Dikkat
Dikkat Nedir?
Vekalet, herhangi bir yasal hak olmamasına rağmen bir tarafa yetki veya yargı yetkisi verme eylemidir. Esas olarak gayrimenkul işlemleri için geçerlidir ve bir kiracı, mülkün yeni sahibini yeni ev sahibi olarak kabul ettiğinde ortaya çıkabilir.
Ticari mülkün el değiştirmesi durumunda , bir tahakkuk, bozulmama ve tazmin (SNDA) sözleşmesindeki bir tazmin maddesi, kiracının yeni sahibini ev sahibi olarak kabul etmesini ve mülkün el değiştirip değiştirmediğine bakılmaksızın kira ödemeye devam etmesini gerektirir. normal bir satış veya haciz.
Avukatı Anlamak
Temyiz, en yaygın olarak gayrimenkul kanunlarıyla ilişkilendirilir ve bir işlemde taraflar arasındaki ilişkiyi kabul etmek için tasarlanmıştır.
kira sırasında mal sahibini değiştirmek için kiraladığında vekalet oluşabilir . Vekalet sözleşmesi, kiracı tarafından imzalanmadıkça malik için yeni bir haklar dizisi oluşturmaz. Ev sahibi,. kiracının imzalamayı reddetmesini tahliye gerekçesi olarak kullanabilir.
Bir SNDA'daki madde, mülkiyet değişirse, yeni sahibin kiralamadaki eski sahibin yerini alacağını ve eski sahibinin tüm hak ve sorumluluklarını üstleneceğini belirtir. Madde ayrıca, mülkün sahibi kim olursa olsun, kiracıların kira ödemeye devam etmesi gerektiğini de öngörmektedir.
Ticari Kiralamalarda Avukatlık
Ticari kiralamalar genellikle bir SNDA içerir. Bu, kiracı ve ev sahibinin belirli haklarını tanımlayan bir kiracı ve ev sahibi arasındaki bir anlaşmadır. SNDA, ev sahibinin borç vereni veya mülkü satın alan kişi gibi diğer üçüncü taraflar hakkında da bilgi sağlayabilir. Üç bölüm vardır:
tabi olma maddesi (S)
rahatsız etmeme maddesi (ND)
vesayet maddesi (A)
Ticari kiralamada vekâlet benzerdir. Bir SNDA'daki vekalet maddesi, kiracının, yeni sahibinin mülkü normal bir satış veya haciz yoluyla edinmiş olup olmadığına bakılmaksızın, mülkün yeni sahibini ev sahibi olarak tanımasını zorunlu kılar. Madde ayrıca kiracının kira süresinin geri kalanında yeni ev sahibine kira ödemeye devam etmesini gerektirir.
Bir SNDA'daki tabi olma şartında, kiracı, mülkteki menfaatlerinin bir üçüncü şahıs borç verenin menfaatlerine tabi olmasına izin vermeyi kabul eder. Ev sahibi, bir kiracı ile bir kiralamaya girdikten sonra finansmanı güvence altına almak için ticari mülkü kullanmak isteyebilir. Bu nedenle, çoğu borç veren, herhangi bir kiracının, kiraya verenin ipotek faizine kendi özel mülk çıkarlarını tabi tutmasını isteyecektir. Bağlılık maddesi, üçüncü taraf borç verene, ticari haciz durumunda kiralamayı sona erdirme seçeneği verir.
Rahatsızlık vermeme maddesi veya sözleşmesi, kiracıya, temerrüde düşmedikleri sürece kiralanan mülkü işgal etmeye devam etme hakkı verir. Kiracı, mülk satıldıktan veya haciz edildikten sonra bile mülkü kiralayabilir. Rahatsızlık vermeme maddesi, ev sahibi ipotek yükümlülüklerini yerine getirmese ve mülke haciz gelse bile, mülkün kiracı haklarını destekler.
##Öne çıkanlar
Kiracının daire kiralaması ve kira süresi içinde binanın yeni sahibine geçmesi durumunda vekâlet oluşabilir.
Vekalet genellikle gayrimenkul işlemleri için geçerlidir.
Vekil, bir işlemde taraflar arasındaki ilişkiyi kabul eder.
Vekalet sözleşmesi yeni malikin haklarını ancak kiracı tarafından imzalanması halinde değiştirir.
