmesi Yapabilir misiniz?

Üçlü net kiralama ile neredeyse tüm sorumluluklar kiracıya düşer. Kiracı, mülk sahibi olmakla ilgili tüm genel masrafların yanı sıra kirayı ödemekle yükümlüdür: vergiler, sigorta, işletme giderleri, kamu hizmetleri vb. Sonuç olarak, temel kira tutarı, önemli bir müzakere şartı haline gelebilir. Kiracı, ev sahibinin genel gider riskini üstlendiğinden, daha uygun bir temel kira tutarı için pazarlık yapabilirler. Ayrıca, bazı durumlarda kiracılar, ev sahibinin sorumlu olduğu onarım maliyetlerinin ve/veya kamu hizmetlerinin hangi yönlerinden pazarlık yapabilirler.

Üçlü Net Kiralamada Ev Sahibi Nelerden Sorumludur?

Kiracı, üçlü net kiralamaya sahip ticari bir mülkle ilgili masrafların çoğundan sorumludur. Ancak, ev sahibi çatıdan ve yapıdan ve bazen de otoparktan sorumlu olabilir.

Üçlü Net Kiralama İyi Bir Fikir mi?

Hem kiracılar hem de ev sahipleri için üçlü net kiralama bazı faydalar sağlayabilir. Bir kiracı yapısı ile daha fazla özgürlüğe sahiptir; bir satın almanın sermaye yatırımı olmadan daha fazla marka tekdüzeliği için alanlarını özelleştirebilirler. Diğer bir avantaj, bu kiralamaların oldukça esnek olma eğiliminde olmasıdır: vergi artışlarına, sigorta artışlarına vb. Ev sahibi için, üçlü net kiralamalar güvenilir bir gelir kaynağı olabilir ve çok az genel gider maliyetine sahip olabilir. Ev sahibi ayrıca mülkün yönetiminde aktif bir rol oynamak zorunda değildir.